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讲到利率，大家应该都知道，有人问贷款基准利率和贷款基础利率区别，当然了，还有人问最新房贷利率现在是多少，这到底怎么回事呢？其实固定利率和lpr加点呢，下面小编就会给大家带来lpr利率划算还是基准利率划算，希望我的回答能够帮到您。 lpr利率划算还是基准利率划算 1、含义上的区别 存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。 贷款基础利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。 2、作用上的区别 贷款基准利率根据基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。 贷款基础利率有利于形成市场化的定价基准。第二,可以有效反映整个市场的资金供求情况。第三,有利于提高信贷产品定价效率和透明度。 3、发布人的区别 贷款基准利率是由中国人民银行决定，下调或上调金融机构人民币存贷款基准利率，他各档次贷款基准利率也相应调整。 贷款基础利率是以全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率为指定发布人。每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出贷款基础利率报价平均利率 1、性质不同：贷款基础利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率。 2、政策不同：贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。贷款基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。 3、优势不同：贷款基础利率可以有效反映整个市场的资金供求情况。贷款基准利率提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性。 买房贷款利率注意事项： 在购房申请贷款时，借款人应该对还款能力做出准确的判断，根据收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为自己正常生活中的一个承重的包袱。 需要选择合适的方式进行还款，所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑，并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。 不要因为疏忽或是其他原因未及时归还贷款造成违约罚息，导致下次申请贷款时受到阻碍。保管好合同和借据，并认真阅读条款，了解权利与义务。 LPR，就是贷款基础利率。 它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。 举个例子：2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。 贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。 2020年3月开始，银行要和小A重签贷款合同，需要做一道选择题： 选项一：固定利率。 无论LPR利率如何调整，小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。 选项二：浮动利率。 就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上为4.8%。 小A之前的贷款利率是5.39%，那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。 这个0.59%的加点会固定下来，一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整，小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。 2 贷款合同怎么签？ 重签贷款合同，一定要注意五个问题。 一：能不能不重签贷款合同？ 不能。2020年之前所有的浮动利率贷款合同都需要重签。 二：重签合同是否要选择时间点？ 不需要。因为重签合同的利率保持不变，只是切换成LPR加点的计算方式，而LPR的基础值固定为2019年12月的标准。 所以，2020年3月到8月，任何一天重签合同对于首年利率都没有影响。 三：选择固定利率，还是浮动利率？ 建议选择浮动利率。从国际、国内经济基本面来看，利率将是一个长期的下调过程，近期LPR走势也做了直接验证。 所以，选择浮动利率 ，可以享受降息带来的优惠。 四：利率多长时间调整一次？ 根据降息的趋势来看，建议选择一年调整一次。 五：重签合同后，能不能再次调整利率计算方式？ 不能。固定还是浮动，只有一次选择机会。 3 写在最后 贷款利率由基准利率调整为LPR，从宏观层面来看，是金融市场化改革的重要措施。 对于普通百姓的长期房贷而言，长期来看利息差异很小，谈不上利好或利空。 不过需要注意：选择浮动利率，一年调整一次。 注：更多贷款知识，微信搜索关注绿萝智融 贷款利率85折的LPr新算法怎么算？ 在LPR执行前的存量房贷，基准利率是4.9%，85折是4.165% 2020年3月1日到2020年8月31日之间执行利率换锚，当时的利率还是保持不变的，即当时利率还执行4.165%，按LPR计算，即4.8-4.165=0.635。执行LPR加点-63.5个基点。今后不论LPR如何变动，每年1月1日重新按上年12月LPR利率加点-63.5个基点计算当年执行利率。 LPR基准利率加1.38是多少？ 贷款LPR基准利率，5年期LPR为4.85%，加上1.38%，合计6.23% |
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