在房产价格大幅上涨，资金购买力下降，往往就会思考，应该如何将手中的资金更加保值，或者升值。从投资的角度来看，房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值、升值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。 一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？难道10年后的50万，就不是50万了？不要误解，现在的50万，10年后依旧是50万，但是实际的购买力却不同，并且就算是存在银行也有着利息收入，本息呈现有着不同。 市场经济下的货币购买力并不是一成不变，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同。在纸质货币代替黄金、白银、铜作为主要流通货币以后，纸质货币可以通过“印钞机”实现快速增长，而黄金、白银、铜并不能。所以，纸质货币对于市场经济更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。 了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。通货膨胀的存在使得货币购买力不同。那么，现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，对于日常生活用品也有着较大关系，所以，也只能是说个大概。我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。 2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。从“高质量发展”“中高速经济增速”背景下，个人认为未来新增货币的速度将在一段时间内处于8%左右，而不会像前二十年、十年一般每年以20%、30%的增幅增加。 公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，市场中低风险金融产品有货币基金、国债、储蓄、保险理财、银行理财、逆回购等等，综合来看，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。实际的通货膨胀率为7%。 那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。 10年后的本息又是多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。当然，实际理财的年化收益率会更高一些，甚至能够达到5%水平。 二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。毕竟未来的事情，谁说得精准呢？没有人能够精准的预知未来。 从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨。我国房产价格特征呈现为“快速上涨，长久横盘”。2009年、2010年房产价格大幅上涨，开始时是一线城市，后来是二线城市、三四线城市，最后席卷全国。而后的几年呢？还是大幅的上涨之势吗？并不是。2011年至2015年呈现的则为长久的高位横盘之态。 而2016年、2017年呢？已经出现了大幅上涨，2018年房产价格已经趋于稳定。从时间来讲，怎么也给缓几年。再加上现在“提速房地产税”、“坚决遏制房地产价格上涨”的背景下，房产价格很难再次出现大幅上涨。 房产还有一个能够带来收益的是房租。现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在，甚至连2%都达不到。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。 对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。就现在房产与存款对比，存款会更具有保值性。 |
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