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导读 2020年4月后楼市逐步回暖，紧随而来的就是土地市场的火热，自6月份开始，各大板块优质地块相继推出，“地王”争夺赛不断刷新市场认知。8月21日上午盐南高新区板块再次迎来全新地块拍卖，这是自年初聚龙湖商务地块成交后的又一夺人眼球的住宅地块竞拍。 地块信息 该土地位于八营路西，学海路北，东侧为串场河景观带、西侧为一小敬贤路校区、南侧为在售世茂璀璨星河项目。 该地块占地6.94万方（约104.05亩），容积率≤2.6，计容总建面18.03万方，商住比例13-16%（即规划约2.34-2.89万方商业建面），为本案以及周边小区、学校提供一定体量商业活动空间。该地块起始楼面价4615元/㎡。 配建要求 1、按相关文件要求，装配率≥45%，成品率≥40%，单体预制率≥45%； 2、商业布置问题，如规划在地块西侧，则做shoppingmall，如规划在地块东侧，则做休闲配套商业，以上规划二选一。 地块周边情况分析 该地块位于盐南高新区较为醇熟的核心位置，周边居住氛围浓厚，依托城南板块成熟的各类生活配套，以及板块对于未来发展的定位要求，该地块是一个拥有较强竞争力及潜力价值的优质地块。 交通便捷 人民路、戴庄路、范公路高架、南环路高架等城市主干道及高架线环伺周边，为出行提供极大便利，可短时间内畅达各大板块，工作、生活交流更畅达。 商业繁荣 城南板块休闲生活丰富，宝龙商圈、聚龙湖商圈以及紧邻地块周边的中南购物中心以及新弄里商业街等都给予休闲娱乐生活更多载体。此外，规划在建中的佳源广场以及奥体新天地等未来潜在商圈也在为都市繁华生活增添色彩，值得期待。 医教资源 教育（第一小学敬贤路校区、学海路中学、华东师范附属实验学校）、医疗（第一人民医院、第三人民医院南院）等配套为生活提供保障，且这两所医院也在不断扩大规模，二期项目也在积极筹备中。 其他配套 串场河景观风景带也在不断设计规划中，未来将为沿岸住宅提供绿色、耀眼的城市魅力风光；奥林匹克体育场、城南体育公园等配套也一应俱全。在建的南海未来城项目也在逐步完善中，是城南板块极具看点的潜力项目，未来可期。 此外，项目周边品牌房企林立，碧桂园、中海、世茂、万科、通银、金辉等多个优质项目环伺，片区毛坯高层均价约11500-13000元/㎡，洋房13500-16000元/㎡。 值得一提的是，该地块周边在售房源日益稀缺，重点四大竞品项目，除佳源广场新盘尚未入市，中海万锦公馆已进入尾盘销售，世茂璀璨星河也仅剩高层房源、万科翡翠云台去化大半。待本地块入市时，也许将成为板块内一个崭新的亮点项目。 ★小结★ 盐南高新区历来是购房者们置业首选板块之一，凭借便捷交通、成熟配套以及未来广阔的发展潜力等优势吸引了市场关注度。此次出让地块作为城南南环路北为数不多的稀有土地，一定程度缓解了城南“房荒”，日后，随着南海未来城的进一步落实，区域价值还将进一步提升。 来源：鹤鸣亭房产 |
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