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北京房租暴涨，比我预料的来的晚一些。 本以为春节后就要涨，没想到等到了八月毕业季。 不管个人情感如何强烈，商品价格都由供求决定。 去年冬天北京大力拆除违章建筑，抑制了城中村的群租。 房源变少，价格上涨也在预料之中。 只不过房租多是半年或一年一签。 供求变化并不会马上反映在房租上，会滞后一段时间。 反应慢一些，但该来的总会来。 长期以来，很多人觉得房地产市场有泡沫。 依据之一就是国际上通用的标准租售比太低。 人们期待着房价下降让租售比回归正常。 但很少有人认真想，或者压根不愿意想，房租上涨可以达到同样目的。 没有在深夜痛哭过的人，不足以谈人生。 没有被中介坑过骗过的人，也不好意思说自己北漂过。 每个在北京打拼的人，提到租房，多半都有一把辛酸泪。 有人被半夜赶出出租屋，有人被中介坑去中介费。 如今则是所有租房者面临的房租暴涨。 今年7月起，一线城市深圳、北京、上海的房租均环比上涨。 涨幅分别是3.1%、2.4%、2.1%。 光看这个数字好像不觉得什么，但部分热门区域房租同比涨幅已接近20%。 其中北京房租涨势最为凶猛，平均租金同比上涨21.89%。 通州区、昌平区和大兴区，同比上涨已超过30%。 其他区的同比涨幅基本也都超过10% 面对高涨的房租，人们把矛头指向长租公寓。 在资本的推动下，链家自如和蛋壳公寓等为争夺房源不断抬价。 有网友发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，链家自如和蛋壳公寓两方争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。 增加的房租自然会转移到租客身上。 我爱我家副总裁胡景辉表示，资本大幅度进入长租公寓是推高房租的主要原因之一。 一时之间舆论全部指向长租公寓。 北京住建委随即约谈了相关住房租赁企业负责人。 我爱我家、自如、蛋壳也纷纷发出公告，将为北京市场提供新增房源十余万套，并承诺未来几月维持租金不涨。 但即使未来几月不涨，房租长期上涨的压力持续存在。 许多人称继高房价后，房租击垮了年轻人最后的尊严，成为压垮年轻的的最后一根稻草。 面对高涨的房租，年轻人应该怎么办？ 很多人觉得干脆逃离北上广，去房价和房租便宜的二三四线城市。 我觉得不排除有不少人离开北上广获得更好的发展。 但总体而言，还是在北上广等一线城市更有发展前途。 除了长租公寓恶意抬价，房租的上涨还有多种因素。 就和北上广深这些一线城市房价为什么这么高一样，房租高也是城市竞争力强的结果之一。 一个城市竞争力强，就业机会多，自然会吸引越来越多人聚集，房价和房租也随之上涨。 以美国科技重镇旧金山硅谷为例，那里的房租更是高的惊人。 据华尔街日报报道，自2009年以来，旧金山的房价已上涨了近一倍，租金也上涨近50%。 英国卫报曾做过关于美国硅谷房租问题的长篇报道。 一位苹果员工居住在Santa Cruz市的车库里，用一个水桶来当做马桶。 还有一位不愿具名的科技工作者称，他和另外12位工程师通过Airbnb租住在仅有两间卧室的公寓里，每个床位的租金是1100美元。 当然这并非为北京的高房租寻求合理化借口，而是提醒这个一体两面的事实，高房租背后必然是所在区域的高成长和高竞争力。 一般来说，房租越高，一个地方机会就越多，就越值得去。 一线城市机会多，但房价高，房租贵，二三四线城市房价低，但机会少。 历史总是相似的，1999年夏天，刚刚迈出校门的湖南小伙姚劲波按部就班进入青岛一家银行。 和大多数年轻人一样，摆在他面前的是一道选择题：“选择北上广，就面临着买不起房，挤地铁和加班;逃离北上广，就要迷失在小城市的平庸和固化里。” 姚劲波在2000年选择只身北上，他也遭遇租房难和黑中介。 一个中介收了他一千块钱中介费，带他看了一套房子后就再也不理他了。 当姚劲波找到中介要求退钱时，对方夺过收据撕了个碎。 这段租房受骗的经历，也让姚劲波有了用互联网改变生活的初心，才有了后来的58同城。 当然即使没有58同城，没有被高房租高房价吓退，来到北京打拼的姚劲波也不会混得太差。 因为高房租高房价背后意味着无数的机会。 我们希望在政府的监管和规范下，有一个稳定的住房租赁市场。 但房租高低由多种因素决定，不是个人能改变的。 我们能改变的只有自己的选择，是逃离北上广，还是坚守或者从三四线城市逆流而上。 |
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