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前不久，国家对农村宅基地出台了一项新政策，规定明确表示将对农村无法确权的宅基地做出相应的处理，收费是解决这一问题最好的途径。那么，针对不同的情况，国家又是如何决定收费标准的呢？随着宅基地确权工作的结束，现在很多人都特别关心超占宅基地面积会怎么处理？也有朋友问我们说，听说农村宅基地要开始收费了，每年要交上千元，是真的吗？下面笔者就给大家解读一下有哪些情况将面临收费。 宅地使用权是指公民个人建设并居住在集体所有宅地享受的住宅的物权。由于宅地是农民的集体所有，所以享受农村宅地使用权与集团经济组织成员的资格相结合，具有一定程度的福利性质和社会保障功能。 一、农村宅基地要开始收费了，每年要交上千元，是真的吗？ 宅地使用权有以下特征 第一，宅地使用权的主体是集团经济组织的成员。 第二，宅地使用权的用途有限制。农民取得宅地使用权后，只能在那块土地上建设住宅，不能随意改变用途。 第三，宅地使用权有福利性和无期限性。宅地具有一定的福利性质，这个福利主要表示农民可以免费获得宅地使用权，而且宅地的使用是无限期的。 打开看点快报，查看高清大图 综合来说，从宅地的福利性质来看，一般来说，集团经济组织的成员可以免费获得宅地使用权。但是，宅地的使用也必须遵守一定的规则，如果不遵守规则就不能使用。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只有一个宅地，不能超过当地用地面积标准。但是，由于各种各样的原因，住宅用地面积超过基准的情况在农村普遍存在。与此相对，一部分地区导入了宅地的“有偿使用”制度。 打开看点快报，查看高清大图 山东省点心泽市巨野县、江西上赦免市玉山县、海南省琼海市等实施了宅地“有偿使用”制度，有偿使用根据其超征收面积实施阶段性收费。据巨野县称，面积不满200平方米的部分每年收费2元/，超过200平方米的部分每年收费5元/。据玉山县透露，超1-60平方米每年收费5元/平方米超60-100平方米部分每年收费10元/平方米超100-150平方米部分每年收费15元/平方米超150平方米部分每年收费20元/平方米做。 打开看点快报，查看高清大图 琼海市表示，宅地有偿使用费按省自然资源和规划厅公布执行的琼海市农村集体建设用地标准地价的40%进行调整（农村宅地在城市标准地价范围内的，参照所在住宅用地城市标准地价的40%进行调整计算，一个村在两个以上城市涉及基准地价领域的，以低基准地价的40%拒绝支付经全村修订计算的有偿使用费的，土地征收补偿仅175平方米进行补偿，该宅地或农房超标准占有部分不属于补偿范围。 打开看点快报，查看高清大图 综上所述，住宅用地的“有偿使用”每个地方的收费标准都不同，具体以当地政策为准。从上面列举的几个地区的收费标准来看，如果面积超过的多的话，每年可以支付一千元。 二、宅地有偿使用办理手续是什么样的？ 以琼海市为例，琼海市规定宅地的有偿使用按以下步骤进行 1、签订《宅地有偿使用协议书》。团体经济组织和宅地使用者签订了《宅地有偿使用协议书》，协议应当公布并公布包括有偿使用者的姓名、面积、收费标准、收费方式等内容。 2.收取有偿使用费。有偿使用费由集团经济组织收取，支付给银行专家。 3、费用会审核管理。有偿使用费实行村帐镇管，集体经济组织将会订情况报给镇政府，向村民公开收支明细，从属地镇政府要监督审核农村宅地使用费。 打开看点快报，查看高清大图 目前，土地确权正在农村中如火如荼的进行，农民朋友一定要想办法完成宅基地确权和发证，这个证件对农民来说非常重要，大家一定不能错过哦！ |
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