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9月18日，郑州中油置业投资建设，郑东新区CBD首家五星级豪华酒店中油花园酒店的开业，更让一个由投资高档酒店所引发的新“价值链条”，即品牌推广—产业升值—长线回报—建立融资“金库”……愈来愈清晰。记者连日来调查发现，目前郑州尤其是东区在建和拟建的五星级或 “超五星”酒店项目约有10个，几乎清一色是由地产商投资的。 【探因】地产商“舞”酒店意在长线回报 稍加留意便会发现，郑州相当一部分新豪华酒店与地产商的楼盘相辅相成。如中油花园酒店、原盛国际项目的喜达屋酒店以及曼哈顿广场的希尔顿酒店。 开发商们为什么热衷于在楼盘边建酒店？郑州中油置业营销总监林陈亮道出其中奥秘：酒店的档次可以大大提高楼盘的档次，高档酒店的影响力，还可推动房地产项目的升值、扩大楼盘的客户群。 以中油花园酒店为例，在其旁边，就是中油的另外一个写字楼项目。因为与中油花园酒店毗邻，该写字楼项目得到了四家证券公司的认可，取得了非常好的销售业绩。这在林陈亮看来，正是两种不同业态物业的“互动”。 投资酒店不仅可以使其成为楼盘的重要配套，还可以为开发商盈利，这样的生意，开发商当然愿意做。一位业内人士说，将酒店作为楼盘配套是开发商的一个新思路。在过去的一些大盘中，开发商为了吸引消费者，大多采用打造功能齐全会所的方式，但是目前看来，由于小区内消费力有限，不少楼盘的会所年亏损少则数十万元，多则上百万元，于是一部分大盘开发商就想到了建设可创收又可兼任会所的豪华酒店新思路。 由此可见，开发商投资建设星级酒店，不仅可以为公司带来长远的收益，还能提高楼盘档次，可谓一举两得。 绿地集团河南事业部营销总监白伊剑说，目前实力雄厚的开发商大都希望改变以往的粗放经营为长远的多元化发展，以保证自己的长期收益，这就需要在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报，而投资只租不售的物业，比如酒店，就是很好的解决方案。这也是郑州高档酒店投资热兴起的主因。 记者了解到，酒店业虽然回报时间长，但回报却相对稳定。在香港和国外一些地区，这是地产商常见的做法。比如新世界地产投资香港会展中心旁的君悦和海景酒店、长江实业投资海逸酒店、怡和集团投资文华酒店等。 在中国沿海城市，例如福州，地产商选择投资酒店保证长期收益的做法也并不鲜见。据了解，早在上世纪90年代末期，就有一些房地产商投资酒店业，如阳光集团投资的阳光假日。白伊剑认为，开发商一边开发地产一边投资酒店，实为“两条腿走路”，酒店业这条腿将令开发商的主业更稳，因为开发商可以将酒店作为资产、作为担保再次融资，成为“企业永不枯竭的金库”。 【问果】高档酒店“扎堆”，或使需求更旺 可以预期，在未来三到五年内，单郑州东区，就将出现10家以上高档酒店，这对于目前郑州市只有寥寥5家五星级酒店的现状来说，不能不说是“井喷”。而如此多的高档酒店，是否会引起恶性竞争？ 一位业内人士表达了他的担心。“虽然目前中油花园酒店在郑东新区还是一枝独秀，但3年以内，至少有5家同类型的酒店将开业，将来酒店的经营压力一定会增大许多”。 不过，更多的人看到的是高档酒店热背后的积极效应。白伊剑认为，随着河南经济社会高速发展、旅游与会展经济迅速发展以及郑州城市中心的东移，郑州高端客商接待压力会呈几何级数增大，高档星级酒店总量远远不够。 阿锋香港酒楼董事长余剑锋认为，高档酒店往往有“小乾坤转动大乾坤”的效果。“目前大家只将眼光盯在现有客源上，但随着顶级酒店进入郑州，将会给这座城市带来新的机遇”。 事实正是如此。目前，郑州酒店业发展相对其他省会城市明显落后，只有几家大酒店垄断高端市场，没有新生力量参与竞争。“趁着郑州会展业、旅游业大力发展的时机，有实力的发展商利用社区资源投资酒店是正确选择。高档酒店的影响力，还可推动房地产项目的升值。”余剑锋说。 |
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