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农庄要想充分发挥除了农业生产外，休闲娱乐、体验观光、旅游等功能，肯定是要建一些餐厅、厕所、活动室和配套的服务设施的。 而这面临的第一个问题，就是园区的土地性质达不达标？有没有被“强拆”的风险？国家有严格的基本农田保护和建设用地管理政策，我们一定要清楚这里面的土地使用受限范围。哪些是允许的，哪些是违规的。下面，小探马就和大家谈谈， 哪些地是我们农庄不能“碰”的！ 01 基本农田，“碰”不得 国家有明确规定，不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网；不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动。 也不准占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围。 02 超越土地利用规划，“碰”不得 各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划，规定土地用途，明确使用条件。此外还会确定土地利用年度计划，对年度内新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。 03 随意扩大设施农用地范围，“碰”不得 这个问题，大家也要注意。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。 而按建设用地进行管理，就会涉及到农用地转用审批手续，农业设施开工建设之前为耕地的，非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。这在无形中既增加了休闲农业开发建设成本，而且也使得整个项目开发变得更为复杂。 所以，我们在农庄选址时，必须要清楚的知道，当地土地规划中其园区所占土地的用途，符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标，以满足休闲农业园区对建设用地的要求。 送福利 |
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