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答：地产模式从当下角度讲，给一个词叫“不务正业”。什么叫“不务正业”呢？因为现在对于房地产这个主业，他们已经没有激情，已经不太感兴趣了，纷纷地开始所谓版本升级，所谓战略突围。这是我讲的一块。 我们以往房地产就是高周转。高周转要求速度快，最典型的就是碧桂园。现在高周转出问题了，工地上接二连三地出事情，今天这个直播是公开的，我也不想太多得罪碧桂园的有关朋友。小范围你们可以看看我相关的一些讲话。 总而言之，房地产在我们国家改革的40年中，应该说是最暴利的一个行业。所以房地产业成就了中国的第一代富人。当然，我们说煤老板也算，早年买认购证的也算，但是他们的普遍性、规模性远远不如房地产。当达到一定规模了以后，是不是还有继续投资的空间？急剧的压缩。 有一个视频我微博上还没发，关于潘石屹的。潘石屹自己也在做一个视频。人家问他为什么你把许多物业给抛了？OFFICE大楼等都抛了？他其中就讲了一句话，他说大概2016年，他听到一个住建部副部长讲的一句话，如果一个城市人均住宅超过了35平米，意味着在供求两端就将进入新的临界。过去是供给不足，标志着进入供大于求的开始。现在住建部对外宣布是城镇住宅总量大概是245亿，也有文章在说超过人均40平米。这就意味着整个行业高速增长的空间在急剧压缩。当然我们和美国相比，无论是城市化率也好，人均住宅空间也好，当然我们还有很大的空间，这个行业还有发展的空间，但是那种疯狂的、暴利性的增长在受到压制。 但好在他们有了这些年的资本积累，所以现在拼命地都在向其他方向投资。所以我帮他们总结，有的是升级类的投资，有的是转型投资，把房地产转型了，有的是转行、跨行业投资。 我刚才提到的碧桂园，就拿出1000亿元，一掷千亿投资新能源汽车，和特斯拉一个样。所以未来开发商的发展模式就将以2018年为一个临界，进入多元化的一个时代。 答：话也不能这么讲。也不见得大房企就更好。对于房产，我实事求是讲，还是那句老话，地段地段还是地段。 大房企拿到的地不一定在那么好的地段，这些年有的时候就是资源的勾兑。在某一些县的某一些区，那个地块大房企拿得到吗？有这样的人脉资源吗？某一个小房企可能拿到这样的资源。 所以这句话不能这么说。你要考虑你的地段，那你就不用去管是大房企还是小房企。相对的来说大房企可能好一点，尤其房企里的国企，又相对来说好像是稳妥一点。 但这个话不是绝对的。关键是你想买什么样的房子，想在什么样的地段。 问：有两个问题，一个还是问您对碧桂园事件总体怎么看？另外一个问，持币中的上海居民，什么时候入市合适？还是要等等？ 答：碧桂园这个老兄，我是不太赞同他们总裁莫斌在公开的新闻媒体会上的那种表现。出了那么多的事情，此起彼伏，安徽的那个楼盘有6个人死掉了，他只说，我们很重视，制裁了这个项目老总，制裁了那个项目总监，但是还在以开玩笑的方式说，要求记者们不要建议把他免职。 我曾经提过一个安全管理工程师，写到教科书里的海因里希，他提出，一个重大事故，必然有19个轻微事故，19个轻微事故背后必定有300个事故苗子。300个事故苗子的背后肯定有一个不断出事故的系统。 碧桂园高周转，他们对外自吹是宇宙级的房地产企业。凭什么？去年一年竟然卖了5508亿元的房地产。堪称世界一绝。中国城市化全球最厉害。在最厉害的里面他又最厉害，这件事情有的时候有点过了。我指的过，有的时候是我们“架不住”。 这位董事长杨国强好像当年的花絮故事也不少，据说当年也是被逼走上这条路的，他为人家楼盘搞建筑，楼盘建好了，开发商给不出工程款，就把一栋栋房子抵给他，他是“被房东”，人家说炒房炒成房东，炒股炒成股东，大概就是这个意思。当他拿了那么多钱以后，逐渐自己走上这条路。 我不是调侃他原来是农民的经历。我记得有个段子说，凡是成功了，往往就要骄傲了，骄傲了就要冲突，冲突就会带来战争，战争就会带来破坏，破坏就会带来贫穷，贫穷就会带来忍耐，忍耐就会带来才华，才华就会导致成功，而成功又会导致骄傲。 这件事情在人类历史上，既产生在国与国之间，也产生在企业之间，军队之间，乃至个人之间。 碧桂园前所未有的辉煌成就，有的时候真的不见得是一个好事情。我只能说到这里。 对于第二个问题，如果说是自己住的，就像我们说现在进入大健康，健身永远是最佳的时期。如果说想缓一缓，想进行调整，那我估计也可以看一看，因为我刚才也说了，二手房静止在那里。如果说房产税出来的话，可能会带来一定的波动。
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