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记得2006年左右，去北京弄业务，去时沙尘暴刚过，很多车辆全身泥沙，而当时新闻还偶尔提到底北京要不要迁都，北边一直在沙漠化，城市又缺水，很多老旧小区没钱拆迁这类的，现在回想，也不知道为什么北京政府就忽然有钱了。 那次，刚好一个认识的人带我看了看他刚买的房子，在丰台，单价9000左右，楼梯房一楼，现在已经忘了具体楼盘了，现在应该略低于均值，目前丰台二手房五万多。 当时地级市多数城市单价3000元，仔细一算，和这个北京的朋友对比起来，纯房价年化差距大约2%，但是房租回报率地级市高点，可以追回来一些，实际差距没有那么大，其他地方的人主要是输在没有多买两套，而不是输在没去北京享受沙尘暴。 -------------------------- 关于到底泉州是不是福建最大城市，这个问题值得研究，福州人口780万，泉州人口875万，很多人都说省会会继续吸纳人口，最终超越泉州。 我个人判断是不会，从小学生人数去看，两者差距20万人，一个是60万一个是80万人，但是泉州去年招生人数比福州多36%，比在校小学生的差距更大，可见人口并没有明显外流现象，而同时福州可能在出现人口中位数年龄偏大的现象，老年人口比例偏高。 除非是未来福建的规划发展继续向福州倾斜，象当年的北京一样，忽然变得很有钱，否则泉州仍旧会慢慢发展，开始逼近福州。 三年来泉州房价从1万涨到1.2万，福州从2.7万跌到2.4万, 而且观察福州租金为36元/平米，泉州为24元/平米，已经能够说明人口结构差异带来的效应，开始抵消行政级别与财富资金带来的效应。况且，12年后泉州开始每六年来一批80万人可能要买房，还担心什么目前一万块钱的房价呢？而老龄化的福州可能12年后，他们之中有大量的人父辈的房子都可以留给他们房子（但是同时泉州这些小孩的爷爷奶奶可能还占着房子）。 从这个角度，我们展开看看今天的题目，能否找到类似泉州那样的城市，开始放心赌它从六七千开始起涨？ 今天我们试着用这个角度来找房：
这样的地级市，也就大约80个，和价格超过8000的地级市数量差不多，同样也是80个左右，如果自己把根本不可能考虑的城市划掉，看过表后，一定可以划掉80%。 并不是所有的城市都可以随便买，有几个城市前几年均价在六七千，但是现在掉到五千多了，比如自贡等一些城市。 我个人自己观察，那种会跌价或者长期不涨的，都有几个共同特点，各位可以当作过滤的参考：
比如衡水的公报显示竟然出生率目前只剩下千分之8.5，几乎与天津上海齐平，而却比不上人家天津上海的收入，如果说要从收入和出生率之间选择一个，我会选择出生率这个优势，因此就可能直接划掉，北方和华中有几个这样的城市。 80个城市你自己过滤，估计最后只剩下五六个，找自己方便去的地方，随便买个次新的，单价六千多的，然后租出去。 大量所谓的四五线城市，店铺或者底商的价格不高，一平米七八千，但是租金回报不低，很多当地居民根本不稀罕去什么大城市，宁可在本地随便消费，各种店铺商业街的人潮大家都可以比较，到这些城市投资的时候都应该去看看。 一线城市如今房价单价动辄五六万起步，大家都想要，但是来群里聊房子的，没有那种说自己手握六七百万不知道选北京还是选上海或者选深圳的人。 十八线资源枯竭城市很多一套五六万的，大家都说这种房子要完蛋了，但是来群里聊天的，也没有人说自己这种房子很多，来问要不要卖的。 多数人都是手上有五六十万，或者六七十万，想要投资房子保值的人，可网上房产文章要不就介绍到底应该买深圳湾还是前海，不然就是研究要买张江还是徐汇，要不就写一堆什么三四线城市千万不要去的文章，剩下的就是什么今天杭州被成都超越了，明天广州被重庆超越了, .......... 看了半天真没意思。 还是来点真实的东西吧，到底哪里能符合六七十万投资下去，能放心的呢？欢迎到群里聊天，如果不想付费入群的，可以考虑购买我的马祖高粱酒或者海鸭蛋。 其实海鸭蛋是电烤烤出来的，别相信什么手工制作，人家手工制作一小时给你搞几个鸭蛋，一个鸭蛋不卖你五六块钱能回本吗？这个电烤出来就是要及时的马上的销售出去，我这里提供的海鸭蛋保证出厂日期在一个月内，实在不放心的发货封箱前给你拍照，每个海鸭蛋都是单独包装，有日期打码。 海鸭蛋的价格： 60颗的价格80元(65克）以及98元(80克)，广西邻近省适用，跨两省的邮费加5元，华北或更远地区加10元，望理解，生产日期保证都是刚从厂家拿货过来的新鲜烤鸭蛋，而不是某多多上无法确定生产日期的货源。 40度的马祖高粱酒，一箱12瓶，850元，继续特价中，欢迎选购，这个酒买了绝对超值，和国内同等价格的酒比，值得搞一箱试试，如果只想买一点点的，四瓶起订，一瓶90元，买酒或海鸭蛋送入群资格，入群加微信号 qq1318443 。 入群规则如下：群的规定及收费标准 |
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