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老城厢的保护与更新是城市化进程中的一个永恒话题。 在许多城市的努力下，老街区得以旧貌换新颜。 但是，历史建筑的保护与整治，只是创造了老街区复兴的一个舞台。 真正的复兴，是城市的文脉再造和社区形象重塑。 就像，我所流连忘返的伦敦的科文特花园。 这个中世纪街区，既有遗产旅游、丰富的商业设施，还有多元化的文化活动、街头艺人，成为了都市文化娱乐消费中心。 爱上一座城，不仅需要时尚商业，更需要深度的文化魅力感知。  案例详解 伦敦科文特花园 从文献中首次提到的修道院花园到上世纪70年代最早划定为保护区，科文特花园历经了近千年历史，积淀形成了深厚的文化底蕴。然而在上世纪60年代，随着花卉市场的外迁，科文特花园90%的房屋关闭或闲置，新一轮的城市更新计划也开始提上了日程。于是这一次伦敦老城的更新与保护经历了几十年的发展，形成了自己独特的保护发展模式。 1. 完善的法规体系 从国家的层面来看，根据建筑或区域的历史价值或意义设立“保护区”。它的范围从最初的历史城镇中心或古城扩大到了村庄，居住社区和大型开放空间等，规模一直在增大，截至2010年，已经划定了9300多处保护区。 保护区规划体系则包含了“地方发展框架”、“区域行动计划“、“区域行动计划“ 、“补充规划文本文本”三个方面，分别用于确定总体的发展框架，形成区域范围的具体措施以及对更多细节进行引导与控制。 和国家层面的相比，西敏寺市政府颁布施行的一系列地方性政策和措施更为详细，如科文特花园的《行动计划》《保护与管理指南》《商业用途规划指南补充说明》等，十分有效地对该地区的建筑以及整体景观环境进行保护，同时促进保护区人文环境与经济环境的发展。 2. 公众参与 除了完善的法规体系外，非营利性组织和民间力量也是科文特花园保护区成功的必要条件。科文特花园通过“自下而上”的“社区规划”方式，让公众广泛参与到城市更新过程中。其中，民间组织以其特有的公信力和亲和力，成为公众参与文化遗产保护的主要组织形式。 比如科文特花园区信托（CGAT）是保护区日常管理机构，并制定了相应的历史建筑日常维护准则，涉及屋顶排水墙体、门窗、砖墙、商铺门帘和商铺标识等，全面而具体。日常管理之外，他们出版该区域的相关书籍，收集照片与文档，并为市民与游客进行介绍，成员来自于在这一区域工作和生活的人。 科文特花园社区协会（CGCA）一直致力于保护和提升科文特花园的环境和价值，组织各项民俗，商业活动以及艺术展览，通过良好的宣传渠道吸引关注。 各类遗产保护组织和民间力量在保护遗产过程中，组织开展灵活多样的保护活动，影响和加强了周边民众对遗产的保护意识，街区居民志愿者积极配合社区工作，参与保护活动，形成了全民参与遗产保护的良好局面。 3. 公共空间的复兴 城市更新为公共空间的复兴创造出了更多的机会，而公共空间是区域社会形态一个构筑空间，公共空间的活力成为人们对这个城市或者区域的第一感知。科文特花园鼓励对建筑底层进行积极的利用，丰富街道的业种业态，如零售餐饮画廊以及其他文化设施，街头表演为代表的文化活动也有效地激发了公共领域的活力。 与此同时，广场与周边街道的通达性，无障碍设施的完备都是科文特花园公共空间复兴的“硬通货”。 4. 经济的振兴 科文特花园充分利用保护区在城市中心的区位优势建立和保持其消费娱乐旅游中心的地位。根据其城市肌理和历史特性,在不破坏历史建筑的前提下鼓励与新型商业业态混合使用。据统计，该区域有一百多家餐馆及大量咖啡馆，近30个剧场与电影院。
高端零售品牌和餐饮场所的引入进一步刺激历史建筑资产额成长和充分利用，新建的高端公寓为街区带来高品质的常住人口，重塑科文特花园积极的社区形象。
放眼望去，映入眼帘的是砖红色，浅黄色的联排建筑，整齐流畅，首层商铺展示着琳琅满目的商品，木质门窗等仿佛都在向来客展示着历史建筑与现代生活的完美结合。
可以说科文特花园是在社区组织、公众、政府和非营利性组织的共同努力下,取得了很大的成功并，逐渐形成了独特的保护更新方式。 |
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