最高赔偿单价超19万元/㎡？主城3418户要拆迁！你家能分多少钱？

日前，《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》公布。

根据计划表显示，房屋征收计划范围涵盖上城区、下城区、西湖区、江干区、滨江区、拱墅区共41个计划征收项目，涉及3418户（住宅3308户）。

其中包括备受关注的建工新村、劝业里、环北小商品市场、重机宿舍区块、杭氧生活区等。

这也意味着这些区域即将迎来拆迁，杭州又将诞生一大波本土富豪。

 

01

产权安置怎么拿？

货币安置最高1.42倍房屋评估价补偿

杭州拆迁主要分为货币安置和产权安置。

根据相关标准规定，征收低层、多层住宅房屋时，被征收人选择产权调换安置方式且安置房源为高层住宅的，每户可按被征收房屋建筑面积的10%增加安置面积（增加面积低于5㎡的，按5㎡增加安置面积）。

另外，还有48㎡保底政策。被征收住宅房屋建筑面积小于48㎡的，产权调换房屋的建筑面积应不小于48㎡，新房与老房价值相同的面积不结算。

按照拆除重建规划，新房子的最小户型不少于48㎡，原本的住户可以优惠价购买超出面积部分。

拆迁住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。

各区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准，但最高不超过被征收房屋评估价值的22%。

简单来说，选择货币安置的，在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上，再按被征收房屋评估价值20%给予货币补贴。

能拿到的补偿为：房屋评估价*（1 20% 22%），最多能拿到1.42倍房屋评估价的补偿。

02

不足48㎡按照48㎡计算

 劝业里最高补偿单价超19万元/㎡

一直以来，市中心的征迁改造，总是最具话题性，而赔款的多少，也为人所津津乐道。

主城区3418户（住宅3308户）拆迁，究竟能赔偿多少？

以西湖边的劝业里为例，此次征迁涉及共104户，主要是货币补偿以及异地安置，并不能原址回迁。

异地安置主要在下城区东新路417号的德欣城市嘉园，就近安置点安排在吴山人家、皮市巷35号、岳王新村等小区。

劝业里区位图

如果选择货币补偿，根据拆迁指挥部公示来看，劝业里房屋评估基准价为62212元/㎡，货币补贴20%、临时安置费4万、按时签约8万、腾空交房5万等补偿费用。

按照建面约48㎡来算：62212元/㎡*1.2*48㎡ 40000 80000 50000=375.34万。

需要注意的是，面积不足48㎡将按照48㎡来计算，最小户型约19.6㎡的最高单价高达19万元/㎡，简直堪称天价。

目前劝业里，已于7月中下旬开始腾空，超过九成居民已经签订房屋征收补偿协议。

而另一个值得注意的是杭州危旧住宅房屋治理改造，危旧房改造方式为拆除重建的建工新村。

最小的一户面积仅16㎡，房屋评估的基准价格56500元/㎡，居民可选择原址回迁，预计将于2023年完成。

数据来源于好找房

作为杭州有名的双优学区房，建工新村凭借学区优势在杭州二手房市场上表现一直非常出色，原址回迁后，学区如何归属、如何安置，浙江政务网上西溪街道办事处也做了回答。

图片来源于浙江政务网

一是关于学区问题，首先不会改变原有学区；二是关于回迁安置房户型等问题，都可以享受扩面安置；三是关于回迁结算方式、业主承担的费用等问题。

相信拆除重建后建工新村，将会迎来新生。

03

杭州目前最高补偿单价超40万元/㎡

但千万赔偿已经缩水

 

超19万元/㎡的赔偿价格，这还不是最高价，若论杭州拆迁赔偿最高的房子非同样是靠近西湖边的久安里莫属。

今年上半年，毗邻嘉里中心、凤起路地铁口，占据绝对市中心的久安里、福寿里迎来了正式拆迁，最高拆迁单价更是高出天际。

据搬迁指挥部的征迁公示显示，久安里、福寿里征迁共有两种方案，业主可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式。

久安里实景图

久安里征迁基准样本价为53940元/㎡，其中面积不足48㎡将按照48㎡来计算。

提前签约并完成腾房的业主，还有按时签约（5%）、货币补偿（20万）、争先（10万）、自行过渡（2100*12）等额外货币补偿，综合起来补偿金额约425-430万元。

 

按照48㎡计算，折合单价约8.85万-8.96万元/㎡。其中是，面积越小，赔偿的单价也越夸张。

久安里房屋产权面积最小不足10㎡，按照425-430万一套赔偿总价来算，单价超40万元/㎡，可以说是目前杭州单价最高征迁补偿款，当然，这只是个例。

杭州的拆迁故事数不完道不尽，随着杭州城市现代化的脚步逐渐加快，大规模的拆迁时常在这座城市上演。

在这期间，有人靠拆迁一夜暴富，也有人越拆越穷，后续如何进行安置成了重点难题。

毕竟，这些拆迁的房源大多数是以危房、旧房为主，小面积占据大多数，即便按照最高单价来计算，一夜暴富基本不太可能，整体赔偿总价就算在原地买套房也很有压力。

如果是你，你愿意拆迁吗？