|
熟悉我的人儿，看到这题目，怕是要掩面而逃，心说，别不是又要给我们来一首“ 谁不说咱家乡好” 吧。 还真被您猜对了，今天我想结合最近在市场上买房，代理房东租房的体会，简单聊聊，价值洼地并不需要走远，想买独立屋不用过百万，租售比北边不比南边差，甚至更好。总之，人间处处是芳草。 上边提到的所谓“家乡”，其实是约克区几个相连的市镇，我移民十几年，房子换来换去，沿着 Yonge 街和Bayview 这两个轴心，一路北上，始终在大方位上没有改变，所以，确实可以称之为异国故乡，梦里不知身是客，直把他乡作故乡吧。 从地产角度分析，约克区，列治文山以北的城市，无论大小，近年来，因其地域交通人文等优质因素，越来越受到不同程度的重视，尤其从2017年绵延至今，余波未消的房市大革命以来，北边如火如荼的新区，中途波动，今日又呈旺势的老区，都很令人瞩目。 我居住最长的其实是Richmond Hill，占了三分之二在加拿大的时光。此区云集很多华人业界大腕儿，也被众多有投资眼光的外族裔人士追捧。景观不用说，列治文山的中小学，高中，有了热衷教育的华人和其它移民加持，常年排名醒目，不比另外一个华人热区Markham 差。 我过去介绍过好多次列治文山社区，近几年北上后，专注的点，也转移到约克区更北的地方，说的比较多的市镇，也越来越本土化。 列治文山再往北，就是 Aurora，Newmarket，西北的Bradford，东北的Keswick，央街左右，404 终点，东西贵林，都被我在过去的文章里说了好多次。顺便加注一下，Bradford接近 Barrie ，已经属于Simcoe 独立地区了。 事实上，这些地方，每年，甚至每月，都有变化。从人口结构和族裔分布上，变化更加明显。随着新区不断开发，带动周围房价上涨的同时，也让其它社区的外来人口北移，喜欢新房子和大地的华人，越来越多。多到什么程度呢，这两年间，Newmarket ，Aurora，出了三家各有特色的中国超市，包括华人熟悉的大统华。两家超市在 Bayview 上，另外一家最早的中超，万家超市，在 Yonge 街。 做地产这行，度假离开半个月没啥，因为房市历来有个滞后，就算变化已经发生，短期内，表面上看不出端倪；离开三周，就会稍有不同。即便您每天盯着地产网站看，终究不敌亲临现场；如若离开整个月，则物是人非。 最近带客人看房，就有这个体会。我的买家客人本来预算不低，却越看胃口越大，连着抢了两次Offer不成，于是从 Aurora 转战到 Newmarket。我也借机把这俩我几乎可以说是耳熟能详的城镇，又从头缕了一遍。捋顺了，就发现，房市看上去很火，房子很贵，其实到处有洼地，如果不是每周盯着，还真容易错过。 总的来说，Aurora 的物业，无论是镇屋，独立屋还是占地面积大的半个楼，既，大平房，都比 Newmarket 贵 10% 上下。 我们在 Aurora 抢过的一个 Offer，是二层楼老独立屋，结构人见人爱，属于Aurora 不错的区域，除了特别旧，最大致命伤是周围的环境，有一片廉租屋，租客多，人流量大，虽然房子在居民区的弯路里，毕竟距离闹市和杂乱人群近了些，最后抢到 $ 100 万。同样物业，在 Newmarket ，不会到$ 90 万。 可别小瞧这 $ 10 几万，可能您的贷款会因此受阻，或者，您的装修会因此搁置。 Aurora 距离 Newmarket 多远呢，说的夸张点儿，一街之隔。从Aurora 开过 St. Johns ，就是 Newmarket 的地盘，根据过去几年的发展趋势，物业价格走向，Newmarket 的物业价格，与 Aurora 相比，滞后 5 到 10 个月。 什么意思呢？就是说，Aurora 目前的一栋房子，目前售价 $120 万，Newmarket 可能是 $ 110 万。过半年或更长，但一定不超过一年，Newmarket 可能就会追到这个价。这是两个市镇目前的大概差异。 从城市规模上看，Aurora已经扩展到一定程度，只能从东西方向想办法，南北则被列治文山和 Newmarket 夹击，地是肯定没有多少了，要有地就得开发森林步道，房价只能更贵。 而 Newmarket 地域远比 Aurora 辽阔，东西南北都有扩建空间，目前的新区建设也正是沿着东西南北，循序渐进的发展，周围商业服务设施配套跟上，比如翻新后的 Upper Canada Mall，即将落地的著名有机食品和农场作物超市 Farm Boy，等等。 值得特别提出的是，无论是Aurora 还是 Newmarket ，目前都是平衡市场，买家和卖家势均力敌，好房出来有人抢，但抢的人其实不多，很多在抢单日售出的物业，都带着贷款条件，说明并不是很抢手，买家可以悠然讲价，这种现象，尤以 Newmarket 为普遍。 我在上篇文章中提到，疫情稍缓，经济重启后，房市火爆，尤其近郊，7月数据亮眼，把开春后应有的小高潮，延伸到本该是淡季的盛夏。但是，约克区仍然是平衡市场。 同时我也提到，疫情后的最明显现象是，居家办公让居住地点的选择，发生质的变化。人们不必为了上班的需要，一定在城市里居住，环境拥挤，租金和房价高企不下。 所以，很多想住有前后院，足够居住空间的独立屋的人，终于可以任性一把，到近郊挑选独立屋，或者半独立屋，镇屋。 那么，如果您看到，只需多开出去 10 分钟，就可以买到低 $ 10 万，更新，更好的物业，您还会坚持守在固有之地吗？又或者，您知道，房市的滞后，会让您现在省下的钱，一年后成为您物业升值部分，您仍然坚持不为之所动吗？ 目前，在 Newmarket ，好区，一个单车库，居住面积 2000 尺，房龄10 年以下的独立屋，售价在 $ 85 万到 $ 90 之间，这个价位，您在 Aurora，只能买一个比较新的镇屋，还是勉强。 双车库独立屋，好区，居住面积 2500 尺到 3000 尺之间，Newmarket 您可以在 $ 95 万到 $110 万之间拿下；南下 10 分钟，就要加价 $ 10 到 $ 15 万。 事实胜于雄辩，我的买家客人在看了两个周末的房子后，没等我说什么，自己就决定，在 Newmarket 置业。 今天就想简单阐述一个道理，房产上的黄金定律：地点，地点，地点，因为这场疫情，也许要被重新评估。近郊物业，价值洼地比比皆是。 |
|
|
