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“居者有其屋”，是中国人民生的体现，更是家文化的传承。“有恒产者有恒心”是个人对于房屋和不动产在个人发展和社会长治久安的生动描绘。更有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的千古绝唱！随着乌鲁木齐二次疫情得到初步有效的控制，复工复产已近在眼前。疫情期间，乌鲁木齐也是出现了一些不一样的声音，但是我们都有理由相信，乌鲁木齐的未来一定可期，乌鲁木齐房地产市场的未来照样是值得期待！从2018年全国百强房企陆续拿地和开发，到今年年底大批量产品的交付，乌鲁木齐房地产市场的高质态发展和市场潜力的挖掘才正式拉开序幕……  作为在乌鲁木齐置业安家的外来人口，和对乌鲁木齐充满期待的年轻人来讲，乌鲁木齐的楼市，是我们每个人值得去探讨，值得去了解和学习的。除了自己购房可以更轻松，也能为广大的购房者提供一些思路。以下是一家之言，笔者只聊房，职业更不是房地产行业，各位读者可以持续关注我，共同聊聊买房和卖房，一同关注和见证乌鲁木齐的发展。 一、 乌鲁木齐购房群体分析： 乌鲁木齐的购房客户多为乌鲁木齐本地区的刚需，改善型、地州购房投资者和像者一样的外来定居者。 二、 乌市购房者，如何选择片区？ 这里先抛出一个问题，所有人都可以给出肯定答案。给你100万元，放到10年前，你能通过买房将本金变成500万元吗？ 通过这个道理，谁都明白我们该去哪里买房，北上广深，当然了，在乌鲁木齐买房一样的道理，10年前乌鲁木齐的房子也是只有现在的五分之一！因此，疫情结束后，该在乌鲁木齐买房的朋友们，就尽快入手吧！！！  （一）改善和投资： 接下来笔者主要是想给出结论，针对第一部分讲的乌鲁木齐的几类购房客户，我们该如何选择片区的问题，笔者直接给出答案;乌鲁木齐改善型的朋友和地州的投资朋友请你毫不犹豫的选择会展片区和高铁片区。当然笔者在这里说的会展和高铁不是泛高铁和泛会展，会展就是东至七道湾路，西至东外环、北至妇幼保健医院分院、南到华光街。高铁片区围绕东到卫星路，西至丹霞山街、北至泰山街、南至万盛大街的区域。当然了，如果考虑上学方便和相对已经透支了发展空间的话，可以选择老城区和河马泉。 (二)那么刚需如何选择区域呢？ 乌鲁木齐的刚需朋友，因为我们是刚需，如果家人支持或者本身自身的经济实力和钱包比较充足，也是以以上两个重点区域为考量！当然了，我们也可以考虑市中心，毕竟高铁和会展片区的房子主要是以改善型和优质项目为主，可能对于刚需的钱包不太友好。 1、因我们本身的资金实力有限，且大家都是努力奋斗的年纪，以后还要换大房子，所以在选房的时候首先要考虑到上班的便利性，不然一个优秀的员工每天住到城市郊区，到两三趟公车耗费一个小时的时间到单位，还有可能面临迟到，那对于自己的工作状态和奋斗前景会有影响了，毕竟，人的精力是有限的。 2、对于未来换房的计划要考虑，人无远虑，必有近忧。刚需买房都是买的小两居或者紧凑三居，因此未来换房也是大概率事件，因此要考虑到房屋的增值和未来的流通问题，所以在购房时一定要选择交通便利，户型主流、周边商业配套较好的项目。 3、刚需买房一定要绕开一些天然美好的大坑：一是远郊低价的期房，看似梦幻美好，其实生活成本高且配套的兑现需要时间，再不要说配套能否按照你购房时给你的介绍兑现。二是LOFT和公寓等天然让年轻人无法拒绝的房子，大家都幻想的单身公寓，一人吃饱全家不饿。还有买一层得两层的LOFT，这两种房子，公寓大多数都是商业性质，生活中水电费和物业费，交易时的税费，房屋产权到期早会涉及土地出让金的问题，市场难以找到接盘者，且升值空间很有限，可能唯一的好处是适合出租吧！LOFT除了和公寓一样外，还存在装修成本高，居住体验差，楼栋居住密度大等一系列问题。因此这是刚需必须杜绝的。 4、刚需朋友面对郊区三室和核心地段两室，如何选择呢？毫不犹豫选择核心地段两室。远郊三室看似一步到位，其实后续增加的生活成本太多，无论是通勤时间，交通成本、还是房屋的增值和居住人群，相对于核心地段的交通便利，成熟配套，医疗和教育资源差的太多！再者，买房一定是地段先行，地段先行！！！这不得不回到前面的问题，给你10年前100万，你会如何在乌鲁木齐购房？所以，无论时代如何变化，越稀缺，就意味着越珍贵。 5、对刚需来说，核心地段房价太贵，差些米怎么办？刚需购房，本身就是鼓足了很大的勇气和准备了长久的。房子什么样的最好，就是你觉得贵了，但是凑一凑，再踮踮脚尖让你有点吃力的就是最好的。身边许多和笔者聊房的朋友，无论是事业有成的大哥大姐还是同龄人，提起第一套房子都会后悔，为什么没有狠狠心去购买市中心的某某小区，因为缺钱选择了比较偏的项目。或者是后悔为什么当时不买到交通便利的地方，下雪下雨或者冬天不至于那么累，那么堵车。其实，人总是不可能被说服，只可能被教训。人，从来都是觉得自己的选择最正确，可是会不会后悔，只有自己知道了，读者朋友，您觉得是不是。 6、乌鲁木齐刚需朋友选择区域：乌鲁木齐南优北阔，西进东延。乌鲁木齐刚需客户可直接在天沙新水核心地段购房，东西南注意不要超出一环，新市区至北不要超过迎宾路和喀什东路。这些地段新房两居室总价100以内的选项很多，当然了，二手房也是上车的好选择。如果实现资金有限，再考虑其他区域。 以上仅是笔者个人观点，欢迎所有关心乌鲁木齐楼市和需要买房卖房的朋友一同交流。 |
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