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原作：龚蕾
在翻看《经济学人》上的文章，最新的一些关于咱们国家的大都是六月钱荒的事情。
《英国每日电讯报》上，英国人对咱们国家的银行业有一些担忧，尤其是影子银行、期限错配、银行职工薪金一直上涨等。又看到报道说，工商银行计划密集发售2000亿理财产品，商业银行收紧汽车消费贷款等，这些或与前一阵子钱荒事件有关吧。
想起了那个大家都熟悉的美国老太太和中国老太太不同消费观的故事，美国老太太一般喜欢超前消费、高债务、通过信用卡信用积分消费、贷款买房买车，而中国老太太一般是先攒钱，然后到老了可能才攒够买新房的钱，才住上新房，曾几何时，中国老太太的这种攒钱消费观被认为是很土。而美国老太太的消费观渐入人心，越来越多的人开始模仿美国老太太，贷款买车、按揭买房。
笔者想，大概购房者也可以从这个角度分为以下三类：
1、一次或几次已经付清房款的购房者
举个例子：笔者一位同学是从小县城考上大学来到了省会市区，毕业后，在老公所在单位附近买了一套商品房，没有按揭贷款，是分几次付清，总共花费了30多万。过了一两年，她想把这套房子以50多万价格卖出去，净赚20万，然后，拿着50万在市区繁华地段重新买一套商品房。由于房价不断上涨，市面上价格在上涨，然而呢，她卖了很长时间才发现，尽管看房子的人很多，愿意购买她这套旧房的买家却很难找到。
再举个例子：2001年前后几年，那时候商品房价格比较便宜，有位教授就购买了一套商品房，不是他所在学校分的那套经济房，而是商品房，也是一次付清房款，本来是想着给儿子以后住，没想到他的工作后来调动到南方某城市去了，就想卖掉这套房子，然后拿着房钱到南方城市再重新购买商品房。用他的话说，当年的投资的确是让这套房子价格涨了好几倍，名义价格涨了好几倍，然而，随着国家一些政策的出台，想要卖掉这套房子的确不是那么容易。
对于这些一次或几次已经付清房款的购房者来说，随着房价这些年的飙升，30万房子变成了50万，100万的房子变成了200万，然而，如果这是唯一一套房子，一般家庭都是用作自住，那么，无论房价上涨或出现下跌，对于购房者来说，只是自住而已。如果这一套房子是第二套、第三套，那么，房子的投资也只有在卖出去变现后，才得以体现升值。
2、按揭还款买房的购房者
哈瑞·丹特在他的书中讲到了这样一个故事，说是，一位白领日本人，本来没有购房打算，但是，看到了房价很多年一直都在上涨，并且很多周围朋友们因购房而发财，凭努力勤劳工作的年收入怎么也赶不上这些购房者，他也开始犹豫了，终于下决心买了一套商品房，当他按揭买了这套房子之后，日本房地产泡沫了，市场上很多的商品房价格比他所购买的那套总价都要低很多，这个日本人有点后悔了，可是已经来不及，如果他停止每月按揭还款，那将意味着说房子要被银行收走，而且背负债务，如果他继续还款，看到市场上商品房都比他购买的这套便宜很多，心里也不是滋味。还有，他担心失业，如果失业了，按揭贷款就无法继续了。房子被银行收走，还要背负一身的债务要偿还。
因而，按揭还款买房的购房者不仅背负着还款压力，而且，最担心房价下跌，希望房价一直涨下去。
3、潜在的购房者
这部分购房者还没有购房，如果房价上涨，最可能的情况是市中心繁华地段房子价格最高，周边一些地方，或是周围配套设施不是很好的地段的房子，房价上涨会迫使这些潜在购房者选择更偏远一些地段房子，如果房价下跌，那么，这部分潜在购房者可能会从县城搬到市区，再从市区搬到市中心繁华地段吧。
（以上仅代表笔者个人一点不全不足想法，欢迎交流。）
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