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近年来随着房地产市场的逐渐饱和，各房地产开发商都在另寻他路，纷纷盯上了康养旅游这块肥肉，先有保利集团宣布投资300亿元在孝感开发凤凰旅游区，后有恒大集团声称投资1500亿在红安创立新城。这些项目的共同特点就是靠近武汉，将武汉人群作为消费市场，其本质是效仿欧美国家随着经济发展，富人区由市中心转变到郊区。这些项目集旅游康养、房地产开发和生活配套为一体，也是房地产产业的一种新模式。  孝感凤凰旅游区，总投资300亿元，地处孝感临空经济区，距离武汉天河机场5公里，远期规划有武汉轨道交通13号 恒大集团作为房地产龙头企业，具有储备土地多、施工人员充足、设备先进和品牌效应大等优势，先后在安徽金寨（安徽第一将军县）、湖北红安（靠近武汉）和陕西三原（靠近西安）展开了恒大文化旅游康养城或养生谷建设。有人说必定一地鸡毛，也有人说这些城市即将腾飞。是龙是虫还得几年后见分晓，不过房地产转型不可能一蹴而就，转型也会企业带来阵痛。万达集团说到底也是靠房地产起家的，可最近几年王健林也宣称不再发展房地产，开始向轻资产转型（实际上万达集团向娱乐和直播行业转型以失败告终）。  安徽金寨恒大养生谷的效果图 下面介绍一下布局在武汉周围的湖北恒大文化湖北恒大文化旅游城，该项目位于湖北红安县觅儿寺镇，占地24000亩，对外宣称总投资约1500亿元，毗邻沪蓉高速，距离武汉长江新区40公里。该项目去年签约后，便开始了大规模拆迁，速度飞快，今年疫情过后已经开工，由山河集团承建。 恒大集团考察过武汉周边的鄂州汉川红安三地，那么红安为什么能争取到恒大项目呢？ （一）红安闲置土地广阔，价格低：相比起汉川地处江汉平原，是我国的农产品基地，具有耕地红线，拿不出如此多的土地面积。相比起鄂州经济发展程度较高，距离武汉市区距离也差不多，从土地成本方面来看，红安占优。  图片为红安恒大建设区域卫星图，图片北部村庄已拆迁，恒大集团投资80亿元在此区域，建设温泉城和水世界 （二）红安开发程度较低，生态环境良好。红安虽然属于大别山区域，但县南地形多以丘陵岗地为主，海拔在200米以下，便于建设开发。恒大集团曾来汉川马口镇（汉川站所在地）考察，但马口镇进行了石材开发，对生态环境和山体造成了一定改变，影响康养产业布局。  红安恒大项目平面图 （三）红安区位优势明显，北部为河南新县，新县是河南唯一具有森林植被和南方特色的城市，每年吸引上百万郑州人慕名前来，恒大项目布局红安，可进一步吸引郑州客源。红安南部为武汉黄陂区，距离武汉市区50公里，车程一小时左右，也可吸引市区市民前来旅游购房。此外，恒大项目距离红安高铁站一步之遥，交通便利。 |
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