对于现在大部分家庭来说，房子应该是最值钱的资产了。要是在10年问这个问题，可能大部分都会说，“当然是银行存款最值钱了，钱能生钱，多好”。 可是要是在今天，同样问这个问题，恐怕大多数的人都会说，“房子、房子、还是房子”。 根据统计，2010年全国商品房均价是每平5032元，可是仅仅过了近10年的时间，截止到2019年底就涨到了每平9310元。 也就是说10年购买一套100平的房子，那么到现在至少能增值42.78万元，而与之相比把钱存进银行，10年仅能收益12.58万元，这个对比就很明显了。  可是，很多人都遇到了这个困难，就是父母想把自己名下的房子，过户给子女，到底该怎么办理呢？或者说怎么办才能更省钱呢？ 为了让大家能理解的更透彻，先来说一下过户的几种方式： 1、正常交易过户这种方式其实就相当于把自己的房子，直接和自己的子女交易，自己就是卖方，而子女自然就是买方。 既然是正常买卖，那么税费也就包括了契税、个税、维修基金，甚至还有一笔增值税。 一般情况下，就是买卖双方携带有效证明，按照二手房的购买流程直接办理即可，并且根据房屋的面积，还需要缴纳1%-2%的契税、1%的个税，以及其他费用等。  2、赠与方式过户房屋赠与其实就是房产权利人将自己的房产，无偿转让给他人，并且对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。 其实从某些角度来说，赠与就视同买卖，但是赠与和买卖主要有3点不同，其一就是赠与不需要缴纳个税、增值税， 其二就是赠与需要额外多支付0.05%的印花税。 除此之外，就是赠与的个税远比买卖要高，如果是通过买卖过户的话，那么契税最多就是2%，而赠与的契税税点就是3%。  3、继承方式过户之所以我会选择把继承方式放在最后，就是因为继承方式过户的费用最少。 不过就是继承必须要等到房屋权利人去世之后才行，一般来说除去上面2种方式都有的房屋费用之外，额外只需要几百元的登记费即可。 还有一点就是，如果房屋权利人生前留下遗赠抚养协议，或者遗嘱，那么法定继承就会受到一定影响，顺序是这样：遗赠抚养协议>遗嘱>法定继承。 新规定下，这2种方式可省去个税，房产内行人直言：很划算。其实在2019年的9月份，财政部、税务总局就联合发布了一份公告，里面专门提到了税率问题。 其中按照修改后的规定，里面加入了“偶然所得”概念，也就说按照受赠人无偿受赠房屋取得的收入来计算个税。 换句话说就是如果父母选择把自己的房子送给子女，或者让子女继承，那么子女就不需要缴纳个税，房产内行人直言：很划算。 第一种：直接把房子赠与子女，这样做不仅税费更少，而且还没有其他限制。 第二种：如果房子本来就是“满五唯一”的话，那么即便是直接买卖，也不需要缴纳个税。  不过如果要选择赠与的话，有几点还需要额外注意一下。 首先就是赠与行为全部完成之后，购房的日期可以延用第一次的购房日期。 其次就是赠与视同买卖，对于有住房限购政策的城市，受赠人也必须要有购房资格。 还有一点就是赠与的房屋同样计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人再次购买新的房屋时仍然要受到限购政策的影响。 最近一段时间，我一直都在准备专栏，每篇文章都是自己用心写的，每天也同样会用心更新问答，欢迎大家能多多支持。 |
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