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最近收到一个网友的问题：“我现在刚大学毕业，我名下无房，我父母名下有两套房子，现在想要过户一套给我，亲戚都说赠与更划算，是这样吗？选择哪种方式更划算呢？”其实很多人都问过笔者这样的问题，所谓隔行如隔山，真的是这样，因为他们根本没接触过房产过户方面的知识，所以只能咨询其他人。笔者很早之前就咨询过从事房地产行业的内行人关于父母的房产过户给子女用哪种方式更划算的问题，问了好几个房产中介，他们的回答都是如果房子以后要出售，最好不要选赠与，选买卖和继承相对更划算。但这里因为是生前过户，所以只能考虑赠与和买卖，我们来看下两者的差别。  赠与过户在很多人看来，父母的房产赠与给子女是天经地义的，应该也是花费最少的，但事实并不是这样。直系亲属间房产赠与在前几年就是免个税和增值税的，至于前段时间所说的赠与免个税只是老话新提，并非赠与过户就不交任何税了。赠与过户是需要交契税的，并且不能享受契税的优惠政策，需要交3%的契税。除了交契税，赠与过户在很多城市还需要赠与公证书，赠与公证的费用也存在较大的差异，便宜的可能几百元，贵的可能为房产评估价的2%。  赠与过户还有一个很大的弊端，如果后期被赠与人想要出售这套房产，这套房产又不是被赠与人的满五唯一房产，在过户时需要缴纳20%的差额个税。比如赠与时房产的核税价为80万，出售时的核税价为120万，差额为40万，20%的个税为8万元。现实生活中很多选择赠与过户的人，在出售时才知道要交这么多税，作为买方来说，肯定是不愿意交这么多税的，大多只能房东自己承担，这样无疑会减少很多的房价。  买卖过户买卖过户是现在二手房市场用得最多的方式，买卖过户需要交契税、个税、增值税，但是只要房产满了两年，满两年是指房产证上的日期或者契税发票上的日期满两年，就可以免交增值税，相信这个是很好达到的条件，实在没满两年，也可以等到两年再过户。因为网友的父母名下有两套房子，所以不满足满五唯一的条件，不能免个税。所以买卖过户需要交契税和个税，如果房屋面积小于90平，需要交1%的契税，如果房屋面积大于90平，需要交1.5%的契税。这样算下来最少需要交1%的契税和1%的个税，最多需要交1.5%的契税和1%的个税。  通过以上比较，在不考虑赠与公证费用的情况下，赠与最低需要交3%的契税，买卖过户只需2%或者2.5%的税费，所以买卖过户更划算。其实税费相差并不是很大，最重要的还是因为赠与过户以后的弊端，现在可能觉得没影响，但是到了房子真正想卖的时候，高昂的个税是非常不划算的，在现实生活中，有差额20%个税的房屋都不是那么好卖，除非房价较其他房子有较大的优势，不会让购房者承担更多的购房成本才可能好卖出去。你们认为父母的房产过户给子女，应该选择哪种方式呢？欢迎评论交流。 免责说明：图文均来自网络，我们重在分享，尊重原创，如有侵权，请联系，我们将在24小时内删除，敬请谅解 |
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