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同样是房子，有的房子房价直线上涨，有的房子房价却淡定自若甚至还会有点回落。人们不禁要问，是房子就一定会增值吗？什么样的房子最保值？什么样的房子不会贬值？什么样的房子会升值？究竟是哪些原因在影响房子的价格呢？ 一、地段 房地产界一直都在流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市最繁华的地段。这样的地方是在城市的长期发展中自然形成的，教育、医疗、交通、运动场馆都非常的完善，无论是工作还是生活都非常的便捷，所以这里无论是人气还是商业都会很发达，人多了住方面的需求就会加大，供大于需房价自然会涨。  二、自然景观 经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，因为可复制性，想要光靠这些来提升房价已经不是那么的可能。 普通景观可以复制，园林绿化也可以模仿，而自然景观却不同他们具有不可模仿的特性。最常见的就是山景、水景。特别是水景，成为很多人居住的梦想，由于比较山景更加的稀少，就如湖景房、江景房、海景房价格一直都是高居不下。如果是一套依山傍水的房子的话更加的不得了，妥妥的豪宅无疑。  第三类：高端服务 市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业，如百货、餐饮、洗浴等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。 这些区域提供高端服务，故而带来高收入人群，这类人买房最看中的是房子的舒适度对于价格却不是选择房子的一个硬性标准，自然而然的房价会随着这类高收入人群的增加而上涨。  第四类：教育 现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。 自然，教育地产资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点学校”这棵大树，升值空间十分巨大。  第五类：品质 豪宅肯定是高品质的，但品质高的不一定是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能使人住在这里非常的赏心悦目，堪称艺术品的房子，这样的房子想都不用想每个人都想要，价格上涨是必须的。  第六类：房型 房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。明厨明卫，南北通透，周边最好也不要有高层建筑物挡光，采光不好房间不开灯就暗暗的肯定不行。通风不好房间闷闷的对身体也不好，一般情况下，房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。楼层太低住着会感觉很压抑，进深开间大会让人感觉很开阔很大气。像这样的房子无论是哪个楼盘都是最贵的存在，还愁价格不涨吗？  第七类：交通 出行是市民最基本的日常需求，交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，都对一个区域有巨大的影响力。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域的人流量、区域的价值，自然的房价绝对会涨。  第八类：生活配套 周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，想干嘛都很方便，衣食住行都能得到极大的保障，如果周边有个大型商圈，那生活就更加的方便了。  第九类：开发商 选择一线品牌的开发商的楼盘，要更加的保值，人的名树的影。相对没什么名气的小开发商名牌开发商质量要更加的有保障，毕竟做的多的总比做的少的厉害。  第十类：政策 毕竟俗话说的好“跟着政策走，吃喝全都有”。随着会议经济、体育经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动，这些活动给城市带来的经济效益使得这些板块非常有置业价值。由于眼球经济的长期存在，板块的各种配套会逐渐完善，板块的经济效益升值，会带动整个板块房子的升值。  小编个人买房见解 买房不要盲目，不能靠一时冲动，刚需买房者毕竟是一辈子的事，要多方参考找到最合适自己的房子。投资者也要看准房子今后的发展潜力，不然买到无人区就会血本无归了。 祝大家都能买到自己心仪的房子。 |
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