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困惑 在公司例行的设计成果视频评审会上，金鸿置业合作伙伴，深圳筑博设计院“三清（清华大学本硕博连读）”韩博士问了一个“简单”问题：在全国商办已经严重过剩的情况下，为何很多地方还一味强调商办的占比呢？通常是20%商办都是低的，最多的是100%商办。 商办的大量空置已是不争的事实，北京基本在20%上下，不少地方可能空置50%。 简单问题通常最难回答，我只是按逻辑做了一翻分析： 原因之一：方方面面对于GDP的要求，销售物业虽然同样带来税收，但只是一次性的，政府“心动”的是长期、循环不断的税收，商办满足了GDP、税收和就业的多重需求； 原因之二：商办处理起来更简单。建设住宅的话，政府总得配套学校、幼儿园等，合理与否政府还要承担相应的责任；而商办的责任就完全放给了开发商，也就没有配套问题了。 困局 现实中一家有几套住宅并不新奇，却很少见到一人拥有多个工位的。 商办中最难缠的是客流不稳定，比如当年县城只有6万人的张北，举办草原音乐季时，三天可以达到27万人。 假如按高峰需求配套就意味着在绝大多数情况下会出现资源浪费，浪费了国家有限的土地和其他资源。 解决 全国都想办法处理存量商办物业，甚至还有地方做了商改办尝试；但新建商办仍如泉涌一般，解决了旧的商办存量，又出现了新的存量。 商办难题并非一天造成的，估计也无法快速解决，并且需要多方努力才有可能。 |
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