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集美和集美不一样。
一开始大家心目中的集美是小而美的集美学村，龙舟池、集大和集美中小学。居民区与学校混杂在一起，包裹着集美区政府，向南向东扩张。拓展的边界在集美大桥戛然而止，鳌园和集美大道像两条边界线，圈起了这一带的烟火气与书卷香。几个桥头的别墅区，走进去逛一圈，别有一番怡然自得的小确幸。时至今日，这里依旧是集美最像老厦门的地方。 10年前集美新城还在图纸上的时候，当时因为资金不足被迫到岛外买房的朋友们，选择的范围已经开始发生变化。 那个时期的集美，更多是指代集美桥头和杏林桥头。毕竟离岛内只有一步之遥，进出方便，生活便利，能看海，有没有学校都不是首次置业的刚需需要重点琢磨的事情。 当年的红盘，是红树康桥，是碧海蓝天，是泉舜泉水湾，是古龙御景，是万科金御华府，是联发杏林湾一号。无他，离岛近，有公交直达，价格美丽，户型紧凑。没人关心什么精装修质量之类的，因为大家都是毛坯，交楼都能敲出一堆空鼓，大概率用的是海沙，反正都要在后期自己装修来处理。那时的消费者多可爱，有的住就ok啦，尽快交房让拖家带口的刚需们住进去省租金才是王道。 哦，还有一个大学康城，就是在杏北和灌口连接的地方。4.5千的价格属实满足了一堆留厦人的中国梦。 后来中海保利招商中交中航城龙湖这几个外地金字招牌来了，有央企正规军，有民企佼佼者。集美的新房开发区域扩大到了集美新城、灌口和集美北部新城。那时候的依旧是比拼产品、景观和交通便利性的时代。谁比谁多偷了多少面积，谁比谁离岛近10分钟，谁比谁多看了两眼湖和海，都能成为撩拨买房人心头天平的关键因素。 再往后，恒大、ioi、国贸、世茂这些开发商的进入，龙湖首开的携手合作，以及住宅莲花系的多点发力，标志着集美新城从名义上的总舵主，成为实际行动上的杠把子。 商场、地铁、公交总站、新学校、歌剧院、巨型湖景公园、酒店、马戏团、各类政府公建，你能想到所有关于城市核心功能区的配套一点一滴从规划图纸变成现实，花了真金白银堆砌起来的优势地位把其他区域的仨瓜两枣远远甩开。要说建发、中海和中交超过4万元的成交价格，不仅仅是依托于学校，更是站在巨人的肩膀上向上生长。 这么一对比，其实尴尬就来了。中心已经摆在那里，那过去十多二十年那些早已买入的旧项目们，怎么办？ 只能说，时代在抛弃落后者的时候，连句抱歉都不会说。 我们来捋一捋那些被看不见的手放弃的区域吧。 NO1:集美文教区 优势：离岛近，有地铁brt加持，生活配套成熟，学区不错。 劣势：太成熟了，缺乏发展空间，除非大规模拆迁。不过，这类历史文化街区，我觉得很困难。 NO2:集美桥头&集美北部新城 优势：离岛近，brt出岛第一站，有大型商场，有学校，其中集美桥头片区对应的是集美中学，有海景，距离滨海浪漫道一步之遥。 劣势：东方乐活岛停摆已久，没新盘没人炒作，缺乏强有力的操盘企业。即使是刚拍出的港中旅，从全国范围看也没见到操盘一个区域非常成功的案例。况且这个区域居然还有本地国企一手房在售，卖了快10年了都。 NO3:杏林桥头 优势：离岛近，有海景，生活配套成熟。自住挺舒服。 劣势：交通堵堵堵，没有地铁没有brt，大概政府觉得有路就可以了。学区都是新学校，关注教育的家长到了点肯定要换房。马路对面杏林村的征迁改造也许是这一片重新起飞的契机。目前看投资升值缺乏发动机。 NO4：灌口&杏北 优势：有地铁规划，有商场规划，学校自成体系但是不咋地，很多盘人气不差。 劣势：盘太多太杂，二手供应量可以砸晕所有新进入的开发商。距离岛内其实比较远，而且中间还有漫长的城市断层带。传说中的软三接盘侠，我觉得只有穷的那一批才会买这里，稍微宽裕一点你猜他们会买哪？ NO5:中科院片区 优势：好像也没啥优势，到天马山挺近的。 劣势：这一带感觉是孤岛，周边还有大片的土地待开发，也许是今后集美发力的地方，谁说得准呢。生活配套不大齐全，到哪里都远，最近的商场大概是华大万科里？买这一片，等成熟估计会非常遥远。除了能便宜买到，否则目前看没啥理由。 NO6:北站片区 优势：地铁和brt的首发站，坐动车出差旅游蛮方便。基本的生活配套都有了，但仅限于基本。其实这一带原本规划蛮好的，就是被一群不愿意投入招商引资的假金主给霍霍了。 劣势：没学区，远，建成的建筑门可罗雀，人气严重不足。 我估计这一篇还是会让一大堆买入这些区域的朋友们不开心。可有什么办法呢？马太效应，资源和配套都被虹吸走了。 温馨提示：现在微信再次升级改版，为了防止宝贝们吃瓜迷路，一定要给奇门加个星标和置顶，热乎乎的瓜在这里等你们~ ps.大家每次点的在看和分享对奇门来说都是鼓励，每天动动手指就能吃到更甜的瓜鸭！ |
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