【原】购进不动产应该如何进行账务处理

企业为了生产经营需要购进固定资产，那么如果购入的固定资产是不动产那么该如何进行账务处理呢。

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   固定资产分为两种情况，一种是动产，一种是不动产，其两者在账务的处理上的区别之处就是税务上的区别。

    

   
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   购进不动产涉及的会计科目主要有：固定资产、应交税费、银行存款。

    

   
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   当企业购进的固定资产是不动产时，固定资产增加，资产类账户增加记借方，同时应交税费增加，应付购买的是不动产，所以应交增值税第一年只能扣60%，40%只能留于第二年抵扣，这也是跟动产的区别。企业固定资产增加同时银行存款减少，记贷方。会计分录如图所示。

    

   
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   第二年将未能抵扣的40%的增值税转为可抵扣的增值税。会计分录如图所示。

    

   
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   综上所述，购进不动产账务处理分为两步，第一步，购进不动产，60%抵税。第二步，将40%未能抵扣增值税转为可抵扣增值税。如图所示。