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. 房企的日子恐怕已经不好过了，由于各项政策的约束和现在的大环境影响下，各个房企如今都被上了“紧箍咒”，必须得勒起裤腰带过日子。过去的数十年间，很多房企都已经赚得盆满钵满，国内出现了很多房地产开发商，很多主营业务是其他行业的企业也纷纷插足涉水捞了一笔大钱。 但是随着这几年关于房企的“三道红线”被亮出，其一剔除预收款后的资产负债率大于70%，其二净负债率大于100%，其三现金短债比小于1倍。为了增强房地产企业融资的市场化，规则化和透明度，这是政府做出的强有力的整治手段，也是近期政府对于房企融资推出的一项重要的控制措施，也为未来房企调整负债状况提供了指导性的方向。 现在房企的融资难度变大，自然房地产行业也会受到一定的影响，相比于之前的鱼龙混杂，未来的房地产市场也即将淘汰掉一部分“劣质品”，很多房企的发展都受到了一定的限制，但是随着不断的发展，房企的市场发展也会越来越健康明朗。在这样的大环境下，物企在今年的表现确实是格外的突出，这两者之间是否有什么关联呢？ 物企行业迎来而来火爆的“上市潮”，其背后的原因自然也是因为营收利润的上升，受到今年疫情的影响，物企在这段时间也发挥了它巨大的作用，也承着很多社会责任。物企在今年的营收收入都呈现出了大幅度上涨的状态，虽然各个物企之间还是有很大的差距的，但是相对而言的话，大部分的物企在行业内的表现都是向上的。 据有关数据显示，2020的上半年，已经有30家上市物企公布了中期业绩财报，其中显示有30家上市物企整体收入达到395亿元，营收最高和最低分别为碧桂园服务和兴业物联，收入分别为62.7亿元、0.91亿元。这两家物企的差距还是非常之大的，同时也证明了这个行业的营收两极分化非常的严重， 截至2020年9月4日，30家上市物企平均股价涨幅为60.87%，市值在百亿之上的物企已达11家。 目前来看的话，物企现在主要的营收业务都是来自于基础物业服务，但是从数据中显示来看的话，营收的增加主要还是来自于高毛利率增值服务比重的加大，增值服务已经成为了各个物企之间的首要竞争项目，碧桂园的表现最突出，营收达到了62.7亿元，市值也达到了千亿级别，这其中也得益于碧桂园在增值服务上的重视。 据悉，在今年7月，碧桂园服务斥资15.12亿元并购梯媒服务公司城市纵横100%股份，这已经是碧桂园开年以来第三次并购增值服务类的项目。据数据显示，碧桂园增值服务项目类的收入增长也是非常的迅速的，上半年收入为6.03亿元，同比增长96.2%。这当中，拎包入住服务、社区传媒服务、增值创新服务增长最为明显，收入同比分别增长213.5%、98.2%、375.5%。 由此看来，增值服务对于物企的增收还是非常重要的，这也说明现在大家也非常的注重生活质量和服务项目，根据现下的大环境解析的话，因为我国老龄化社会的特性已经逐渐显露，老人的生活质量也是非常受大家关注的，所以很多物企未来开发的增值服务也加入了养老产业链，比如说保利物业，深耕的就是社区养老与物业结合，首建了全产业链的养老模式。未来养老体系是否健全很可能也是决定物企是否增收的重要标准。 在房企融资被收紧的大环境下，很多物企上市其实都是房企分化的产物，房企现在正在通过拆分物企上市在市场中占领一席之位。这也就是说房企就是物企的母体，物企就是房企的产物。背靠房企的物企在能够获得大量资源的同时，也会有业绩严重依赖母体房企的风险。 套用这种模式的企业有很多，比如说上市的鑫苑服务、蓝光嘉宝背后则分别是鑫苑置业与蓝光发展。这个趋势目前已经不能够避免，在房企融资被限制的情况之下，即将还会有更多的物企拆分上市。 |
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