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山城小易安家 提了一个问题 你认为重庆哪里房价你最爱？ 在过去的20年中，普通用户由于其资产增值能力和快速变现能力而更加关注房地产。对于许多人来说，只要他们买了房子，以后就可以赚钱。正是由于这种态度，很多房东从中介房屋租赁中获得的收入几乎可以忽略不计，尤其是在重庆这个曾经令人恐惧的城市，超过80％的人只在新区购买房屋。因为大多数人即使是刚刚离开校园的学生也可以以相对较低的价格租房，导致许多买家在很大程度上放弃租金。但是现在在这个平稳的临界点，我们看到了增加开始下降，最重要的是该物业的获利周期可能开始延长换句话说，这对用户的持有成本提出了更高的要求。也许下一个选择是在成熟区域购买和租赁的房屋。
 全国很少有城市与重庆的地貌相似。景观是重庆的特殊地貌。高度差很大，两条河汇合。自古以来，重庆人就问重庆人是否住在山上。 对于许多来自其他地方的朋友来说，重庆是神奇的。我看过斗阴一百次了，但仍然很傻。因为重庆司机不会告诉你“东南，西北”“上下左右”。因此，在前面的文章中，我将首先为您建立一个地貌原型，并讨论为什么重庆形成了今天的领土。稍后，我们将讨论过去的困境和未来的机会。 今天在重庆找不到中心的原因是：  历史 重庆的城市格局在解放初期就形成了。在城市功能区划的基础上，工业区由河畔扩展到内陆。从两条河流的工业居民区到内陆，空间逐渐扩大和改善。 该城市成立于1929年，当时的城市形式是榆中母城 南安大理石 江北市，这是重庆旧城“两河四岸”的基本形态。在民国和抗日战争时期，它扩展到南平，歌乐山，北be和九龙坡。 新中国成立后，重庆主要城市的大战略是“向西发展”。大坪，杨家坪和石桥铺的三角区域是新城市的中心，沙坪坝，磁器口，小龙kan，大渡口和中梁山是发展重点。许多工业和人口都集中在主要城市的西部。在此期间，重庆西部经历了前所未有的发展。为什么是西部？亲爱的，因为不需要过河，所以您需要越过南部的长江和北部的嘉陵江！当时的桥梁多么稀缺。主城区有两座桥梁，嘉陵江大桥和长江大桥。 当然，在此期间，主要城市职能被划分了“三个中心”配方，经济中心（榆中解放碑的母城），工业中心（九龙坡，大渡口等）和文化中心（沙坪坝）。在此期间，北部和南部地区远不及西部地区。 重庆的“老六区”：市中区（渝中区），沙坪坝，九龙坡，南安，江北，大渡口。1995年，重庆的主要城市发生了重大变化：废除了江北县，设立了渝北区，废除了巴县，成立了巴南区，将市中区更名为渝中区。主要城市的当前九个区今年已基本完成。 直接管理后的发展 中央直辖市发展后，它放弃了工业而转向了服务业，区域发展也被扭转了。后来，北边一路追赶，大喊“北上重庆”的口号。 在地貌和地形条件下发展的城市中，该国还有另一个与重庆，深圳相似的城市。深圳的最初发展也受到土地类型的极大限制。它不是环形开发，而是一个从东西到西（罗湖-宝安）的过程，直到东西向开发区相距30公里才翻山（螳螂山）。重庆是类似的（从南到北，东西方确实无法扩展，只能爬山）。 我认为，当前的大学城和茶园在本质上是不足的，它们注定是城市的子中心和子中心之一。正是因为翻山越岭；去大学城转去乐山和中梁山；到茶园钻铜洛山，这就是为什么茶园和大学城比李家和中央公园要早得多的原因。结果，房价下跌时，房价就会被抛在后面。这也决定了基于茶园和大学城的发展速度对北区进行投机注定是100％错误的。  多核多中心 重庆是一个地区间平均价格差异不大的城市，远不及上海-北京环形价格差异。例如，“内环式价格上涨”不适用于重庆。 重庆和北部的环形城市之间的最大区别是：“多核”。深圳的多核，多中心格局也非常明显。由于原始中心的扩展和自然地理的障碍，随着中国工业的发展和转型，各地区的发展发生了变化，着眼于不同行业和区域集聚效应。 土地票 过去，重庆有专门的全国土地票证制度，因此可以开发很多土地。“修复和维修”已经由中央政府管辖了20年。整个城市没有太多破旧的城市，这直接导致西南地区与北京和上海的审美有所不同。西南地区的人民不喜欢旧的，每个人都喜欢追逐新地区。这类似于深圳。深圳是一个移民城市。深圳没有很多土著居民。只需努力构建，然后随处移动。 重庆市的“南，北，中，西区” 主要城市九区 重庆市主城区总面积82400平方公里，辖38个区县（自治县）; 2017年常住人口为30,751,600。它是“一带一路”与长江经济带，长江上游经济中心之间的重要纽带。重庆成为中央直辖市后，其对周边城市和县的人口虹吸效应明显超过了成都。 重庆市渝中区  夹在两条河之间的小岛是渝中区。重庆有一句俗语，称从城市的上半部和城市的下半部（解放碑的山峦上与谷底）进入重庆被称为“进城”。 与山区一样，由于山区环境，渝中区可开发面积最少，开发成本较高。解放碑没有大的住宅区，只有两种类型的建筑物，长期以来选择的单一建筑物和新建的高端单一建筑物他们大多数都被出租了，价格也不便宜。总之，它们不适合家庭使用。 榆中的另一个中心是大坪有很多原住民。它曾经只是解放碑到九龙坡区的过境站。后来，渝中市扩大了，大坪市发展了。两家三级医院和重庆医学院在同一小区域，居民密度高。大坪几乎没有居民用地，因此目前二手价格较高。但是该区域没有可扩展区域，因此请遵循大趋势对。如今，解放碑已成为商业和旅游中心，大坪已成为高密的居住区，新旧融合在一起。 南部地区-传统经济区  南部的中心南平已经非常成熟。后来，由于腹地面积小，该山向茶园开放，老区政府所在地也移至新的茶园地区。南坪老城的发展已趋于饱和，未来将由旧的改革带动，价格将遵循大势。南滨路一直是游客的热点。江景资源是两条河流的交汇点。他们已经被解雇了。有几位首席执行官，价格很高（细节将在后面讨论）。再往南是巴南区大渡口九龙坡。 正如我们在历史上所说的那样，南部是解放后首先发展起来的地区。有许多原住民和成熟的老商业区，目前正在进行大规模的翻新和扩建。在公共交通不发达的时代，这些地区被完全分隔开来，现在几个地区已经连接起来，加上在渝中市南屏中心的居民潮溢，几个地区都有类似的大渡口。龙州湾荣辉半岛西城区新区等待新的中心，居住环境和密度得到了极大的改善，因此，许多人从原来的地区搬到了这个新地区。与北部地区不同，南部地区的概念并不过分夸大，人口基础也很好。我认为有空间。 北区 重庆两江新区被称为三北区：包括江北区，渝北区和北be区，是国家级新区。  一言以蔽之：“荒原成为金子”。 江北区有观音桥商业区和江北嘴金融中心观音商业区的兴起带动了重庆一路向北发展。由于北部是平壤，腹地很大，没有山河屏障，具有自然扩张的优势。北方由于江秀大桥而迎来了发展的黄金十年。它已经发展成为蔡氏家族（平均价格高于10,000美元），距主要城市25公里，就像深圳向西穿过机场到达福永。北滨路支线的江景房是重庆地区最热的区域，平均价格最高。两江向来受到外来者的追捧，所以即使入住率不高，价格也不是亲民的。我必须问当地人是否喜欢河景？“实际上还可以” 江北嘴：#上有江北嘴，下有陆家嘴#。它是中国中西部地区的国家级战略金融中心，办公楼高100万平方米。经过N年的政治停滞，江北嘴办公楼逐渐成熟，但由于错过了发展的黄金机会，与北部新区颇受欢迎的互联网产业区相比，它发展缓慢，要理性。 一路向北是渝北区。目前，赵牧山，中央公园，李家等新热点不断完善三卧和四卧区域。北区一直是当地的富人区，平均房屋价格是九个区中最高的。北区拥有最新的规划，工业（互联网）且居民密度低。目前，市级行政机关（人民检察院，法制人民代表大会等）主要集中在渝北嘉州。由于与江北区没有明显的地理界限，渝北一直是江北乃至重庆向北运动的重点。当然，渝北豪华住宅区也已经形成多年。嘉州，新牌坊，仁和等，别墅和大厦齐聚一堂，缺点是某些区域完全不成熟，价格过高。（细节将在后面讨论） 西区-沙坪坝旧传统教育区  从小学到大学教育，重庆都是最好的。沙区的中央腹地是有限的，和其他老城区一样，它是密集的。所以后来的大学城概念建城。当前的西永微电子园和大学城已创建。大学城目前的人口主要来自学校家庭和西永工业园区的员工，因此大学城就像一所学校。人口活动与冬季和暑假有很大关系。当然，大学城是好的。有15所学校，常住人口30万。与其他行业相比，学院是副头脑中最稳定，持久的发展。纵观全国乃至全世界，学区都很强大。 不要在东边谈论它，在东边有群山，好吧。 结论：北富，南强，西文化。 从房地产的角度来看，每个地区都有自己的特色和忠实的粉丝。 知识系统需要与市场一起更新。我们是一个务实的客户：技术娴熟，注重实际结果，并且更加可靠。 免责申明 |
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