二套房贷政策是怎样的？贷款流程是什么

房贷对于现在的人们来说是买房不可缺少的一部分，现在大家买房是没办法全额付款的，所以唯有贷款买房，但是对于一些家庭经济情况不错的家庭来说，他们可能名下有了房产，但是想在这个城市的另一个地方在买一套，这个时候就是二套房了，但是买房必贷款是现在很多家庭需要的，那么二套房贷政策是怎样的？贷款流程是什么

二套房贷政策是怎样的？

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

二套房的贷款流程是什么？

一、签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

二、初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3－5个工作日。过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

三、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。

四、客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

银行认定二套房的标准

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

以上就是有关二套房贷政策是怎样的？贷款流程是什么的所有内容了，通过上面的内容我们知道了目前二套房的贷款政策以及贷款流程，而现在购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上，另外大家要注意的是，二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

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