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关于二套房首付的相关知识大家了解多少呢?对于经济方面不是十分宽裕的人来说，是一个值得关注的话题。随着人们的观念越来越强,买房的人也越来越多,对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。其实想要了解二套房首付并不难，接下来，就随我一起来了解下二套房首付的相关知识。 买第二套房的首付是多少 首先，我们需要了解，像二套房贷首付的话，一般也是指第二套的自住房的按揭贷款。像期付款的话，一般也是指根据借款人的家庭为一定的单位进行认定,同时，像借款人的家庭的人均的住房面积也是会高于当地的平均水平的，也可以选择再次向相关的商业银行来申请住房贷款。如果说买方可以通过商贷进行购房的话,那么，首付的比例一般也是为房屋的评估价的30%,像高贷款的比例的话，也是70%左右,如果说买方选择通过商贷来购买二套以上的住房的话,那么，首付的比例就是房屋的评估价的50%,同时，高贷款的比例也就是50%。假如买方选择通过公积金贷款的形式来购买首套房的话,那么，首付的比例就是房屋评估价的20%左右,同时，高贷款的比例就是80%;如果说买方选择的是公积金贷款来购买第二套房的话,那么，首付的比例就是房屋的评估价的40%左右,同时，正常情况下，高贷款的比例就是60%;买方如果说选择购买的是三套及以上的住宅，以及相关的购买商业用房没有使用公积金贷款的。还需要注意，对于相关的市房屋的交易权属信息查询系统中也有显示，如果说是有1套住房并且也已经结清了相应的住房公积金个人贷款的，在购买第二套的普通自住住房的借款申请人,也应该要选择执行第二套住房的贷款政策,这样的话，首付款的比例也就是30%,像贷款高的额度也就是80万元。还有一点，如果说贷款来购买第二套房屋的家庭,那么，首付款的比例也是会高出60%的,同时，贷款利率也是会高出基准利率的1.1倍的。这样的话，各大人民银行的各分支机构完全可以根据当地政府的一些新建的房价控制目标以及政策方面的要求,同时，在国家的统一的信贷政策基础上,也应该要选择提高第二套房的贷款的首付款的比例以及利率。还应该要选择加强对商业银行来执行一些差别化的住房信贷政策情况下，监督检查一些违规行为的严肃处理行为。 买第二套房首付需要注意什么 小编还要提醒大家，无论是个人还是相关的家庭,只要不是一处的住房,国家都是要征收3%的契税的。比如说：如果说是个人购买90平以及以下的住房的,应该要选择上缴1%的契税;现在，如果说父母的名下有房的,同时也是以未成年子女的名义来购买的90平及以下的住房,尽管相关的未成年子女也是属于首次购房的,但是，这个家庭也是属于二套房的,应该要选择上缴3%左右的契税。 |
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