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说起如皋，它不仅是长寿之乡也是教育之乡，今天小编就带您盘点一下如皋的学区房。目前如皋主要有如师附小、安定小学、李渔小学 、如城镇实验小学、志颐小学、外国语学校、开发区实验小学、如皋初中、实验初中等一系列名校，如皋片区楼盘的收集，根据其地理位置，初步这样划分。 1．如师附小：以如城街道外城河为界，外城河以内区域为如师附小施教区。 2．安定小学：如泰河以南、外城河与海阳路以东、福寿路以北、如城街道与东陈镇交界处以西区域。 3．李渔小学：福寿路以南、海阳路以东、惠政路以北、如城街道与东陈镇交界处以西区域。 4．如城实验小学：如泰河以南、外城河与海阳路以西、宁海路以北、益寿路以东区域。 5．志颐小学：如泰河以南、益寿路西、宁海路以北、花市路以东区域。(志颐小学建成前该区域学生由如城实验小学负责代招。在尊重西郊社区传统历史等综合因素的基础上，对益寿路以西与桃源路以东原西郊社区符合入学条件的居民子女入学,在如城实验小学与志颐小学中试行自愿选择报名。) 随着社会竞争的日益激烈，家长为了使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切教育质量好的学区房产。学区房即是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。 一、学区房，到底要不要买？ 市面上有各种分析： 有的说，买学区房，就是家长虚荣，随大流。 有的说，这是受了“不能输在起跑线上”的荼毒。 有的说，这是把自己的教育责任通过学区房全部转移到学校，寄希望于学区房而成为天之骄子。 ...... 不胜枚举。 这其实是一个仁者见仁智者见智的选择，实际情况千差万别，没有一定的标准。 小编个人观点呢？ 买。 在成人社会中，大家都讲圈子，讲人脉，小朋友们有没有圈子，有没有人脉？ 有的，从哪里体现出来？ 就是学校。 好学校体现的绝不仅仅是教学好，升学率高。 那这个圈子，这个人脉对以后有没有积极影响呢？ 当然有了。 在我们走上社会工作后，就会发现，什么关系是最纯粹的？ 一个是战友，这是过命的交情，是可以互相挡子弹的。 一个就是同学，这是完全没有利益关系时的自由选择，保持多年联系的，一定志趣相投。 说到这，那学区房怎么买呢？这个就有说道了。 二、怎么买学区房？ 1、时机选择 我们说到买学区房，绝大多数情况下，不是指的如皋市区本地人，而是如皋周边乡镇，外地来大城市打拼的小年轻。 对于这部分人来说，是否需要一步到位，直接入手学区房呢？ 看情况。 一般来说，从买房安家，到小朋友一年级上学，大约需要7年时间（幼儿园一般是自主选择，暂不考虑）。 在前面的文章中，我们曾说过首套房的几个原则： 杠杆做足（适当高负债） 尽量买大（考虑后期有小朋友，有老人家来住） 注重升值潜力（是再换房的跳板，涨的多，就是赚得多） 大家知道，如皋的好学区房价格不菲，若起始就硬上大面积的高价学区房，虽然是一步到位了，但会非常非常累，一般不建议。 怎么做更好呢？ 选择面积较大的二梯队甚至三梯队的学区房。 也就是说，此时面积大>学区房。 面积属性是立刻就会用到的，而学区房属性却是几年后价值才完全显现。 而我们已经选择了二梯队学区房，也就是说，最差的结果，几年后，孩子也可以上相对还不错的学校。 若未来几年，工作顺利，选择合适时机，再换到一梯队学区即可，如此，进可攻退可守，主动权完全掌握在自己手里。 2、若只是单纯中途想换学区呢？（差学区换到好学区） 此时，比较建议的方案是，买小房上学，买大房自住。 什么意思呢？ 买一个低总价的小房子挂个学区上学，而买适当低单价的大房子自住，小房子出租即可。 有人说了，净胡扯，我有那么多钱嘛，买两套？ 这里牵涉到两个因素： 第一，我们是中途换房的，既然是换房，那么一定是出售一套，是有部分钱的，合理利用，思维开阔，是可以变换出一大笔钱的。 第二，就是准备时间了。假设我们是在小朋友上学前一年准备操作，也就是说，首套房至少已经持有了5年左右的时间，我们应该是什么时候开始准备换房操作呢？ 答案是只要首套房除正常房贷外欠款已经结清就准备，准备什么？ 钱。 年纪轻轻正是拼搏的大好时机，正规途径下，想尽各种办法赚钱，赚钱就是最好的修行。 2—3年完全可以磨练出一项收入尚可的副业，再加上工作的晋升和自身融资实力的增强，几项叠加，同样可以变现大笔现金。 若你下班就王者、吃鸡，泡吧、撩妹，不知进取、贪图享受，那现在是没资格问，我没钱怎么办，这样的问题的，因为抱怨完，你还是老样子。 三、学区房可以投资吗？ 虽然学区房价格坚挺，涨幅大，很多人认为是投资的首选，真的是这样吗？ 笔者的建议是谨慎。 学区房不同于商业配套、地铁医疗等实际产生价值的因素，学区是怎么产生的？ 是政策。 政策是会变的。 每年的4—6月份都是学区房的旺季，很多家长都会买，为什么？一般学校是在7-8月份报名。 对，就是卡在这个节骨眼上。 上学是刚性需求，为什么不早做打算呢？ 而同样的，学区房政策也同样卡在这个时间点发布，可真是热闹了。 一旦因为政策原因，你原来的高价学区房变成了非学区，其价格立刻就会断崖式下跌，这对于原本的老破小，简直就是灾难。 所以，成熟的投资者，从不会过于看重学区，追学区就是追政策，这不是投资，是赌博。 买学区房的本质是什么？ 是希望孩子有更好的发展，人之常情，无可厚非。 但家庭教育比学校教育更重要，是影响孩子一生的。 当我们在训斥孩子“不看书，爱玩游戏看手机”时，请想一想，我们是否给孩子做了一个好榜样？ |
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