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租客付一年租金后没多久就被房东催要租金；涉事公司法人代表失联；相关部门介入 2020年8月12日
一家机构，高价租用房屋，再低价转租给租客，图什么？这样的事情，发生在长沙首威科技有限公司（以下简称“首威科技”）身上。一名租客说，自己向首威科技租了一套房，月租为1400元。而房东收到的租金为2200元。租客租房时，都按照首威科技要求，支付了一年的租金和押金。但房东均只收到两个月的租金。 大家找首威科技讨说法，这时发现该公司的法人代表早已失联。除了想要维权的房客和房东外，该公司的不少工作人员也想要讨回被拖欠的工资。 目前，警方和市场监管部门已介入该事。 本报记者骆一歌实习生廖敏君陈湘莹长沙报道 “我交了一年的房租，为什么一个月之后，就有房东前来催要租金？” 长沙市民李小姐很疑惑。7月，她通过首威科技租了一套房。当时她一次性付了一年的租金，然而住了不到一个月，房东找到她催要租金。 她后来了解到，自己交给中介的房租并没有被全部交给房东，并且中介给房东的月租居然比自己交给中介的还要高。 有类似遭遇的不止李小姐一人。据初步统计，约300套房有类似情况。 首威科技发生了什么事情？8月11日，潇湘晨报记者来到该公司门前，发现其大门紧闭，门上贴着一张租金催收函。据了解，他们已于一个月前失联。 租客发现中介居然要“倒给钱” 22岁的李小姐于7月14日通过首威科技租赁了一套房屋，租金为每月1150元。“当时租房的时候，（首威科技要求）是年付。”故一年租金加上押金，她付给对方14950元。李小姐说，其中的6250元是刷卡付的，剩余的则是从网络平台上借款。 8月7日，住进新家不到一个月的小李接到了房东催要租金的电话。 原来，在此期间，房东只从这家租赁公司收到1个月的钱。在与房东的沟通中，她了解到，中介“承诺”给房东的价格比自己的租金还要高。“他们以高于市场价的月租金额交给房东。不过，房东只收到了押金和一两个月的租金。” 另一租户龙小姐告诉记者，自己交给首威科技的租金是每月1400元。房东告诉她，自己只收到了两个月的房租4400元，也就是说，中介给房东的月租金比自己交付的还高800元。龙小姐说，没有收到后续租金的房东告诉她，如果15个工作日后不搬出去，将会断水断电。“前天我下班了回到家，发现总闸被关了，不知道是谁干的。” 记者通过与多名租客和房东了解得知，房东从中介收到的月租金比租客交给中介的还要高，原来首威科技采取的是“高价买进、低价卖出”的价格方式。而这些事情房东和租户事先并不知情。 公司大门紧闭，法人代表失联 8月11日，记者来到位于五一大道中天广场写字楼22层的首威科技芙蓉分公司，其大门紧闭，门口有一张于8月7日张贴的租金催收函，上称首威科技没能按约定付租金，勒令其在8月21日前支付8月租金，如果逾期将会收回房屋使用权。写字楼物业方介绍，公司已经关门1个月左右，还拖欠了1个月的物业费。 有租客称，目前已经有房东强制上门让租户搬离住所。“我们现在面临房财两空的境遇。大多数的租客都是刚毕业的年轻人甚至是还没毕业的学生，年付的金额也达到了上万元，有的甚至高达3万元。难道这些损失就只能由租客承担了吗？” 截至11日中午，名为“首威维权群”的聊天群里已有400多名成员，其中包括租户、房东以及前员工等，公司工作人员也无法与总部取得联系，多人工资被拖欠。据了解，目前在长沙有300多套房屋遇到此类情况，涉及金额达数百万元。 记者通过国家企业信用信息公示系统查询了解到，长沙首威科技有限公司位于劳动东路139号新城新世界第三期；长沙首威科技有限公司芙蓉分公司位于定王台街道五一大道中天广场22楼，二者仍处于存续登记状态，但公司法人代表始终无法取得联系。 目前，已有多人向辖区警方报警，芙蓉区定王台市场监督管理所也已介入。 提醒 房租明显过低，可能是“黑中介”陷阱 不少毕业生都面临租房的问题。但是毕业生如何避开租房陷阱？ 业内人士提醒，明显过低的租金，往往是“黑中介”为骗取定金、租金等设下的圈套。在租房过程中，一些黑中介设下种种“陷阱”，涉世未深、经验不足的毕业生极易中招。 近年来，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式。这种模式不可持续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。 租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套上当受骗。 |
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