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大家都知道，小产权房不能买、交易无效，但是为啥依然有很多人孜孜以求地买小产权房呢？ 笔者认为，有2个原因： 1、炒房思维在作祟。20多年来，我国房地产如火如荼地发展，房价涨幅一浪接着一浪上涨，很多人经过炒房一事，大打翻身仗，不少人从原来的身无分文到现如今的身价百万，无不占了房价上涨的便宜。 戴黄帽子的修理工。 炒房依靠的是什么？关键在于时机选择和政策缝隙的挑选，10年前买房致富，现如今已无可能，以前买房子可以今天买明天卖，没有任何限制条件。随着调控越来越严，限售大面积袭来之后，房子不能即买即卖就大大限制了炒房可能性。 所以很多人把目光转向了法律灰色地带的小产权房，这种房子的建造和出售全流程环节没有经过任何的备案审批，所以基本没有任何规定约束，同样对买卖也没有任何限购、限售。  特别是面对大面积存在的小产权房，未来走向如何？有50%的概率是转正、有50%的概率是拆除，炒小产权房的人更关注前者，所以他们愿意下这个赌注。 2、商品房价格不断上涨，小产权房成为了很多人的归宿。根据统计局数据显示，截止2019年底，我国的房价收入比高达9:1，远远超过了国际平均水平的5-6，年轻人买房压力大，但面对结婚生子和刚性居住的传统思维约束，买房成为了20-30岁人急不可耐的事情。 城市正规房（商品房）的价格过高，如何解决居住问题，城市郊区的小产权房成为了恰到好处的解决方式，特别是在价格方面小产权房更有优势，如果城市商品房价格2万元/平米，那么周边小产权房的价格应该在5000元-8000元之间，同样80万元，或许只能购买商品房的一个厕所，但是却可以购买一套非常漂亮的小产权房。  不管是出于何种目的购买的小产权房，始终都感觉风险系数太大，随时都面临着被拆除的风险。 明年起，这1类房还是别买了，国家2新规，有人花80万买的房子被拆无赔偿。 前不久，农业农村部和自然资源部连续发布2份规定性文件，《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》和《全面深化改革若干问题重大问题决定》，从多个方面表达出了对农村集体用地的规范要求和对集体用地有序转换为建设开发用地的约束性要求。 而在这两份规定中，无一不对集体用地的“未经审批使用”和“违规买卖出售”发出了禁止令。要知道，这种情况最常出现在小产权房建设和买卖方面。之所以小产权房不被认可、没有交易效力，关键在于小产权房的土地出让没有经过合法手续，所以在“违规使用”的土地上建造起来的房子，也属于“违规房产”。 创意配图：小产权房 另外，在2020年的5-6月份，自然资源局就曾发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》要求加快推进农村的宅基地和多类房产的确权工作，但是文件中明确指出，不能够对小产权房进行房产确认（简称“确权”），更加不允许通过对小产权房确权的方式把本来“违规使用”的土地合法化。 不管是何种针对农业农村的文件，都对小产权房表达出相同的信号：这种房子不可能确权，更不可能转正，买房人趁早打消这个念头。 无独有偶，笔者身边就有这么一位朋友，吃了“小产权房”的亏，5年前，他在居住的城市郊区购买了一套80万元的小产权房，房地产中介告诉他，这属于大面积建设的房产，只有大产权证，个人购买的房子没有产权证。什么意思呢？就是这种房子是建造在农村宅基地上的8层高房子，宅基地所有人有房产证，但是买房人没有房产证。 美丽乡村灵山小镇 谁料，购买3年之后，这里刮起了城市重新规划建设的风，这个区域的小产权房被逐一梳理，针对性拆除，并对违规建设者予以相应处罚。结果显而易见，买房人大眼瞪小眼，有人80万买房打水漂，房产建设者早已经消失得无影无踪，《小产权房买卖合同》上写的名字，竟然是某个未经核实的名字，也无从查证。 看到这里，你还认为可以购买小产权房吗？  不过，也有城市给出新意见，对于已经建设的小产权房，符合两个条件的，可以进行补税然后获得确权和办理房产证，首先要符合城市的整体规划布局，其次小产权房的建设质量要符合商品房的建设质量标准。如果不能纳入商品房范畴，也可以纳入保障房范围。 或许，这才是小产权房最好的归宿吧！ |
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