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买二手房的时候，大多数购房者都会有一个问题：我可以跟着中介看完房再绕开中介交易吗？一般是不建议大家这么做的，因为你很可能签了一个购房意向书或者看房协议，在这样的情况下你绕开中介交易，可能会被起诉哦。 我一直都是说：买二手房不要绕开中介，风险太大，但是如果你真的不想要中介赚差价，打算自己买二手房也不是不行。 01二手房买卖的大致流程分为以下几步：
看房源还是可以借助各大中介平台的，要选择房源真实性比较高的平台，比如某壳，天天在电梯打广告的某居客就算了，房源和报价不够真实。
实地看房主要看户型、通风、采光、层高、装修、墙面渗水、下水道有没有堵塞、房屋是否处于出租状态，另外小区绿化、电梯保养、周边生活配套、交通枢纽也很重要。
最重要的是看房产证，没有房产证的直接放弃，有些房主可能会说自己的房产证压在银行，要求你先付房款让他去银行赎房产证，不要这么操作，如果房主真的有交易意向，让他自己去借钱过桥。 其次要看房主的身份证，房产证和身份证结合在一起看，查看证件号码是否一致。 看过了房主提供的资料不算，要去房管局查清楚，看看你准备买的二手房是不是普通商品住房，如果是房改房、经济适用房、单位房产，在转让的时候是存在限制的，很可能会有冲突。
不是说没有中介就签不了购房合同了，购房合同的范本在房管局一般都会有，直接拿来做些改动就行了。 直接跟房主交易的话，合同一般是对方提供，在看合同的时候要注意对方在合同范本上都做了哪些改动，签合同之后可以缴纳第一笔房款（一般是三成）给房主。 购房合同中关于房子交房的细节一定要明确，比如什么时候交房，需要满足什么交房条件，水电煤气费、电话宽带有线电视、物业费等费用是否结清（可以向房主索要上个月已缴纳的账单收据）。 另外还要写明白的是户口迁移问题，很多人买二手房是为了孩子念书，户口是最重要的，买房前就应该去查一查看原房主的户口是不是已经迁出了，如果要等到交房之后才迁户口的，一定要在合同中详细约定什么时候迁移户口，也要留下一部分资金等到户口迁移完成之后再支付。
双方签订购房合同之后向房管部门提交房屋交易申请，经过查验之后符合条件的房屋就能过户了，在过户完成之后就可以支付六成的房款。 02买二手房如果不怕麻烦是可以绕过中介的，无非是自己多上心一点。 没有中介参与二手房交易，最大的风险在于房款，即便你不是一次性付清房款，但是第一笔钱也占到了总价的30%，而这个时候因为没有中介公司的资金监管账户，基本上是要直接打入对方个人账户的，如果对方拿着这笔钱消失了，也是个不小的损失。这也是我一直以来比较建议大家通过中介交易二手房的重要原因之一。 |
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