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近日，有新闻指出，在疫情的冲击之下，迪拜市中心地段的高层公寓销售情况遭受了严重的影响，许多楼盘滞销，与去年同期相比，迪拜金融中心周边公寓的均价降幅达12.5%，公寓的租金降幅也超过了15%。但是，远离迪拜市中心的别墅却突然成为了市场新宠，受访者表示，疫情之后需要更大的居住空间。 没错，疫情之后许多人开始思考起了居住面积这个事情，更大的房屋面积，更多的功能分区，更多的私人空间…… 不过房价这座'大山'阻碍了许多人的豪宅梦，尤其是在房价堪比一线城市的海南。虽然人们向往更大的房子，但在房价面前又不得不向现实低头，那么在海南楼市里，什么样的户型更吃香？ 先来说小户型，众所周知海南是最受'候鸟'老人喜爱的过冬胜地之一，所以在过去的海南楼市里，来海南过冬的'候鸟'老人就成为海南楼市里的购房主力军之一。这些'候鸟'老人有的带着老伴南下过冬，有的孤身一人登岛，他们对居住的要求其实不太高，只要满足基本的双人或单人居住的房子就足以。海南各大房地产开发商也正是看好了'候鸟'市场，纷纷推出各种满足老人居住的小户型产品。 对于购房者而言，小户型不仅总价比较低，购房压力小，老人居住打理起来也相对方便，不用花太多力气就可以把全屋的卫生打扫干净。并且，小户型易出租、易转手，使其具有很强的投资属性。所以曾几何时，海南的小户型深受外地购房者和'炒房客'的喜爱。 随着海南房地产业的转型发展，海南开始控制小户型商品房的审批。2017年9月29日，海南省发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知明确提出，自印发之日起，海南各市县停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。 停止批建小户型对外地炒房客和'候鸟'购房群体来说也许不是什么好消息，因为他们的入手门槛提高了。但对于开发商来说，不见得是坏消息，因为小户型的客源有限，且建设成本高，利润低，在土地成本越来越高的海南来说，开发商需要更快地回笼资金，就需要卖更贵的房子。 随着'全岛限购'的推行，面临产业结构调整的海南对'炒房'的严打力度更是史无前例的。就在炒房客纷纷离场时，新一波海南购房群体逐渐登场，他们有的是新一代海南岛'拓荒者'，有的是海南户籍的刚需家庭或刚改家庭，所以小户型产品也渐渐满足不了购房者的需求了。 那么这些购房群体又更青睐什么样的户型呢？从需求上看，如果是打算在海南长期发展的人群和海南户籍的刚需群体，首先要满足个人的居住需求，考虑到将来有可能增加居住人口，那么就尽量选择可以满足和父母、孩子一起居住的户型，在保证居住需求时不要有多余的面积，这样可以减轻一定的购房压力。而对刚改家庭来说，当然是能力有多大，房子就可以有多大。 其次，考虑到将来有可能对房产进行置换，那么就需要房产具有一定的保值性，通常来说，实用性较高、受众较广的户型面积在二手房市场中更容易变现。 综合以上分析，如今更具有实用性的户型在海南楼市里更受购房者的欢迎。但不管是什么样的房子，都是要根据自己的实际情况来选择，毕竟没那么多钱，再怎么建议也无济于事。房子容纳的不仅仅是一家人，更要为家人们创造幸福生活，所以房子住得温馨舒适是最重要的，也是大家一致追求的。以上是编者对海南买房的看法，如果你有不同的看法，欢迎留言讨论。 |
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来自： Martin2016 > 《海南》
