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作者：李洪焱 随之国强民富的空前胜世局面，人们住居条件也不断完美，大力推行小区建设，无疑是改善老百姓住居条件的发展方向，使人民逐步实现真正意义上的安居乐业。
小区生活住居模式，在人们各自条件允许的情况下，大多选择购置花园小区房。
而今的花园式小区洋房，清净舒适，宽敞精美，彩光通风，景致诱人。小桥流水，鱼翔浅底，嬉戏游乐。
人造假山、“风水”，彩泉喷射，风光无限。花香满园，林萌避日。亭台楼阁，宜休闲，有观赏。瀑声壮丽，泳池欢声。 灯光炫丽，音乐萦绕，爽心耳阅。游泳，斗棋打牌，小聚畅聊，玩球歌舞，健体，祥和氛围。休闲娱乐，设施备致，乐不胜收。
如此这般，谁能怀疑此乃安居，此为乐业？谁能说小区模式住房之不呢？
诚然，置业小区洋房，是广大普通百姓最便宜的基本意向、追求及最佳选择。
然而，小区居住生活房目前尚有诸多的问题，值得探讨和思索！
本区一镇“锦绣家园”，是该镇迄今花园小区洋房之唯一。该小区一期入住业主大约两百户。
目前，业主意见不统一，物管瘫痪。垃圾遍地，电梯停运，休闲设施损毁，无人修缮。尤其众多业主拒交费用，令小区居民怨声载道无所是从，惶惶不可终日……。
政府、居委多次督促协调，未曾见配合。
作为笔者的我，获此信息，实在令我为该小区居民堪忧。
我区十多年来，始建小区房。至今，入住小区房的城乡居民，为数众多。
准确地说，对小区建设方面的管理，是取得了成功且行之有效的经验的。
那就是，凡管理完善的小区，一定是业主物业双方通力配合，各自严格遵循《物权法》和《重庆市物业管理条例》，严格履行双方各自的权利、职责、义务。通力合作，密切配合。
当然，管理好的小区房，仍有瑕疵，美中不足，也存有问题和矛盾。比如，入住前后不一致，多半是小区房的共病。
入住前，让人第一眼见到的是小区生机勃勃，神仙住居般的胜景：飞瀑天上来，胜景临人诱。小溪绕房转，清彻魚漫游。灯光多炫丽，彩泉喷雾流。假山亦小桥，阶台配亭楼。
当大多业主入住，即：灯饰成废铁，人为风水灭。小河尽干涸，胜景绝踪迹。
不少人说，入住前的优美环境感，是开发商吸引业主买房。
而入住后的情况是开发商骗人。公道说，这倒是对错参半。 开发商用优美环境吸引购房者没错。入住后，其实与开发商已无关联了。为什么，是业主的朋友重阅购房入住协议便知。不绕圈子，美化设施变态，责实在物管。
虽然是物业管理的责任，但原因应该大致为两个方面。要么是资金缺口，这个问题也许关联业主。要么就是物管不作为。
言归正题，像锦绣家园小区，把所有通病结于身，主因是物管、业主的不配合。
也可能有人心冷暖，千奇百怪，参差不齐，铁打脑壳，转不过弯等因素。事实上，此小区现状，属个别又个别。
鑑于业主与物管不愉快的配合，业主们也可以试试自治管理，根据谁受益谁负担的原则，花多少投多少。如果省钱能解决完所有的矛盾，何乐不为？
不过，这里我想提醒该小区的业主们，本地区除实施物业管理外，尚未获得其它方法的经验。
小区治安、卫生环境、公共设施；电梯房与步梯所产生的费用。需多少，怎么摊，取什么度。
我想，按小区目前人心痪散，各行其事等现状，恐少有人能妥善完满处理，可想而知，其结果定是盲然。
其实，核心的原因及交点就是资金，拒交管理金，不是全大局的作为。小区是整体，营造美好家园，所有业主责无旁待。
业主才是家园的主人，主人翁都带抵触情绪和持不配合的姿态。那么，事无关己者，又谁能帮得上你！
小区管理，设置物业管理专职机构，当是目前最成功的办法和经验，且有法可依，有章可行。
物管全力把我们业主的家管好，睡好安生踏实觉，免除后顾之忧，是业主求之不得的大好事！
至于业主该负责的费用问题，物业管理机构人员的工作，是为广大业主服务的。就对物管人员而言，其个人劳动报酬，你业主给之当然，否则，岂有自掏腰包，白白来为你办事之理？
另外，小区公共设施是业主共有和供共同享受的。根据需要，产生添置，追加，修缮等均需费用，由业主共同承担，更是理所当然。
业主人人平等，只要不是让你个别多交，问，你有理由拒交吗？
根据《物权法》、《条例》规定，拒交、抗交是触犯法律的行为，将受到起诉，承担相应的法律责任。受到制裁者将失去真信，牵连子女……。
物管与业主，是一对服务与被服务的关系，相辅相承，相互依赖的关系。业主当遵重物管的劳动，积极支持配合其工作，以渔翁姿态置身事外是错的。
物管部门是在政府机构，城乡委领导督办之下，接受小区业主委员会指令，服务于全体业主。当尽心尽责，耐心细致，不辱史命。
总之，建设完美的小区家园，业主与物管无间合作，各尽其职，全力配合才是小区管理的出路。
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