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要说这一个月内，房地产行业爆出的大新闻估计比去年一年还多，而且现实剧情的精彩程度绝对可以秒杀热映大片：神州大地连片限购风起云涌，新政迭出目不暇接，雄安新区迎风而歌…… 还记得首都18天出台10个房地产新政的速度与激情吗？ 这两天，又有一条与房地产相关的大消息引起了小明的注意： 日前，国土资源部有关负责人就表了态：力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记全国联网。 什么叫全国联网？ 通俗点说，这就像给房子“上户口”，房子在哪儿，多大面积，产权人是谁，理论上都是可以查得到的。 什么？怎么查？ 大体来说，分三步吧： 首先，你得有一双充满智慧的手， 第二步：拥有一台可以上网的电脑或者手机， 第三步：上网，查。 以为这样就可以了？还是太年轻啊。 还是马上进入正题，给小明们普及几个常识吧：
一说不动产，小明首先想到的肯定就是房产了。 其实，不动产并非专指房产，而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不过因为这里面房子跟普通人的关系最大，被关注度最高，所以人们就经常把不动产狭义地理解为房产。 我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度。 这一制度，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。 截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份。 丈母娘们必看的“房产证”已经成为历史，个人买房拿到的已经是“不动产权证”。 目前，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网。2017年，不动产的“四统一”登记制度将进入落实的冲刺阶段，尤其是全国联网指日可待。
好处是显而易见的： 一是能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享； 二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。 “不动产登记制度作为一项基本的物权制度，可以更好地保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。”中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示。
事实上，这是不可能的。 为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关才有权依法查询、复制不动产登记资料。 那全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到？事实上这个目前也做不到。 这样说吧，如果房主现在拿着房产证，去申请不动产权证，或者过户、转卖，那么这些不动产经过重新登记，这时候他的不动产信息才能查到。
不动产联网，是能够在一定程度上防止房产成为腐败的工具，但这仅仅存在于理论上。 如果拿到了合法的许可进行不动产登记情况查询，确实能够有助于纪委、反贪局识别一些贪官污吏。 但一些狡猾的贪官们房产处理的手段都是跑在制度前面的，其隐匿之深、手段之狡猾，远远不是不动产联网就能解决的。 所以说，不动产全国联网并不是“以房查人”，只是一项国家规范和完善不动产登记、保障物权的一项制度。
全国联网后，房价会不会降？
专家认为，不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说，最终决定因素还是市场供求关系。 未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房？只能说从技术上是可行的。
只能说，不动产登记联网为很多相关领域打下了“大数据”基础，可以提供更详细的一手信息。 而房地产税的出台，还需经过严密的立法程序。房地产税法仍在起草阶段，今年也并没有提请人大常委会审议的安排。
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