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绿维文旅：由案例看旅游小镇吸引核打造 关键词：古北水镇彝人古镇 乌镇吸引核 绿维文旅小镇规划 绿维文旅基于多年的实践，提出特色小镇构建以特色产业与旅游为引擎的泛产业聚集结构，双引擎产业结构成为旅游小镇重要的发展结构。双产业引擎助力旅游小镇形成核心吸引力后，实现旅游服务人口、度假人口、常住人口与化旅游休闲消费的规模化聚集，使休闲产业成为旅游小镇的产业发展基础模式，休闲聚集下引领泛旅游产业整合和延伸发展，在此基础上完成了城市化的配套，从而形成了旅游小镇的全新架构。在这一全新构架下也形成了以古北水镇为代表的封闭式小镇发展结构和以彝人古镇为代表的开放式小镇发展结构。 乌镇和古北水镇是完整的封闭式综合体，是做到极致的景区结构的典范，称之为极致化的旅游景区+旅游消费一体化，具有垄断性的旅游项目。它形成了消费收益的全覆盖，是把所有的旅游收益装在一个封闭系统内，在垄断收益加全覆盖收益构成的旅游收益结构模式下，形成高溢价能力。乌镇与古北水镇的发展模式，核心有三点：第一，通过加大区域核心吸引力，聚集人流，第二，形成了区域内的消费多样化，第三，垄断所有的店铺，形成垄断价格。古北水镇和乌镇都是景区，具有全业态的垄断消费结构、收益能力良好的景区。 古北水镇和乌镇不是城镇化意义上的特色小镇，完成不是住建部推进的特色小镇。 彝人古镇是开放式发展结构，以旅游产业为主引擎、文化产业为次引擎，构建休闲产业链，形成休闲消费聚集结构，促进产业集聚，推动多产业融合发展，从而形成地域价值的升值，带来地产升值形成反哺的发展循环模式。在这种模式下，门票可以点式收取，景区节点与房地产开发共同形成多业态消费聚集，构成商街结构的房地产价值，形成中心广场、商业、游览休闲功能的结构体系。对于地方政府和地方房地产经济而言，开放式的旅游小镇，远远大于封闭式的旅游小镇形成的流量结构，总消费规模大的多。所以，对于旅游小镇开发而言，房地产开发下的开放式旅游小镇经营模式是主体。 旅游小镇既是景区又是消费产业聚集区，也是新型城镇化区，这三个架构对于旅游小镇的发展也提出了独特的要求——一定要形成吸引核。 第一，风貌吸引核，整个小镇通过风貌打造，形成风貌吸引力。旅游小镇一定要做风貌，不要做风情，要做风尚，形成独特风格，整个风貌展现当地的深厚文化。一个旅游小镇至少要有一百个以上的文化节点，文化节点不仅是建筑风貌的问题，还有街区风格、环境因素，最后构成环境整体的风格结构。风格结构形成风貌吸引力的打造，它是旅游小镇第一吸引核打造的关键。 第二，广场吸引核，通过打造篝火晚会、激光水秀等夜间活动聚集打造强有力的吸引核结构。以西安曲江大雁塔北广场为例，它每天晚上可以聚集5~20万人，构成人气聚集中心。夜间聚集使其周边变成商业街区，由此带动整个广场周边地价升值，房产升值，带动区域价值升值，这就是曲江模式里面最重要的结构。由夜间消费形成了餐饮消费和酒吧夜生活，以及由此带来的住宿消费。带动住宿消费的客栈地产和公寓地产所形成的住宿型商业地产加上商务、商街、餐饮街、游乐街、演艺街、酒吧街、购物街、古董街等，带动商业顶层大规模人气的聚集，形成了商业业态，构成消费能力、供给能力，实现商业价值。 |
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