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注明：本文内容为原创性内容，摘编或利用其它方式使用本文及相关内容。 福利：点击关注本账号后，私信账号发送“第三期福利”可立即获取关于重庆城市未来发展的独家资料，十分感谢大家的关注。 近二十年时间里，照母山片区是在北部新区、两江新区高速发展时期下培育形成的区域。如今照母山片区生活社区已趋于成熟，也是重庆中心城区（主城区）关注度较高、价值较高的区域。本期，我们以照母山片区二十年变迁为例，展示打造成熟生活社区的时间周期。 两江新区的几个重要时间节点
2002年位于原重庆北部新区的照母山北侧片区处于未开发状态，周边仅有渝武高速和金开大道、内环快速路的部分路段建成。  2002年 2007年照母山片区周边的金渝大道、金开大道已建成，金山大道部分路段已建成，金州大道开始启动建设，在北部新区发展背景下践行城市发展交通先行的理念，大力建设片区骨干道路网络。  2007年 2009年照母山片区周边的金渝大道、金开大道、金州大道已建成，金山大道部分路段建成，金山大道中金渝至金州区间启动建设。  2009年 2010年这里敲一下黑板，在2010年，也就是十年前，照母山片区周边最高等级的骨干路网全部形成。主要为金开大道、金渝大道、金州大道、金山大道、渝武高速（其中绕城高速北碚-北环立交的射线高速路段作为城市快速路管理）和金通大道。此时，区域内部的楼盘基本未开始建设，生动诠释了先修路的理念。  2010年 2011-2013年在2011年-2013年里，片区内部的楼盘逐步开始建设。其中，2013年，片区的大型综合商业体，红星国际广场开始建设。  2011年  2012年  2013年 2014年2014年，照母山片区的大型综合医疗配套，按照“高标准、高规格、高水平”的建设原则打造的大型综合性三甲医院重医附一院金山医院正式投入使用。 此外，片区内部已有较多楼盘建设，其余土地也均已开始平场。  2014年 2015年照母山片区内部大量楼盘已建成，其余项目普遍开工建设。  2015年 2016年2016年，红星国际广场开业，作为将集商业中心、星级酒店、城市休闲商业街、甲级写字楼等于一体的大型综合商业体，开始发挥片区商业配套服务功能。  2016年 2017年2017年，重庆轨道交通5号线开始投入运营，于照母山片区设置重光、湖霞街两个站点。5号线一期北段大致呈南北走向，北起渝北区园博中心站，南止于江北区大石坝站，线路途经鸳鸯、人和、冉家坝等重要聚居区，联系个行政区。 此外，片区内部绝大部分楼盘已建成，仅在区域边缘有少量未建成项目。  2017年 2018-2020年2018年~2020年，内部剩余少量项目继续建设。 至2020年，片区生活社区基本趋于成熟。 2018年 2019年 2020年 对于考虑新区楼盘/居住区/地产/项目的启示当前，重庆中心城区常住人口城镇化率已突破64.1%（注：城镇化率变化趋势可以理解为城市常住人口的增长趋势）。从发达国家城市化一般规律看，重庆中心城区与全国其他同类城市一样，已步入城镇化发展的中后期。这一时期城镇化发展具有城镇化将从高速转向中高速，城市发展转向规模扩张和质量提升并重的特点，简而言之就是速度放缓，同时更加注重发展质量。 那么，今后再在新区打造成熟生活社区的周期可能会较照母山片区二十年的时间周期更长，因此建议在考虑诸如中国西部（重庆）科学城，广阳湾，龙兴复盛等新兴发展区域时，务必要结合自身期望成熟时间周期长短来考虑。 |
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