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周末的早上，知名的“西吹”大V渝夫突然给我打了个电话，说自己想换一套房子。奇了怪了，他现在住在大坪，那里有号称亚洲最大的商业体时代天街，平时热闹繁华人流如织，还有哪个地段能吸引他呢? 中午吃完饭，渝夫开着他的豪车过来接我了；一上车我抛出了自己的疑问，渝夫拌了个鬼脸： “你这个“北吹”精，这老城区有啥好？平时交通太堵了，一出门四面八方都堵车；小区10来年了，到处旧垮跨物管也稀撇，小区又没啥走处，这次蹲家把我蹲烦了，这回我想换个好房子！” 渝夫也是资深的地产专业人士了，他看上的房子在哪里呢？ “西区太远了”“北区过气了！” 一路上“西吹”和“北吹”拌嘴抬杠，互不相让。车子从汽博上了内环，不一会就到了西环，穿过中梁山隧道便进了高新区。 01.高新区规划亮相 2019年12月24日，重庆高新区正式官宣，辖区面积达到1094.8平方公里，整体扩容15倍。随着成渝都市的相向发展，重庆终于从北区一家独大改为两江新区与高新区双核驱动。 穿过隧道，只用了20来分钟就到了目的地，渝夫终于给我交了底—最近非常火爆的海兰云天。 值得一提的是，海兰云天不仅属于直管区，而且毗邻高新区管委会。 “快吗？告诉你，未来还会更快！” 渝夫童鞋开始给我“爆料”，介绍未来高新区的规划： 网传高新区规划图，以官方批复为准； 根据这份粉丝爆料的规划图显示，科学城的南片布局了大量的产业创新机构，还规划了16个中央公园那么大的寨山坪科学公园，未来中梁山隧道和金凤隧道间将通过快速路连接，进一步缩短主城到海兰云天的距离； 扩容后的高新区，终于揭开了神秘的面纱。 02.海兰云天 刚接近这个小区，门口其貌不扬，我以为只是一个普通的别墅项目。 但一进去之后，我便发觉有点不对劲，这不像是普通的小区啊。 渝夫得意的一笑，原来这个小区居然建在AAAA级景区里面！这里不仅有酒店、会议中心、湖滨美食广场、游船码头，还有一个温泉中心。 海兰云天占地1000亩，其中龙潭湖600亩，紧邻九凤山和白塔坪森林公园，看上去的确是湖光山色别具一格，红色的湖边书吧非常醒目； 湖边停泊了游船，天气好的时候划船游湖的人还挺多； 一只猫儿还在趴在地上晒太阳，过着慵懒的生活； 这次疫情期间，无数人天天枯坐在家毫无去处，而这里的住户却可以天天在景区散步，呼吸着最新鲜的空气。 我拍了拍我的脸，这不是传说中的桃花源吗？ 03.湖山壹号 海兰云天已经开发了10年左右，整体分为三期，前面两期已经售罄，业主早已入住，据说很多业主都是市区知名医院的医生。
沙盘中发光的建筑已经售完，目前在售是右下角的最后一期湖山壹号别墅组团，整体容积率仅为0.96；目前市场上容积率低于1的别墅产品，除了拿地比较早的外，其余已经基本绝迹；
湖山壹号组团楼栋分布图，这个组团有叠墅和联排两种产品；
小区靠近湖边的地方修了一个湖畔公园，还有网球场等各种运动设施；
湖山壹号大门实景图； 渝夫童鞋想买的户型是130多平的别墅，我不禁有点担心起来了。我看过很多小户型的别墅产品，里面弄个四五层，单层面积只四五十个平方，整天爬上爬下，不仅空间感非常的拥挤，而且生活也不方便。 这个小区看起来环境优美，户型设计会避免这个缺陷吗？ 04.小别墅暗藏大格局 “其实我最看得上的就是这个户型，面积虽然小，格局却非常大气。” 渝夫说自己看了很多别墅项目，但这里的户型设计让他过目难忘，随后置业顾问带我们去参观了样板区，一睹真容。
小区园林实景，楼间距还比较宽敞，值得一提的是这个组团的物业是大名鼎鼎的龙湖物业；
叠拼别墅依山而建，分为叠上和叠下两种户型，独立入户互不干扰；
每套别墅都有独立的花园，这种有天有地的日子还真不错；
套内面积约130平的叠墅，单层面积非常宽敞，这是客厅实景图；
宽阔的主卧室，外面带有赠送的露台；
地下室设计了通风天井，地下设计了60公分高的防潮层，彻底避免了潮湿问题； 05.于细微处见功夫 看过市面上无数如雷贯耳的TOP××开发商的产品，虽然名气很大，但是在高周转的压力下，做出来都是刻模子一样的标准化产品，非常的平庸。 而这个项目的细节和做工，却让我刮目相看。
窗户下面的不起眼的空调格珊，居然是总裁亲自选定，不惜重金采用了订制产品；
建筑的腰线上做了1公分外凸的滴水线，使墙体免受水渍污染，外立面历久如新；这种设计，在重庆的别墅上我还是第一次发现！
屋顶的挑檐、窗下的构件，每一个细节都倾注了心血； 看来看去，这个项目不管从规划到产品细节，是市场上难得的良心货，让我这个看盘无数的人感慨不已；力扬集团称不上多有名，但在这个产品上精雕细刻，做出了自己的特色。 更难以置信的是，这样的别墅总价最低只要160万，大部分的价格都不超过200万，跟市区一套高层三房的价格相差无几。 这只不过是市区一套普通高层的价格而已。 06.海兰云天双绝 我在北区看过很多别墅，卖房的时候样板区做的富丽堂皇，购房的人川流不息，看起来很是热闹；然而到接完房就开始逐渐凋零，很少有人入住，更没得什么配套，慢慢就成了野草丛生的荒宅。 “这里会不会晚上都没啥人啊？” 渝夫带着我沿着小区周边转了一圈，原来这里的人气也不错，前期交付的房子大部分都已经装修入住了，周边生活配套都比较齐备。 不仅如此，海兰云天的温泉和烤全羊也是名声在外，堪称西区双绝。渝夫以前晚上来这里吃过一次烤全羊，对这里念念不忘。
湖边有一个美食广场，原来美食界小有名气的海兰云天烤全羊发祥地居然在这里； 其实故事要从2004年8月说起，在海兰云天温泉度假区诞生了重庆第一家烤全羊店，他家的烤全羊外酥里嫩，口味麻辣鲜香，吃过的食客赞不绝口，一传百，百传千，“海兰云天烤全羊”的名气就此传开。
渝夫还给我看了两张照片，是去年过来吃烤全羊的场面，看来果然名不虚传； 这里的温泉属深采型重炭酸Ca2+HCO3- ,硫酸盐SO42-泉，井深3200米，日产4000立方米，水温50℃，含锂、锶、碘、锌、硒、硼酸等20余种微量元素。
有点遗憾的是，这两天烤全羊和温泉都暂时还没开放，不然当天我就体验一把。 07.最后的景区别墅 这几年，还土地绿水青山，是国家不可更改的意志。随着政策的收紧，此后不会再审批通过景区内的别墅。尤其是秦岭上百栋别墅被推平，这标志着未来在景区内建别墅已是不可能。
湖山壹号，不仅是4A级景区海兰云天最后的别墅，甚至也可能是重庆主城区最后的景区别墅。城市的中心可以再造，但稀缺的湖山资源却无法复制。 渝夫童鞋果然好眼光！ 小树认为海兰云天环境优美，品质和物管可圈可点，大家如果对海兰云天感兴趣，小树助理带大家一起去看盘会有额外优惠，并可以领取特别的小礼物，自己过去享受不到哟，可加文章下面微信（微信手机同号：17843582476），联系小树助理。 北区楼盘： 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆 南区楼盘： 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜 西区楼盘： 板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市； 楼市评论： 1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿 2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼 4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！ 5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿 知识星球
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