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也确实看过很多项目了，每一个项目都会总结一些产品的亮点或是项目的某些特质，但要么感觉不成体系，要么感觉总是差几口气 直到这次看到世茂的某个豪宅项目，才算是被彻底征服了，在聊这个项目之前，先跟大家聊聊世茂的“豪宅基因” 2000年初，世茂以首创性的「滨江模式」立足豪宅市场，成就行业神话，比如地处陆家嘴金融贸易区的上海世茂滨江花园，世茂锻造出超大型、超高层水岸豪宅区，并荣膺基尼斯“中国住宅第一高楼”美誉 还有不得不提的上海世茂佘山庄园，十年前就以单套 2.5 亿的成交价轰动市场 除此之外，世茂也是城市地标打造者，比如建设于采石坑中，被《美国国家地理》誉为“世界建筑奇迹”的自然生态酒店——上海佘山世茂洲际酒店，以及总投资超500亿，位于深圳龙岗区的超大型综合体——世茂深港国际中心等 所以，从骨子里看，世茂一直拥有对高净值人群的独特洞察能力及高品质基因 通过一次次的修炼和打磨，具备顶豪影响力的作品，在不同领域不断推陈出新。在住宅体系中，世茂向行业贡献出最高端的产品系列——“龙胤”系，其中一个在北京的项目名叫 世茂西山龙胤 项目位于北京海淀区，这是唯一一个第一眼就能把我彻底征服的项目，看完这个项目，你才知道，什么才是真正的顶级豪宅 01 大家应该都知道，今年受到疫情的影响，整体的地产行情其实并不好，今年一季度北京商品房成交套数同比下降35%，成交金额同比下降32%，市场一片冷清 但是，在这样的情况下，世茂西山龙胤竟然逆势热销，在疫情最严峻的4月，且在单套高总价的情况下，依旧热销近10亿 且热销一直延续至今，截止2020年8月31日，世茂西山龙胤逆势劲销约41亿 很多人评论说这是个奇迹，但对于世茂西山龙胤而言，其实是一种必然 再跟大家说件事，项目是在2018年首开的，在开放后的短短1个月内，世茂西山龙胤便成为中国顶级别墅的朝圣地 到访量破2000组，一举刷新了顶级别墅月平均到访100-200组的纪录，以至于项目不得不制定出严苛的业内接访制度来限流到访 这才是真正的顶级豪宅，这也是顶级豪宅所匹配的顶级流量 如果我们从一个细节点来看什么是真正的豪宅，就是哪怕你不看项目的户型，装修，园林，单看这个门头，你就已经知道值这个价 一个项目的品味和细节，来自对工艺的偏执，先强调一点，大家后面所看到的图，都是实景图 先给大家感受下世茂西山龙胤门头的场景  不知道大家看这张照片是什么感觉，我完全是被震撼到了，就是整体建筑的气场真的是太强大了，还有整体的仪式感，哪怕是不配任何的文字说明，单是照片，就足以给人震撼 世茂西山龙胤大门灵感源自承德避暑山庄的铜雕大门，10.8米，尽显威严大气 我把几个地方放大了给大家看 还未入门，我就被这个九德玉印给吸引了，这是由整块阿富汗“青玉”雕琢而成的  整体的制作过程从选材到排版再到现场切割，都是无比的复杂，为的就是要把每一块青玉的拼接和线条全部都精准对在一条直线上  很多人可能也注意到了社区大门两侧的铜狮，很多项目门头两侧其实也有铜狮，但是跟世茂西山龙胤比，总感觉少了很多威仪的气势是不是 用材用料当然是一方面，还有一个方面是，世茂西山龙胤这个铜狮是原样复刻了太和殿门前的铜狮，完全按照1:1的比例复刻，并且得到了故宫的相关授权，血统纯正  还有这样的山水金麟纹样，无论你从哪个角度看，其实都能感受到做得很细腻是不是，而这样的几何纹理创作灵感全部都是九德九象体系下的  这就是一个豪宅该有的态度，做到了豪宅仪式感的背后，都是严密的理性规划，当然，世茂西山龙胤会更难，因为要考虑的因素真的是太多了，目的就是每一寸画面都能成为单独的景观 项目的卖点真的是太多太多了，但是有几点不得不提 第一是项目整体的景观做到了有山有水，有山有水倒不是因为山水的存在而比较难，而是因为要营造出山水的感受，必须要做出垂直绿化的感觉 比如像这样的搭配，除了山水外，还要配以各种珍稀的绿植和高尔夫品质的果岭草坪  当然，对于一个好的中式项目来说，亭院其实是必不可少的，在世茂这个项目中，对于亭院的打造，其实是格外用心的 比如这样的快哉亭，取自宋时苏轼所做《快哉此风赋》  位于地势高处，这样的观澜远眺的感觉，其实并不是一般项目花钱就能做出来的，而是从一开始的规划就要确定 为了营造出真正的苏式园林的感觉，这样的亭子，也全部都是按照1:1进行同比例复制的  还有示范区的双鹤斋，取意宋徽宗的《瑞鹤图》，就是你单看这样的画面，就能明显感受到豪宅的品质感  包括这样的“和风四面”亭，灵感源自苏州的拙政园 整体四面通透，而且都能看到很不错的景致，无论从哪个方向上望出去，都会与周围的景观形成对景，从而让每个景观都呈现出不一样的景色   同时，为了充分考虑山石与种植之间的关系，在山石之间增加了凌霄、紫藤、常春藤等藤本植物 这样做的最大好处就是植物随着时间推移而生长变化，从而带给园子无限生命力和年代感 不知道大家发现没有，同样是做中式园林，世茂做的就是不一样，就是你的整体轮廓可能会很像，但如果你仔细看的话，就会感觉到很不一样 你看到的项目的每一处景观，看到的那一刹那的感觉就是为什么会做的这么好，这么震撼，但背后所看不到的，就是项目的匠心 比如这样的鱼鳞纹水景，看上去特别具有线条感是不是 项目为了达到理想的流水量和效果，进行了数百次的推敲和样板实验 针对鱼鳞纹理的凹凸关系，面层处理，倾斜角度等工艺细节进行了深入的反复推敲 什么是建筑的工艺，这就是工艺 这些都是微小层面的点滴，如果放大一点看，整体的规划就是曲径通幽而且充满了仪式感 世茂西山龙胤传承中国古建对于门各种规制与礼序，构筑了“园区大门、前院正门、入户门、隐墙式后勤门、地库门”五重门第体系 不仅仅是五重门体系，在细节上，世茂西山龙胤所有院门按照“王府大门”规制打造，构造了“院门九饰”，即从入门的台阶、抱鼓石、门钉、匾额、壁灯等细节也全部都精雕细琢 02 事实上世茂西山龙胤的惊喜远不止于此，他不是为了造园而造园，而是完全形成了自己的体系 给大家举两个例子 比如这样的府门门钹，是通过非遗景泰蓝工艺纯手工打造 每一处的府门门钹，会因为户型及所在区域的不同，而出现不一样的图案变化 项目从儒家《尚书》中的“德”字中吸收了大量的灵感同时将“德”字演化成各式各样的印纹符号 比如这样作为灯饰的 还有这样作为售楼处门头的一部分 “德”字也被雕刻到了府门之上，入门的仪式感更强 所以，其实我们应该能明显的感受到项目所有的点滴全部都是有着自己体系化的思考的，而且每一个元素都是独一无二的 整个项目当你走在里面的时候，你会觉得逛得很舒服，而且总是觉得不太一样，其实就是这些独具特色的点点滴滴，让我们的每一步其实都走的不太一样 03 当然，对于豪宅内部而言，后期业主更是可以根据自己的需求打造的美轮美奂了 整体做了双C字合围的设计，项目创新的提出了“外院围合建筑、建筑围合中庭”的双围合格局 这样做最大的好处就是可以实现前院、中庭、侧院、后院、主庭院等五重庭院 这种营造手法，让所有区域均获得了双向采光面乃至三向采光面 同时，这样的双围合设计还同步采用了双首层的设计理念 大家知道整个庭院有多大嘛，差不多是1-3亩的样子，尺度堪比明清私家园林，相当于你把整个院子都搬到了自己家中 同时，中式园林的借景手法被项目运用到了最巅峰，哪怕是在家，整体往外看的画面感是这样的 还有这样的，在浴室中也是一种很唯美的享受 以及这样的，坐在客厅里，整个视野也是无比的丰富 业主通过后期自己的合理打造，可以拥有这样的藏书阁，挑高约7.5米，面积近100平米，大概可以藏2万本书 以及这样的私人会客厅，看起来很豪气是不是 包括这样的私人影音室，让你足不出户就能在家享受到欢娱 所以你看，不管是室内还是室外，对于世茂而言，所有的一切全部都是最优的打造，用大量的细节和空间去传承中式元素，用整体的空间规划承载用户的居住想象 04 为什么世茂会选择这么一个项目来作为自己最高端系列的代表作 作为顶级豪宅，品质上乘自然是一方面，还有很重要的另外一方面是地段 事实上，海淀区西山板块一直为高端人群和高端项目所青睐，这里是北京四大别墅区西山别墅区的发源地 在北京城六区土地供应中，海淀最为稀缺，更不要说是别墅了，真正是稀缺中的稀缺 世茂西山龙胤位于海淀北部新区，整体通达性好，紧邻翠湖科技园、永丰产业基地、中关村软件园 而海淀北部新区目前已成为了全球的科创中心，大家称作是“中国的硅谷”，华为、IBM、联想、百度、腾讯等2000多家科技企业在这里聚集 西山板块文化历史底蕴浓厚，是北京公认的风水宝地 临靠纳兰家族遗址和故宫北院区，被三湖一河（即翠湖湿地公园、稻香湖湿地公园、上庄水库、南沙河）环绕，可远望西山，同时离颐和园、香山静宜园的距离也很近 不夸张的说，这个项目的地段，很好的阐述了什么是出则繁华，入则安宁 而海淀北部新区的现在和未来也足够承载得起一个有远见的有未来的项目 也正是因为如此，我们看到世茂几乎用全集团的力量来规划世茂西山龙胤，给与最好最大程度的人力，财力和设计支持，本质上就是为了不辱使命，不辜负这样的好地段 05 所以回到开头的问题，作为顶级豪宅，为什么世茂西山龙胤可以卖的这么好，很重要的一个原因就是华北世茂对于北京市场的潜心研究 当然，很多人可能会说，做豪宅并不难，只要用钱堆砌就可以了 但说实话，有钱的开发商真的还挺多的，但能做出像世茂西山龙胤这样成体系的中式项目其实并不多，这往往需要投入更多的时间，而恰巧地产行业缺乏的就是时间的打磨，这一点在行业内真的太少太少，没有人那么在乎客户及客户未来得到的产品 这也正是这个项目非常可贵的地方 目前世茂西山龙胤也进入了最后的收官期，秉持着同样高端基因的新项目世茂北京天誉也即将入市 作为高端产品的打造专家，这一次华北世茂又将给我们带来怎样的惊喜，值得我们所有人保持期待 未来，依然会有很多项目定义自己是豪宅项目，但是什么样的产品才能真正匹配得上城市的塔尖人物 我想，世茂西山龙胤给了我们最好的注解 |
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