十年一墅，海淀从此西山著

昵称72275199 2020-11-06

展开全文

来源：地产八卦女

1^st

对于海淀，在北京城有个专门的词，叫做“上风上水”。其实这不只是形容海淀的区位风水、自然风光，按照房地产地段论的观点看，海淀无论是经济潜力还是资源禀赋，都是绝佳的上风上水“迦南地”。

▲海淀面积相对北京虽然不大，却是全国高等院校最密集的地区。由于产学研效应，海淀还拥有超过1万家国家级高新技术企业。

也正是因为高端教育和高新产业氛围浓厚，北京海淀区域置业者有一个特点，就是“大学效应”，这里的很多置业者都曾经是海淀的大学生，在海淀度过人生中最美好的青春时光，因此这些群体往往有着强烈的海淀情结，能够在海淀置业，就尽量不去其他地方。

而与“大学效应”相对应，由于海淀是三山五园之地，环山抱水，无论是自然景观还是历史古迹都非常丰富，加之高新产业发达，这里也非常适合建别墅，是北京著名的西山别墅区所在地。

▲西山别墅区的不凡地位，主要得益于西山所特有的自然景观价值：不可再造的自然景观、三山五园的人文园林历史、特别的规划限制加上其后天的合理建设。西五环、地铁9号线、4号线、16号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近，居于静谧也可不离繁华。

2^nd

然而，正因为这里的资源禀赋太好，外来的大学生们不愿离开，内生的富豪们更是想依托这里的教育资源优势和产业政策优势做大做强，再加上迷人的风光，海淀楼市稀缺的状态，自北京楼市启动以来一直未得到改善。

对此，据八卦女了解，如果以2017年为界限，我们会发现北京海淀的新房项目非常少。小到什么程度呢？以下是一张北京新住宅项目分布图，图上的海淀项目几乎一片空白。

事实上，近年由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块，住宅供地非常稀缺。从数据来看，2018年以来，海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%，住宅存量仅占全市的5%，二手房成交却占到了全市的12%，区域呈现严重的供需不平衡状态。

也正是因为海淀新房数量稀少，海淀的置业者能够买到称心的房子，已属不易，能够买到稀缺的别墅物业，更是难得。

3^rd

然而，尽管海淀项目较少，优质项目更是稀缺，但也并非没有——事实上，海淀区域真正的“十年一墅”项目，位于海淀温泉太舟坞的山屿·西山著，已经入市！

▲山屿·西山著紧邻中关村科学城北区，项目周边北清路、北五环、西六环等城市快速路与京新、京藏等两大高速路及地铁16号线等形成“三横三纵两高一轨”的立体交通网，距地铁16号线屯佃站仅有2公里，是海淀离地铁最近的别墅项目。从这里向东约10公里车程，即可抵达永旺商圈，约15公里车程，可到达中关村、万柳商圈。

为什么说山屿·西山著是“十年一墅”？

一方面，近几年来，海淀只有2个别墅项目入市，海淀置业者可谓望眼欲穿。而且从海淀的土地规划来看，未来再开发同类型的生态低密别墅项目的可能性也非常小。

另一方面，无论是自然景观、配套、产品还是价格，山屿·西山著都可谓是“稀缺中的稀缺”。

我们知道，作为一个别墅项目，有优良的自然景观和配套资源是绝对的加分项。所谓离尘不离城，山屿·西山著附近有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，西侧有多个国家级风景名胜区，尖山咀、被誉为北京后花园的白虎涧、凤凰岭和京郊最佳的日出观赏地之一的阳台山。项目南侧9公里则是著名的三山五园皇家园林。如此高密集的公园资源集中在项目附近，山屿·西山著已成为海淀区内最适宜居住的地方。