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虽然大家对于中国到底有多少房子这个问题的答案不一样，但楼市供应过剩够住多少人，却是大家公认的事实，不管是16亿也好，还是20亿也罢，甚至是30亿也一样，反正就是房子已经远远超出了中国人口的需求了。所以现在大家在讨论房价的时候都普遍认为未来市场上的房价会出现下跌，毕竟供需关系是所有市场都需要遵循的基本规律，房地产也不可能例外。但就目前来看，中国的房价在供过于求的大背景下依旧保持上涨趋势，而且更重要的是在楼市供过于求的环境下，中国每年还会新增加1000多万套房子，楼市供应过剩越发明显，那么为什么房价就是没出现下跌，笔者认为原因有以下三点： 原因一，城镇化带来新增购房需求。中国城市发展的很快，根据国家给出的数据中国目前的城镇化率已经达到了60%，但这距离国外发达国家80%的水平还有一定的差距，所以未来中国的城镇化还将会继续发展，而这就会给城市带来源源不断的新增人口。根据《中国农村发展报告2020》显示，到2025年中国城镇率将达到65.5%，保守估计城镇新增转移人口8000万！也就是说未来5年城市会新增8000万人口，平均下来城市每年会新增1600万人，这些新增人口里面就算只有一半买房，那也会带来800万的购房需求。如果再算上城市里本身就存在的换房需求，那么虽然中国每年都会新增1000多万套房子，但也会被这些新增的购房需求消耗掉，房价不会因此出现多大变化。 原因二，部分老旧房子被废弃。虽然市场上一直都在新增供应房源，但市场上其实也一直在淘汰房子。现在工艺生产出来的水泥使用年限一般都是50年，到了年限水泥就会出现裂缝，所以虽然房产的使用年限是70年，但实际上一般房子到了40年就会变成危房，到时候房子就不能住人了，要被废弃掉。而中国现在很多房子都是上世纪80年代盖好的，到现在基本上已经使用了40年，这些房子都属于危房，这也是为什么前几年楼市要进行大规模拆迁的原因，就是要清理掉这些危房。所以一方面是楼市会源源不断出现新房子，但另一方面也会不断废弃老房子，就像一个水池同时打开进水口和出水口一样，水池总量会维持在一个相对平稳的状态。 原因三，房价的确存在上涨支撑。虽然从供需关系来看，楼市已经存在供过于求的现象，但这并不是说房价就一定会出现下跌，毕竟市场上还存在不少支撑房价上涨的因素，例如土地价格的不断上涨。例如今年上半年全国土地市场就出现了火热的行情，多个城市的土拍价格都创造了新纪录，这极大的增加了开发商的成本，而开发商肯定不会做亏本的买卖，所以这也会带来房价的上涨。而且除了开发商成本之外，因为房产已经成为中国家庭里最大的财富，所以已购房者也会支撑着房价，不让房价出现大幅度的下跌。 |
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