【原】锦囊案例：新加坡克拉码头（补充）

境鉴：从新加坡克拉码头看历史街区如何与商业完美融合

克拉码头的成功有太多值得借鉴的地方，因此，我们今天将会对克拉码头的改造历程进行详尽的梳理。

克拉码头位于新加坡市中心里峇峇利路和有着悠久历史的新加坡河旁，连接新加坡新老两个中心，总面积33630㎡，经营面积27300㎡，由超过60间仓库和店屋所组成，部分建筑仍保有原有19世纪的模样，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，并成为城市发展的商业极。

第一次改造
第一次改造后的窘境

1

新加坡中心居住区人口密度低，克拉码头北为行政中心区，南为金融区和牛车水，附近区域在晚上下班后几成“卧城”，因此无法聚集人气。

2

距离快速交通相当远，交通极其不便（与市政厅站及来福士坊站步行均需要15-20分钟），导致客流导入存在困难。

3

原先临近区域有八佰伴百货，但是其后清盘退出，导致项目所在区域的商业组团效应减弱，直接削弱了区域的吸引力与辐射力。

4

几年以来项目自身的业态、品牌一成不变，没有更新调整，导致项目缺乏亮点与吸引力，使消费者产生审美疲劳，降低了光顾次数。

5

98年的东南亚金融风暴直接削弱了大量消费者的消费能力与消费频次，从而对该项目形成了较大的负面影响。

二度变身

在普遍的商业建筑应用中，建筑物的墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主；

克拉码头则反其道而行之，用色极尽大胆，形成强烈的色差，将这里的休闲氛围渲染得更加浓郁；

现代感强且极富个性化；

同时，商业的识别性也在这富有强烈视觉冲击力的鲜艳色彩中得到了最大的展现；

跳跃灵动的建筑色彩给人留下深刻印象，无形中又提升了项目的整体商业价值。

克拉码头位于新加坡河上游，在政府的大力支持下，通过设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也是自身价值放大，成为外来旅游参观的首选。