南昌跌幅最大的二手房社区，一个月降价近3000元/㎡，跌幅达17.62%！

前几日，全国70城房价出炉，南昌二手房销售价格三连跌，投资客直呼伤不起。

除此之外，月初的二手房房价下跌的稿件引发许多朋友的关注，不少粉丝向我们吐槽今年二手房市场不景气，自家的房子挂了好久卖不出去，就算是亏本降价出售都无人问津。

简单回顾了二手房房价统计表格，发现下跌幅度值在10%以上的楼盘也不在少数，比如新建区的金地源小区，8月二手房挂牌均价下跌14.92%；青云谱区的博泰生命树下跌11.84%；青山湖区的白金翰下跌11.81%，九龙湖的绿地国际博览城一期·御珑挂牌均价下跌17.62%。

（数据来源：贝壳找房平台，挂牌均价水平与多方面因素有关，相关分析仅供参考，不作为投资建议）

我们选取了挂牌均价下跌幅度最大的绿地国博城一期·御珑进行实探，一起来看看吧。

绿地国际博览城共有三期，由于体量太大，我们从一期开始看。一期包括四个住宅片区：君珑、藏珑、卧珑、御珑。其中，藏珑、卧珑、御珑包含高层与洋房，君珑为纯高层。

因为四个组团位置差距都不大，所以周边配套都基本相同。

首先是交通，地铁二号线国博站是距离国博一期最近的地铁站，从君珑出发步行大约8分钟可以到达；藏珑出发步行大约10分钟到达；御珑出发步行大约15分钟到达；卧珑出发步行大约10分钟到达。

另外，对于自驾的朋友来说，整个九龙湖的路网都十分宽阔，基本不用担心堵车的问题。未来通过即将动工的九龙湖过江大桥加持，无论是去到象湖板块还是老城区都很是便利。

其次是教育，幼儿园是藏珑片区旁边的卡奇顿国博幼儿园，目前小学是过渡在南师附小腾龙校区，初中过渡在南昌市外国语学校。

 （实拍图）

未来国博一期小学将就读卧珑旁的南昌市红谷教育集团鹰潭街校区，据说是挂牌育新，我们实探的时候看到学校已经初步建好，应该不久以后将投入使用。初中将就读国博二中，这个学校因建设缓慢被催工，前段时间再次动工。

然后是商业，我们实地走访看到，各大组团的底商还算有点人气，各种小型超市满足日常生活所需还是没问题的，现有的大型商业综合体的话融创茂和沃华W广场，驾车都在十分钟左右。

（图片来源：乐居九龙湖）

最后是周边环境，国博一期自带的绿地庆典公园是实打实的家门口的公园，无论是散步、健身、带孩子都是绝佳的场地。除了绿地庆典公园，不远处的九龙湖湿地公园也是很好地选择，前段时间，九龙湖湿地公园还频频上热搜，甚至有网友评价是“南昌的马尔代夫”。

总的来说，从整体配套来看，绿地国博城着实可以称为“优等生”，无论是生活还是出行，都还算便利。

说完配套，我们看看小区内部情况。

从贝壳找房平台上看到，在国博一期的四个组团中，御珑的均价最低，藏珑的均价最高。两者都是由高层和洋房组成，价格差距却如此之大，我们分别来看看这两个小区的情况。

首先是御珑，我们是看房的名义进去的，进小区之前跟物业聊了一下，物业说周末经常有很多中介带着客户来看房，房子都卖的不错。

小区入口旁边就是快递柜摆放处和老年活动室，我们进去的时候有一些老人正在打麻将，很是安逸。

进去之后第一反应就是觉得这个小区很“绿”，虽然小区交付的时间不是很长，但不得不说，绿化做的还是不错的，草坪也会有按时修整。

小区人车分流，在小区入口就已经分开，除了地下停车场以外，小区门口也有部分停车位，车位十分充裕，和目前入住率低有很大的关系。

小区内卫生情况也不错，简单走了一圈，除了部分楼栋的架空层后面有些垃圾以外，其他地方没有发现什么垃圾，楼下垃圾桶没有进行分类，垃圾桶旁也没有掉落的垃圾，垃圾桶清洗的也很干净。

小区内架空层也没有乱摆乱放的现象，和大多数小区不同，没有摆放电动车，而是摆放了部分座椅供业主休息。

高层的电梯进去的时候有些松动，木板有很明显的磨损痕迹，和交付年限也有一定关系。

整体来看，御珑的小区内部环境算是比较优秀，物业管理和小区绿化都还不错。

再来看看国博城一期·藏珑，进小区是人脸识别系统，我们也是趁安保不注意偷偷跟在业主身后进去的（并不提倡这样）。

进入小区后映入眼帘的也是一片绿，没有可见的垃圾，草坪修整的不错，树木也有做相应的维护，还有一些儿童玩乐设施维护的也不错。

高层楼栋的架空层有一些健身设备，空间利用的还算不错，电梯内的木板有些磨损，上文也说了主要和年限有一定的关系，和御珑不同的是，藏珑的垃圾分类做的不错。

总的来看，藏珑的小区环境那是没得说，居住舒适度还算比较高，我们路过一栋洋房的时候，注意到这家一楼院子种满了蔬果，很是安逸。

结合来说，小区环境和物业管理方面藏珑还是略胜一筹，但是区别不算太大。

小区环境差异不大，我们再来看看户型。

 

（御珑96㎡户型）

选取了御珑的高层约96㎡的户型，户型方正，两房朝南，双阳台，书房还带一个小阳台，通透性一般，整个户型中规中矩，没有明显的硬伤。

作为一个小三房户型，应该比较受年轻的刚需客欢迎，实用性比较高。

 

（御珑125㎡）

再来看看，九层的电梯洋房的125㎡户型，户型方正，映入眼帘的就是三阳台设计，客厅一个阳台，餐厅一个阳台，主卧也带一个阳台，很是安逸。

三开间朝南，通透性不错，个人不太喜欢次卧门与洗手台对着的设计，但市面上很多户型都有这样的设计，整个户型来说中规中矩，洋房住着还是安逸的。

藏珑的96㎡户型与御珑的基本相同，就不做过多的分析了，整体差距不大。

总的来看，御珑和藏珑都算不错，但是价格差距比较大，本次实探也没有很明显的感受到御珑大幅下跌的原因，知道的朋友可以留言区告诉我们。

另外，还有哪些二手房想了解的也可以留言区告诉我们，说不定下一个实探的就是你想了解的哦。

（以上观点均为个人分析，如有错误欢迎指正

除特殊说明以外，文内图片均为南昌楼市情报实拍图）