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最近我在整理二手房时，偶然间发现了一组惊人的数据： 或许是受到挂牌价、挂牌量等多方面因素的影响，南昌三个月内0成交的小区不占少数，有2635个小区，大部分小区都是有价无市，甚至还有一部分小区，挂牌量达到了四五十套，三个月居然一套都没成交。 我们手动统计了贝壳找房网南昌站3223个小区的数据，其中2635个小区三个月没有产生成交，也就是说，南昌二手小区中，有81.8%，2635个小区三个月零成交！ 这个数据真的非常惊人，要知道，从我们前段时间统计的二手房数据来看，南昌上个月二手房成交均价环比下降了3.9%。 价格下降依旧有这么多小区90天零成交，如今的南昌二手房市场属实惨淡啊。 接下来我们一起往下看，这2635个90天零成交小区都有哪些，有没有你家？ 01. 东湖区 据贝壳找房显示，目前南昌东湖区二手房小区466个，挂牌房源4707套，而90天内0成交的小区有415个，排除当前无挂牌小区还剩304个。    02. 西湖区 据贝壳据贝壳找房显示，目前南昌西湖区二手房小区500个，挂牌房源5779套，而90天内0成交的小区有422个，排除当前无挂牌小区还剩330个。     03. 红谷滩 据贝壳找房显示，目前南昌红谷滩区二手房小区282个，挂牌房源7175套，而90天内0成交的小区有175个，排除当前无挂牌小区还剩98个。  04. 青山湖 据贝壳找房显示，目前南昌青山湖区二手房小区372个，挂牌房源5609套，而90天内0成交的小区有313个，排除当前无挂牌小区还剩233个。    05. 青云谱 据贝壳找房显示，目前南昌青云谱区二手房小区309个，挂牌房源2818套，而90天内0成交的小区有282个，排除当前无挂牌小区还剩个188。 06. 高新区 据贝壳找房显示，目前南昌高新区二手房小区195个，挂牌房源3481套，而90天内0成交的小区有142个，排除当前无挂牌小区还剩98个。 07. 经开区 据贝壳找房显示，目前南昌经开区二手房小区121个，挂牌房源3088套，而90天内0成交的小区有94个，排除当前无挂牌小区还剩56个。 08. 新建区 据贝壳找房显示，目前南昌新建区二手房小区337个，挂牌房源7992套，而90天内0成交的小区有298个，排除当前无挂牌小区还剩个187。 09. 湾里区 据贝壳找房显示，目前南昌湾里区二手房小区106个，挂牌房源1973套，而90天内0成交的小区有89个，排除当前无挂牌小区还剩60个。 10. 南昌县 据贝壳找房显示，目前南昌南昌县二手房小区535个，挂牌房源16392套，而90天内0成交的小区有405个，排除当前无挂牌小区还剩276个。 11. 从上述统计数据其实不难看出，这些零成交的小区大多有这几个特点： 1.老旧 这类小区大多是单位房、家属房，楼龄基本都超过了20年，部分甚至更长，户型与现代观念已经完全不同，且停车也非常不方便，整体居住舒适度不高，即使它们大多位置都很好，周边配套很成熟，依旧很难卖出去。 就像北京西路师大宿舍、城东电信小区等，尽管周边配套十分成熟，城东电信小区甚至还在梦时代和谢家村站旁边，但依旧无人问津。 2.无重要配套 随着时代的发展，现在大家买房对于学区、地铁等配套愈发看中，因此有很多小区在地段、学区、地铁配套上不占优势时，就算价格不高，也鲜少有人会想去买。 3.价格虚高 新房有限价，加上部分业主的心理预期过高，或者部分中介抬高价格，导致二手房价格比新房价格还高，那还不如直接买新房。 就比如湾里的宏泰四季花城，我看了一下，它的新房洋房毛坯均价在9000元/㎡左右，而在贝壳找房挂牌方面，部分房源单价甚至超过了10000元/㎡。 这样的价格，确实不如直接买新房。 综上，南昌现在挂牌量已经超过了5.8万套，在这种情况下，二手房的选择空间还是挺大的，不过大家还是要考虑一下小区的位置、楼龄、配套、发展前景、环境、物业等因素，因为这不仅关系到日后的生活，还直接影响到其未来的价值属性。 ps： 1.文中房源数据为不完全统计，仅涉及南昌大部分二手房； 2.文中数据统计截至日期为3月17日，数据来源贝壳找房； 3.在贝壳找房网无成交，不代表其他平台无成交，数据仅供参考； 4.文中数据庞大，为纯手动统计，整理不易，如有错误，敬请谅解。 |
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