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大动作！ 金碧世纪，6万！盈彩美居，8万！中海花城湾，17万！ 但凡超过限价标准，贝壳跟链家都不会对外显示房源。 二手限价之风，终于刮到广州了？！限价来势汹汹，我似乎闻到了深圳二手房出台政府指导价的味道。 但这事，越看越奇怪。 广州楼盘千千万，网传被限价的却只有十几个。我翻来找去，都没看到政府的限价文件。 更重要的是，“限价”都是拿贝壳、链家开刀，雷声大、雨点小，真的能见效吗？ 这次“二手限价”，传得沸沸扬扬。 网传的“限价”楼盘，基本都是耳熟能详的二手“网红盘”。 天河首当其冲，黄埔金碧世纪花园跟南沙叠翠峰也被拿来“杀鸡儆猴”。 我整理了这些传闻被限价的楼盘，发现实锤了！但凡超过挂牌参考价，贝壳上都不予显示。 不过，只是对外不显示。 哪些楼盘被执行限价，哪些房源被下架，从贝壳内网能看得一清二楚。 高价房源只是隐藏，不是消失。 不显示，不代表不能交易。 贝壳中介透露，在内网，高于限价标准的房源不少都可以交易，价格也跟之前差不多。 那限价，是限给谁看呢？只是一个“摆设”吗？ 按照贝壳人员的说法，限价主要是应有关部门要求，是市场调控需要。 但同一个二手盘，嘉裕公馆超过18万/平的房源在贝壳不被显示，而在中原地产，超过20万/平的房源依旧高高挂起。 中海康城挂牌价超过6万/平会被贝壳屏蔽，而在安居客，还能看到7万/平的房源。 …… 原以为广州要像深圳那样对二手房“动真刀”，如今一看，似乎不是那个味儿。 对比一下深圳，广州的动作简直可以忽略不计。 深圳二手成交指导价是由政府制定跟颁布，线上线下所有二手房平台都一网打尽。 网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或者经纪人的各类社交媒体，都不能发布高于成交参考价的房源信息，否则要被查处。 中介想悄悄打暗语挂高价？做梦吧，立马罚你停业整顿一周。 但广州这回的“二手限价”只是部分中介平台当先行者，不主动显示高价房源而已，并没有全平台统一限制。 至于限价的制定依据，更是宽紧不一，让人摸不着头脑。 也许，广州该向深圳学习，好好管一管二手房市场了！ 深圳住建局制定的二手房指导价依据分为三个部分： 约62%：根据去年的网签价格计算得出； 约10%：部分楼盘长期无成交的，由评估师驻场测算； 约27%：市场价格严重偏离参考价格的小区，主要来自南山、福田、宝中热点区域，价格虚高，存在投机炒作的成份，挤出泡沫后才是合理价格。 而在广州，贝壳人员透露，制定限价标准的参考依据是楼盘附近的均价跟网签价。 拿这个标准来看看被贝壳限价的几个楼盘： 珠江新城嘉裕公馆，近期贝壳成交单价14万/平（2021年4月）。 目前，该小区在贝壳的挂牌单价最高是18万/平，刚好踩着“红线”。 再看看这套房源去年8月挂牌时的总价：1950万，折合单价才13万/平。同期嘉裕公馆的成交价是11-12万/平。 看出来了吗？ 这套二手房不仅总价涨了723万，挂牌价跟小区成交价之间的落差更是从1万/平拉开到4万/平！ 挂牌价都可以18万了，成交价难道还会停留在14万吗？ 这价，限得可真够宽松的啊。 牛奶厂板块“四大金刚盘”，近一年的平均涨幅接近50%！这么疯狂，不限吗？ 限，贝壳说，不得超9万/平。 贝壳内网（图源：网络） 可为什么只对招商雍华府和龙湖首开天宸原著“动手”？ 按照链家的月度小区均价统计，无论是去年一整年，还是近两个月，天寰原著都不是牛奶厂涨幅最高的二手盘。
涨幅不小的美林海岸，没有被限； 广州最贵的侨鑫汇悦台，没有被限； 这波操作，叫人有点无语。
对于这次网传广州“限价”，我可以很直接地告诉你： 实际作用不大。
正如前面所说，那些超出限价范围的房源并不是从市场上消失，只是被平台隐藏，而且还能转为台面下交易。 原本应该公开化的房源信息被掌握在了少数中介手里。 透明度被降低，反而让市场供需两侧陷入更大的信息差，并不利于房价保持稳定。 何况，所谓“二手限价”覆盖的楼盘寥寥无几，众多热门板块都没有涉及，带来的结果会是什么呢？ 被限价的少数楼盘，也许能捡漏。当然，机会极少，除非业主着急卖。 而没被限价的楼盘，继续涨呗，热度传递。 所以，要么像深圳，政府出面，将限价精细化到每个小区，人人头上都有一把刀，不敢乱来。 否则，仅以平台自身来限价，反而要担心副作用。
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