 年末的深圳楼市又火了一把。 那些在一次次摇号中和新房失之交臂的买房人，又重新回归二手房怀抱。 交易又轮回到买卖双方的博弈。 据说，某些底气不足的业主为了试探市场，反复调整房源状态： 晚上挂出房源，第二天早上下架； 今天挂700万，明天下调20万，后天上调50万。 一边陪跑新房，一边看业主脸色，刚需/准刚需们怒了。 想要买房却被市场折磨到不行。 于是他们抱团取暖，成立了「打击深圳二手房虚价联盟」。 近几天，不少购房者吐槽在房源APP关注的二手房源很迷，价格“大起大落”。 某热点片区业主“放飞自我”，让人疑惑。 一套53㎡的两室，业主7月以515万的总价挂出。10月期间3天内就6次调整房源情况和价格，最夸张的是2分钟之内“变脸”，下架又上架。 你以为这就结束了？并没有。 11月在润玺拿到预售市场“大热”之后，该房源业主又悄悄涨了20万。  图源@深圳木子 同样，福田某学区房房源也出现了此类现象，一次性上调200万，下架又上架。 房子有没有人看不要紧，该调还是要调。这是业主的态度，也是心态。 “正常按每年经济规律涨涨我能接受，但现在大家挂的价格很随意！” 经历了上半年二手房乱象，又看到当下的市场的小金很是崩溃。  图源@深圳木子 还有更奇葩的，有人想卖房被其他业主知道以后，被指责破坏行情。 虽说卖房是自己的事情，但如此压力之下，良心受到“谴责”。 这位业主无奈之下把挂牌房源价格改成900万。 不知道从什么时候开始，在深圳卖房变成了“团队”作战。 图源@先行深圳 无独有偶，最近网上还流传了一张聊天截图，福田某25年楼龄的老小区有业主也因为挂牌价“过低”，其他业主表达不满。 反对的业主表示小区只要再翻修，价格一定能上来。 并且坚决认为，隔壁香蜜湖旧改后小区还能升值。 房子怎么卖、卖多少钱，不再是一个人的事情。 业主似乎有一把看不见的尺，时刻丈量着小区的价值。 图源@先行深圳 当然，也有业主一反常态，意外的没有上调价格，但一直在降价。 还是每天降， 一次降10万。 不知道目的是啥，大概是想让关注的人能收获惊喜，所以不厌其烦的每天操作...... 图源@深圳木子 不了解深圳二手房业主的心态，就看不透这暗潮汹涌的市场。 预算500万的韦生，今年在深圳看房已经崩溃了，表示自己属于穷困人口。 作为一个刚需，他已经从进场的小白转变为专业吃瓜群众。 “二手房业主最可怕的是，他们不按常理出牌，感觉每分钟都会往上涨。” 南方楼事读者大林（化名），对二手房业主心态突变深有感触。 他11月在福田看上了一套二手房，当时均价是7万多左右一平，但南方楼事在11月20日发了一篇旧改密度地图，业主看到后反价，直接加价300万。 前后不到一个月，7万/㎡的房子变成11万/㎡，他一脸懵逼。 焦虑之下，他和南方楼事求证旧改地图是否真实，自己要买的小区是不是真的被划入旧改范围。 当南方楼事提供官方信息之后，他长叹一口气。 小区在2012年被划入城市更新，2014年公示规划但这几年进度缓慢。“我了解到的情况是部分业主不愿意签约，他们没必要坐地起价。” 他无奈表示要跟业主好好谈谈。 两天之后，他告诉南方楼事，业主一直在传这个旧改地图，现在也不愿意卖了。 当你手持有限资金进入二手市场的时候，突然发现自己只是业主们手上的鱼肉。 没想到，一张地图就能让二手房业主如此兴奋，闻风上涨。 要知道旧改是一个很漫长的过程，里边存在许多不确定因素，并不是说列入草案、公示规划就是板上钉钉了。十年拉锯战的案例不在少数，看到一点新消息就立马涨价，只能说业主的心态真的过于膨胀了。 去查了查他看中的小区房源情况，也令人无语。 链家官网显示，小区目前只有两套房源在售，单价分别是11.2万/㎡和10.6万/㎡。 差不多的挂牌价，你是不是以为这就是市场价？ 那你天真了。 地图显示小区均价只有7.3万/㎡。并且，成交房源中显示最近成交最高的单价也才7万/㎡，跟挂牌的两套房源是差不多的户型、差不多的楼层。 业主打出的“诚心出售”，被市场数据疯狂打脸。 房源挂牌情况 （图源链家官网 数据截自12月4日）
成交房源情况 （图源链家官网 数据截自12月4日） “炒房客那么团结，也必须把广大的准刚需团结起来。” 在面对深圳二手房业主变成“挂盘侠”的现状，微博大V先行深圳博主做了个壮举： 建立「打击深圳二手房虚价联盟群」 “不想再看着广大的无房者被有房业主肆无忌惮的伤害。”他表示做这件事情无关个人利益，只是看到很多人反映小区业主抱团挂盘，抬高房价。 他说，应该让深圳的二手房指导价发挥威力。
群内大家更多时候是在理智讨论问题。 “不是想让二手房跌价或者怎么的，只是想要打击这种扰乱市场秩序的行为。” 一个良性自然增长的房市，大家都能接受，毕竟可以理解买了房希望房价涨的心态。无法接受的是，业主们恶意控盘、恶意挂盘。 也因为如此，不少人表示已经放弃二手房市场，现在更关心每年上涨的新房备案价。 “二手房虚涨，新房备案价也涨。”他们感到十分焦虑。 有人呼吁手上有一两套房的业主不要袖手旁观，因为每个人都有可能换房，下一代也要买房。
大多时候，铺天盖地的新闻在报道有业主因为一套房赚了几百万、几千万，实现阶层跨越。 但很少能看到买房人们的故事，他们为了凑首付、还房贷，吃了多少碗猪脚饭。 “换他们现在毕业跟我们在同一起跑线，就能体会到我们的绝望。” 二手房业主们无法抑制的“欲望”，让刚需和准刚需们在市场中很被动。 房源app上起起落落的房价牵扯着他们脆弱的神经。 对于二手房业主飘忽不定的挂牌价，福田有资深中介表示，反反复复调价是业主心态不稳，但不是衰的一面。 “除了想试探市场能不能接受高价，另一个原因在于业主又担心卖不掉，所以才反复调价。”
事实上，深圳今年的二手房市场已经被政府盯得很死，比如二手房设置指导价、限制网签价格、下架虚高房源等等。 深房中协也在5月开始，每月定期监控热点片区楼盘，并公布房价异常名单，上报相关部门。 第一批异动楼盘名单中，楼盘涨幅基本都在40%以上。 上下滑动查看第一批异动楼盘名单 并且多家中介平台也对异动房源及片区进行监控，比如贝壳研发“房价健康度标签”、开展数据收集和报送等等。 上下滑动查看各中介门店约束机制 为了缓解供需紧张，下半年官方加快预售，开发商入市也很积极。 也给了刚需们最大的关怀，所有入市新房均采用无房优先的机制。 或许现在的“无房优先”有bug被有心人利用，但官方已经发声表示：政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。 可以推测，如果炒房客们再“放飞自我”，大概率会引来调控。
▼ 平心而论，真的有人希望二手房市场也被管控吗？ 毕竟房子是自己的，应该由自己决定。 但如果继续疯狂，一切都很难说。 此刻只希望，深圳“挂盘侠”们可以回归理性。
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