 狄更斯《双城记》里有一句脍炙人口的名言：这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。 郑州今年的房市，出现明显分化，开发商品牌、地段、产品品质强的项目，持续坚挺，反之项目去化艰难。 可以说这是一个火热的市场，这是一个萎靡的市场。 2020年已经将近过去三个季度，我们不免回首，以本文记录那些逆势热销的项目。 市场部分观点认为，相比持续走热的北龙湖、常西湖新区、金水北、常西湖新区，今年航空港区貌似声音不大。但当笔者驱车实探北港、南港之后，发现了这个区域型市场也存在着明显的分化现象，其中绿地香湖湾的热销受到广泛关注。 以6月份为例，绿地香湖湾10号地块“悦澜湾”销售金额达到6亿，如以单月计算，这样的成绩应该是港区第一。更关键的是，在今年这样的市场形势下，这样的逆势热销十分耀眼，也进一步提升了片区热度。 更何况，这还是在南港片区！ 笔者同时发现，绿地香湖湾售楼部看房者不仅络绎不绝，并且他们对航空港区的规划及价值都有不同程度的了解、认同，加上置业顾问对项目进行一番介绍后，下定的概率非常大。可以说，相比较郑州主城项目，绿地香湖湾的客户成交周期更短。 绿地香湖湾可谓当前郑州房市中的一声惊雷。 我们转移目光，看看3月复工之后的基本面就知道了： 郑州不少房企以集团统一指挥的方式，让开发在售的项目集体降价、促销； 郑州不少项目不上分销卖不动，上了分销后开盘依然去化惨淡，营销、策划熬夜研究下一步打法； 郑州大多数项目都选择“挤牙膏”的形式逐步推售、试水，去化率个位数、两位数却依然常见； …… 在这样严峻艰难的市场环境下，购房者敢于放下观望、勇于出手下定绿地香湖湾，这背后的逻辑不得不引起我们的重视与深思。 如果要追寻绿地香湖湾为什么能够热销，仔细剖析下来有5大原因： a、航空港区价值得到普遍认可 经过7年实践，属于国家战略的航空港区，目前已初步建成现代航空都市的基本框架。 回望2019年，航空港区实现生产总值是2012年的4.8倍，外贸进出口总额3587.49亿元，占全国的1.14%，城市建成区面积达到94.85平方公里，比2012年增长近70平方公里； 再看2020年，航空港区“空中丝绸之路”继续扩充新航线、高铁南站建设提速、郑州机场三期开工、领事馆规划、跨境电商产业高速发展、智能终端手机产业体系日益完善、3条地铁线规划、生态公园河流生机勃勃、新建学校和医院相继投入使用； 据官方媒体报道，2022年，航空港实验区建成区面积将增至120平方公里，人口将增至100万人。 不愧是“一主一城”城市框架中，能与郑州平起平坐的新兴大城，承载着交通大枢纽、开放大门户、航空大都市，未来将占据郑州的半壁江山。无论是行政级别，还是政策支持力度，航空港区得到越来越多品牌房企、购房者的认可，是河南极具发展潜力的区域。 b、南港与北港的价差正在不断缩小 2016年9月，南港某盘开盘，小高层单价5000元/平。4年之后，南港在售楼盘高层单价基本在8000-8500元/平左右，甚至部分楼盘单价破万，涨幅有目共睹。 但反观北港，目前多数在售楼盘单价在10000-12000元/平左右。 所以可以得出一个结论：目前的南港正在大跨步地追赶北港！ 在这背后，是南港的核心价值日益凸显。 首先先看南港的内部片区划分： 梅河公园链式织绿、美不胜收；
双鹤湖中央公园大气磅礴、景色广袤；
园博园、苑陵故城亭台楼阁、花事繁盛； 还有那媲美北龙湖标准的路网绿化、正在建设中的正在新国际会展中心、高铁南站，整体宜居宜游。 不止如此，重头戏在于南港更是一座产业之城。 对于一座新城而言，一个是经济发展，一个人口密度，进而是收入水平、消费能力，而产业的兴盛发达无疑能够很好地解决这4个问题。 在南港，云集着高精尖制造产业，特别是双鹤湖片区作为航空港未来重点发展区域，更是以高端化产业取胜，是未来区域经济支柱。 据悉，目前已进驻高端产业项目220个，比如合晶、华锐光电、恒大新能源、房地美、友嘉精密机械、科锐、视博电子、领胜、豫港生物医药、天宇，已实现规模化的产业运营，给购房者注入一剂强心剂。
而绿地香湖湾，就位于南港核心——双鹤湖片区。 c、绿地品牌，世界500强 提起绿地集团，大家一点都陌生。 作为世界500强企业，布局四洲十一国，服务近百余城市，城市新区运营专家当之无愧。 自2004年进入中原到目前，开发知名项目30余个，不仅有住宅，也有建筑群。比如郑东新区第一代商品豪宅绿地老街、CBD著名的“大玉米”、郑东高铁站双子塔均为其在郑州的代表作。 品牌和实力，相信不用过多赘述。 更何况，绿地是第一个进入南港开发的企业，郑州新国际会展中心、双子塔也由绿地开发和承建。可以说，绿地在港区进行的是一组住宅+写字楼+酒店+第一地标等强大组合的开发，由此彰显了作为城市新区运营专家的责任。
最新的一个动态是，9月26日郑州绿地全球商品贸易港举行启动仪式，标志着“绿地贸易港模式”成功在中部地区中心城市布局，进一步完善绿地贸易港全国主要战略区域的网络化覆盖。 据了解，郑州绿地全球商品贸易港所在的郑州航空港区。
郑州绿地全球商品贸易港总投资约20亿元，总建筑面积逾30万平方米，主要建设贸易中心、新品孵化展示馆、主题商业街区和绿地人才谷。项目着力构建全产业业态的世界贸易经济示范基地，吸引全球商家入驻，促进资源精准对接，打造全品类、全渠道、常态化的进口商品交易服务平台，塑造365天常年展示交易的区域级全球商品体验中心，创造高品质的商贸交易环境，承载国际化的全球贸易新空间。 首先，购买安全性有保障，绝对不会出现烂尾。然后，能保证项目品质、配套落地、物业服务质量。 d、价格尚属于洼地 绿地香湖湾品质过硬无需赘言。 同时，在南港价值大幅提升的当前，该项目在售单价区间在7600-8100元/平，总价也低，可以说极具性价比，助力轻松上车。 十几年前人们错过了单价不到5000元的绿城百合、绿地老街，而没错过的人在这十几年内享受到了令人艳羡的升值红利，所以这两类人，都不想再错过港区以及绿地这么性价比的价格。 e、不同客群的一致选择 笔者观察项目成交构成发现，其客群分布于不同区域不同人群的不同需求。 首先是航空港本地及周边的地缘性购房者，包含企业员工、管理层、学校老师、公务员，他们因在附近工作就业，而选择在此自住，以此减少通勤时间与距离； 同时，地市如许昌、南阳、鹤壁购房者占比也相当大，加上认可郑州航空港的崛起以及绿地品牌、产品、价格等因素，选择在此置业自住或者投资，提前占位。要知道，这些地市很多楼盘单价已破万，如今以几千元单价便能入手省会城市，何乐不为呢？ 然后，是来自郑州主城的人群，他们多以看好航空港区的未来价值而来，选择在此投资。 在以上5大因素的加持下，绿地香湖湾的热销自然也水到渠成了。  在说绿地香湖湾新品之前，其实笔者认为制造项目热销的原因还有一个。 要知道，绿地香湖湾是一个包含墅院、洋房、高层、公寓、MALL商业、酒店、街区商业7大业态的总计1200大城，目前开发已历时3年，一期、二期也已交付。内部不仅规划多所幼儿园、小学、初高中，并且在今年8月与丹尼斯完成签约、配建约19万方轨交商业综合体“绿地兴港·航都会、正在洽谈张仲景大药房等知名品牌……积累了大量老业主，而老业主既然认同项目自然也会带新客户，由此形成一个良性循环的状态。
同时，既然一期、二期已经交付，品质也是看得见摸得着，经历过验证。
所以目前项目即将要推出的四期学府湾，品质只会升级。 没错，绿地香湖湾即将推出16.18号地块，即项目四期绿地兴港·学府湾！ 我们知道，香湖湾地段位于南港核心，而新品绿地兴港·学府湾又位于香湖湾的核心，可以说是核心的核心，“可以说这个新品占据着整个项目最好的地段”，置业顾问给笔者介绍到，新品能够享受到的地铁、生态、学校、商业资源十分丰富： 临近规划中的郑州地铁17号线，连接港区、新郑和许昌； 紧邻双鹤湖，三面环梅河，享受一线河景； 紧邻郑州外国语学校，百步内小初高林立、学府环绕； 内部配置临街商业，南侧即是南部综合商业中心，均举步可达； 我们以学府湾为核心来看半径范围内的内部或外部配套： 北侧有商登高速、西侧有京港澳高速，免费通行，方便开车出入市区。项目距离机场航站楼约12公里，距离正在打造的高铁南站约7公里，方便乘高铁或飞机出行。后续项目东西侧会有梅河路、雍州路、梁州大道、会展路，这些主线路连接北港与南港。 周边有河南省第一人民医院港区分院、河南省中医骨伤病医院，以及北港有河南省公里医院、河南省儿童医院等。 整体项目的1号地东侧、2号地西侧打造了对接商业，3号地打造了安纳西风格特色商业小镇，涵盖便利店、餐饮、影院等，紧邻的双鹤湖中央公园内有地下商业配套，目前高端酒店和餐饮已经入驻，未来会形成一个南港商业圈。 周边已经投产的有合晶、台湾科技园、恒大产业园、惠科等企业。 …… 如此丰盛配套加上项目整体业主，预计在未来将导入数十万人口。 据介绍，绿地兴港·学府湾16号地总计6栋楼、18号地总计4栋楼，以容积率2.5的低密，规划95-125㎡三房产品。
同样的三房，绿地兴港·学府湾结合刚需、刚改给出了不同的户型设计，且全为南北通透、动静分区、三开间朝南，非常注重生活舒适度。
户型分析：该户型为95平米三房两厅两卫，客厅连通阳台，主卧套房设计，北卧采光也充足，整体空间利用率很好。
户型分析：该户型为105平米三房两厅两卫，餐厅L型设计并与餐厅相邻，主卧同样套房设计，且北卧隐私性更强，更加安静，整体空间给人的是宽敞和明亮。 户型分析：该户型为115平米三房两厅两卫，超大阳台设计让采光充足，并且是南北双阳台，且客厅的阳台与卧室阳台相连，不仅采光面积更大且视觉效果也更突出，整体空间设计更加舒适。 户型分析：该户型为125平米三房两厅两卫，整体设计与115平米户型雷同，但户型面积的增大也让整体空间更彰显阔绰，活动区域也更大。
可以预见的是，航空港区价值+南港崛起+绿地品牌+户型设计+优质配套+性价比价格，此次绿地兴港·学府湾一经推出，势必再次引发热销狂潮！ 对此，让我们拭目以待。 看完本文的朋友，如果对绿地兴港·学府湾感兴趣，可以去实地看看，地址在航空港区黄海路与梅河路交汇东南角绿地香湖湾售楼部！
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