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我是{袁哥房产观}，现在的大多数城市的房屋供应都大于需求，根据市场通常的规律，当商品的供大于求的，商品的价格就会下降，但是房屋同样是商品房，为何出现大量的房子卖不动，但是价格不降反升，这是因为我国的房产由于多种原因，并不是完全按照市场经济的规律，而且影响房价涨跌的原因很多，而且关系的利益群体过多所致，主要是以下原因； 01：涨价会带来恐慌式购买，而降价只会购房者观望。 我国的房地产市场是由新房和二手房市场组成，其中以新房为主，而新房的房价制定权是在开发商手里，二手房的房价直接受新房价格影响。 在以往几十年的房产发展历程中，房价上涨，无论新房和二手房市场就会活跃，这主要因为房价上涨，无论是投资者，改善者；刚需购房者都会争相购买，这是人性所致，担心房价会继续上涨，对于购房者意味着会投入更多的资金，因此恐婚性购房。恐慌性购房带来了很多提前购买需求，致使造成了虚假式的需求大于供应，进一步推高了房价，以此循环，造成以往房价涨易跌难。 而房价下降，就会使各类需求处于观望，因此开发商从房产发展历程中总结了这条规律，因此即使房子大量卖不动，价格不降反升的主要原因。 02：涨价会使二手房流动性增加，而降价使二手房流动困难。 房屋投资就是为了赚取房价上涨的增值部分，而变现赚取利润，是通过二手房市场实现的，只有新房房价的上涨，才会使二手房流动性增加，二手房销售就会变得容易。二手房市场流动性好，就会使购房者增加对于房产投资的兴趣。 03：涨价由于信息不对称，反而能促进销售，增加成交量，降价反而会使成交量更加下降。 虽然很多地区的大量房子卖不出，也就是库存大，但是由于各地政府或者相关部门和机构由于利益关系，对于此类数据的统计，一般购房者很难知道。 以我居住的日照市，房价的制定权掌握在本地的几大房企，房价的涨跌信息大多是中介和一些房产网站发布，而购房者获取的信息来源大多从房产和中介及房产网站获得，即不客观，也不准确，只要几大房企房价不降反升，仍然会促进销售，这也是日照从2016年，连续4年房价上涨的主要原因。 04：降价会使各方利益受到影响，受到各方指责。 房屋降价不仅购房需求减少，而且直接影响了开发商的利益，开发商从自己的利益出发不愿意降价，但是当库存增加了一定程度，已经影响到房企的生存。房企也被迫同时也愿意降价，以求以价换量，但是对于同行，包括对于当地的主管部门，也包括对于前期的购房客户很难交待，因此即使房子卖不动，也不敢轻易降价。 05：开发商即使增大促销和优惠力度，也不愿意直接降价。 直接降价对于各方很难接受，对于买涨不买跌的购房者也不买账，开发商即使降价，也大多不会直接降价，大多会采用间接降价的方式，采取种种优惠促销的方法，或者采用文字游戏，先涨价后降价，因此对于某知名房企的7折优惠，很多人不相信的原因。 总结：从以上分析可以看出房子大量卖不动，房价不降反升的原因，主要是房企已经深知购房者买涨不买跌的规律，认为即使降价不能增加成交量反而影响成交量。为了自己的利益以及地方政府和同行的指责，不敢轻易降价，只有通过明面上涨价，实则通过各类优惠促销方式来去库存，这才是为什么现在大量的房子卖不动，价格却不降反涨？几乎每天都接到售房电话、短信、单页的主要原因。 希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。
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