住的好不好主要看户型，把握5点“硬”指标，户型不会差

在售楼处看房的时候总是会听到很多拒绝的理由，其中说的最多的应该就是户型不好。究竟什么样才是好户型呢？想必很多人面对这个问题都给不出一个明确的解释，毕竟中国那么大南北气候温差、文化、环境等都各不相同。

但是房子毕竟是固定的存在的，一些硬性指标是不会变的，下面就一起了解下好户型的共性优点。

1、共享区域小

公共区域其实就是公摊部分，是指房屋所在的整个建筑物的所有者共同拥有的整个建筑物公共部分的建筑面积。包括：电梯井道，管道井道，楼梯间，垃圾通道，变压室，设备室，公共大厅，过道，地下室，值班警卫室等。

毕竟，在当今房价高涨的情况下，房屋的实际可用面积是最现实的。什么样的房子公摊面积小要看个案，但是这几种情况，公摊面积一定很大：带底商和转换层的楼;单层面积较小的楼;外立面有造型设计的楼;梯户比大的楼，这几种情况，由于设计原因，公摊的面积一定不能小。

2、舒适的尺度感

为了居住舒适，每个功能区的尺度感必须到位。这里就涉及到3个数据，开间、进深、层高！开间是指房间的宽度，一般在3m4m的宽度；进深是指房间的长度，一般在5m左右；层高分为两种：净高度和层高度，我们一般说的是净高度，指地面到天花板的距离，不低于2.9m。

有些房子的面积不小，但由于各项尺度设计的不好住进去并不舒服。例如，客厅很大，卧室很小，或者客厅很小，卧室很大。所谓的豪宅并不是因为面积大，一定是和舒适度有关。

3、动静分离

动态区域：客厅，餐厅，厨房和其他在日常生活中具有家务和娱乐功能的区域。

安静区域：卧室，书房和其他需要安静环境的休息区。

所谓的动态和静态分离是将室内活动空间与休息空间分隔开，以免彼此干扰。动态区域是人们经常移动的区域，应布置在靠近入口门的位置；虽然提供休息的静区相对比较安静，应尽可能将其布置在户型内部。

4、南北通透

购买房屋时，许多人更喜欢南北透透的布局，但是真正的南北透透只有通过纯板式建筑设计来实现。但是，由于土地利用率的问题，纯板式建筑的设计很少。市场上真正的南北通透户型的价格比同一楼层的朝南户型的价格高得多。

很多人觉得在选户型的时候，只要南北都有窗户就是南北通透了。实际上，并非如此。真正的南北通透在通风和采光上舒适感一般户型是比不了的。在日常生活中，由于做饭、聚会或其他原因，总是会产生一些特殊的气味。如果住在通风采光都不好的房间里，很容易感到抑郁。

5、结构设计

结构良好包括很多，例如，比如离电梯较远不影响休息，水电路线布局合理等，但这些相对还都能克服，能做到无暗房，包括洗手间、厨房都能做到有窗，这才是真的好户型。

实际上，以上几点如果达到的话。户型通常不会差。剩下的就是一些零散的问题：例如，风 水上的不能门对门，不能洗手间厨房在房子正中间啊，入口最 好有玄关啊，一定要有生活阳台啊这些，总之这些都是建立在大户型的基础上，一个三十平的房子，是根本做不到这些的!

来源：盛京宅