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前言 很多人想在杭州买房，可是杭州那么大，不知从何看起；每个销售都说自己楼盘位置好，牛X吹上天，真假难辨。
LET`S GO！ 滨江区 Bingjiang   杭州印 Hangzhou YIN 滨江区：原属萧山区，首批国家级高新区，96年独立成行政区，是杭州最年轻的主城区，也是最具活力的城区之一。'一心三副'中的江南副城中心，跨江发展最重要部分。具体细分为区政府、奥体博览城、西兴、长河、白马湖、一桥南、浦沿七个部分。 区政府是滨江区政府所在地，最繁华的区域，写字楼林立，商业体众多，当然也是房价最高的区域。最近开盘的绿城晓风印月，均价48000，另外还有滨江时代丹枫四季即将首开。二手房以欣盛东方郡为代表的，挂牌均价6万左右。学区房真香。 奥体博览城实景图 奥体博览城标志性建筑物—大莲花，2022年亚运会主场馆，这几年备受瞩目的区域，房价也从13年的18000飙升到了6万+。新房有信达中心杭州壹号院，预计10月份加推170方以上户型，前期均价48000，刚需退散。二手房以绿城旭辉城为代表，挂牌均价5-8万不等。 西兴是一座千年古镇，城建历史较早，老小区居多。靠近区政府，房价自然不低。新房有时代滨江悦，均价42000。二手房以中天河官锦庭为代表，二手房挂牌均价4万8左右。 长河是主要的产业集中区，汇集了海康威视、华为、网易、阿里、大华等顶级高新企业，由此吸引一大批置业滨江的高收入人群，这也是滨江房价居高不下的原因之一。新房有中海云宸正在续销，均价47000，绿城傲旋城即将首开。二手房以半岛国际为代表，挂牌均价5万7左右。 一桥南，顾名思义，就是钱塘江大桥下来的沿江区域。北部沿江是商住区，南部是高教区，集中了浙江中医药大学，浙江警官学院，浙江商职院等院校，著名的“垃圾街”就在这里，可惜已经拆了。新房有中海钱江湾现房尾盘在售，户型165-240方，均价4万5左右。二手房以彩虹城为代表，挂牌均价4万5。 浦沿（彩虹快速路以南区域）算是滨江的农村了，相对来说房地产开发比较少。新房有个大彩蛋，万科城市之光，前期开盘均价约2万，还有4栋楼没开，如果还是那个价格，必然又是几万人摇号。二手房以金盛曼城为代表，二手房挂牌均价3万5。 白马湖，一年一度的杭州国际动漫节举办地。商品房不多，暂时没有新盘出售，二手房以保亿风景蝶苑为代表，二手挂牌均价3万2左右。 拱墅区 Gongshu 拱墅区：位于杭州中北部，工业化时代的重工业聚集地，杭州著名的几个超大型厂区基本都在拱墅区。莫干山路沿线仍旧保留着工业历史遗迹。相比其他城区，拱墅区发展相对较缓，属于经济转型后的后进生。不过随着对运河文化的挖掘和城市中心的扩围，拱墅区逐渐也正在蜕变。一般听到别人说城北基本都是指拱墅区了。具体细分为大关、拱宸桥、申花、上塘、祥符、运河新城、铁路北、桃源、半山九个区块。 武林壹号实景 大关包含了湖墅和大关，挨着武林商圈。非常出名的卖鱼桥小学就在这里。区域基本都是老小区，武林壹号作为二手房的代表，在很长一段时间内都是杭州豪宅的代名词，目前挂牌均价10万+。新房有融信远洋厘望NEO1在售均价5万4，融创金成杭源里即将首开。 曾今舟山东路的热闹场景 上塘可以说是拱墅区文教区，集中了浙大城市学院、树人大学等几所高校，著名的舟山东路就在这里，不过已经拆迁，彻底成了回忆。新房有杭州大家均价4万8-4万9，金茂首开国樾均价48100。二手房以中铁建国际城为代表，挂牌均价5万左右。 拱宸桥 拱宸桥是运河文化挖掘最深的区域，以运河为界又可分为桥东和桥西。桥东相对比较破旧，而桥西是典型的富人区，占据着稀缺的运河资源。这里不得不提绿城江南里，刚开售的时候就达到了12万的单价，今年法拍一套总价高达5000万。二手房以绿城运河宸园为代表，挂牌均价7万左右。
城西银泰城夜景 申花更像是一个新贵，强势生长。13年城西银泰是本区域崛起的标志和起点，短短7年时间，蜕变成杭州豪宅集中的居住区之一。申花路以北可以细分出蓝孔雀板块，当年还是让人嫌弃的化工地，现在二手房挂牌均价已达6万多。区域内新房较多，都是一些高端改善类产品。融信万科古翠隐秀均价5万4，绿城建发沁园最后一次开盘洋房63600，九龙仓天玺&天荟即将首开、现房销售的杭房养云精舍也即将入市。二手房以欣盛东方福邸为代表，二手挂牌均价6万左右。 祥符也可以称之为万达板块，以万达为核心形成的一个商住区。南接桥西申花，被邻北部新城，14年杭州第一降的北海公园就在这里。不过之前很多人看不上的石祥路北，新房价格也爬上了4万。新房在售有绿都金科和宁文华，均价3万6-4万。二手房以德信北海公园为代表，挂牌均价4万1左右。
运河新城概念图 运河新城很早就有规划，可能受到各种限制因素，迟迟没有动作。目前基本可以分成三段，最南边东为瓜山，西为运河湾。瓜山一直都给人城乡结合部的感觉，据说杭州半数以上的出租车司机都住那里。运河湾原先是万达板块的边角料，粮油市场、钢材市场就在这里。现在重新被定义为新桥西，融创的姊妹项目融创首创运河天阅运河源和融创大家金茂运河ONE最近刚开盘，均价38000。 运河新城中间部分是谢村码头和半山电厂，就像一个断层，隔绝了康桥和市区的联系。最北面是与崇贤相连的康桥。目前新房有金科碧桂园博翠府，均价3万。二手房大家运河之星挂牌均价3万3左右。
半山国家森林公园 半山位于半山国家森林公园山脚下，原为杭钢的生活区，后来在田园板块开发了一片商品房。天子岭垃圾厂、半山公墓、安贤园就在山的另外一侧，真的是一块“风水宝地”。二手房以绿城田园牧歌为代表，挂牌均价4万左右。新房有首开天青里，即将入市。 桃源其实是半山新开发出来片区，很年轻的板块。新房有融创金成臻蓝府，均价3万左右，现房销售的联发云景天章即将入市。二手房以万科公园里为代表，挂牌均价3万5左右。 铁路北其实是比桃源还要年轻的板块，有名的夹板市场。招商远洋春秋华庭和招商远洋上塘宸章售罄之后就再无新盘入市。上塘宸章二手房挂牌4万2左右。
杭钢旧景 杭钢新城就是以前杭钢的旧址，待开发的状态，之前有传闻说是要间一个物流基地。 篇幅所限，其他城区下回继续讲，记得关注哦。 |
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