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在亲属关系更改名字的时候，必须选择最简单而且最划算的方式，这对于我们自身而言又可以省下一大笔费用。 对于这些过户手续很多人只知道其中一种，就是继承过户，但是不了解当中的手续流程，还有其他的过户方式。 目前在房子过户当中有最常见的三种手续。包括了赠与，买卖以及继承每一种方式最后得出来的费用以及手续都是有相对应的差别。 房屋过户到给子女的三种操作方式。（1）继承过户。 继承过户也分两种方式，并非所有的都一样，最终不同的操作方式可能会有不同的人来争取不同的产权份额（这种方法一般为亲属已经过世模式的操作方式） ●有遗嘱继承过户，这种过户方式就相对这么简单，不会产生多大的家庭纠纷情况，再此遗嘱上面所指定的谁来接受此返场就由谁来过户就可以了。 ●没有遗嘱继承过户，房屋就没有指定谁来继承房屋的事情，可能作为直属亲戚也会出来争夺产权，凡是没有指定根据家庭的直属亲戚关系来进行额度分配，这就要解决好家庭纠纷问题所在。 继承过户手续时所用到的费用是非常的少的，只需要缴纳继承过户的公证费，一般几百块钱就可以搞定了，契税，个人所得税，房屋增值税都是不用交的。 （2）赠与过户。 赠与过户手续是根据不同的城市所缴纳的公证费也不一样一般也是几百元，而契税要按照最高标准增收为3%。 在2021年9月1号后国家对税费的征收会再一次的调高最高为5% 注意：赠送过户以及继承过户，后续再一次转让的时候，如果不是满五唯一的房子所缴纳的个人所得税是非常的高的。 不过随着国家的政策越来越明朗，在未来不少的城市也会跟进新政策，现在有些城市已经进行实施的个人所得税为房屋成交价的2%。 （3）买卖过户。 ●观看房屋的面积大小来进行不同契税征收，90平以下首套房，二套房收1%三套房征收3%。 90平方以上144平方以下首套房征收1.5%二套房子征收2%三套房征收3%，而144平方以上，无论多少套房子都是征收3%。 ●个人所得税需要观看城市的政策情况，一般缴纳差额的20%，另外一种就是缴纳成交价的2%。 在三种手续中费用最少的当然是继承手续，不用任何费用，只需要一些公证费和转移登记费之类的。 手续看上去很简单，操作起来却有很多细节点要注意。只是这样一看来手续操作也不是很难，就交个税费，准备一些资料，就已经可以过户手续办理完毕这只是看上去简单很多，注意点没有把握住，会使我们的流程跑多很多次或者是缴多很多费用。 （1）减少相对应的税费。 继承以及赠与这两项费用当中当然是没有减少的。规定是多少就是多少钱，而买卖手续过户就可以操作价格省下一笔不少的费用。 做出相对应的调价以及达到最佳的税费减免，还有包含的利息减税，契税减税，装修发票，减税维修基金减税，在所有的费用删减下，最终我们的费用少则可以省几千多则可以省几万。  （2）资料的齐全。 房屋过户的时候所需要准备的资料是非常的繁多的，其中一项是叫网签合同必须要有正规的机构提供才可以进行过户手续。 没有网签合同即便准备再多的资料也没有用，不过网鉴合同可以咨询房管局工作人员帮忙办理 ，剩下的资料以及手续，工作人员只能提醒我们，并不能帮我们一次到位。  总结： 在所有的程序当中，我们都应该要找一个专业的演员来帮忙代理，虽然是要用到一定的费用，但是可以为我们省下不少的时间以及麻烦。 |
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