|
都知道买房子首先看区位，能买市中心就不要买远郊。 道理谁都懂，奈何钱包买不动。 买不起珠江新城，那“下一个珠江新城”呢？ 对标珠江新城的广州第二CBD的规划不少，白云新城CBD、白鹅潭CBD、黄埔临港CBD、番禺万博CBD、琶洲西区CBD等。 随着广州发展方向的东进南拓，新中轴也在向东、向南移动，最受关注的莫过于琶洲、番禺万博，两区的房价也一直“噌噌噌”往上涨。 要是早几年在这两个区域买了房，现在还哪用努力啊...... 两套房年均涨幅均超20% PLUS在粉丝群就经常听到有人在讨论万博，内容几乎都是又涨了，涨疯了，万博就是下一个珠江新城！
而番禺万博最火的盘莫过于万科欧泊，链家上部分户型比较好的房源挂牌价已经破5，9月还出现了有业主一夜涨价40万。 为此PLUS还专门写了一篇文章讨论现在追涨万博还可行吗？详情回顾： 一夜狂涨40万！现在追涨万科欧泊，是不是稳赚？ 在后台我们“活捉”了一位资深老粉——小蜡笔，他在2013年以1.81万元/㎡的市价买入了万科欧泊，3年之后又入手了在泛琶洲之赤岗板块的泓景花园。 按照当前链家的参考价，目前这两套房子总市值已过千万！ 据说，2017年小蜡笔还看过万科幸福誉，借了亲戚的名额，已经交了定金，后来亲戚怕房价崩盘反悔了。 “不然至少挣个100万了。” 两个名额，一个买了万科欧泊，一个押了泛琶洲之赤岗板块，年均涨幅均超20%，明明单靠买房就已轻松实现财富自由，但他还是有点遗憾。 那就是——房子买少了！（彻底酸了）
接下来我们就盘一盘这两个板块。 番禺万博板块 万博在番禺可谓是“天之骄子”，集万千宠爱于一身。 万博将打造成为 珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地， 汇集商务办公、旅游购物、休闲娱乐、酒店会展、公共服务于一体。 目前已吸引超4000家企业进驻，其中包括奥园、思科、欢聚时代（YY）、携程等500强企业、行业巨头。 交通方面，最引人注目的莫过于地铁18号线，通车后，届时从万博出发3站到琶洲，4站到珠江新城，5站到广州东，往外可到南沙，通往湾区各地。 众多政策规划共同作用之下，万博想不涨都挺难的。 数据显示，万博一手房价不断上涨，从2019年初的6.1万元/㎡至今年9月已突破7字头。 9月万博一手房成交均价环比涨幅达11.7%。
（注：2020年1月、2月、7月数据缺失） 过去5年，番禺整体房价都能做到接近翻倍的增长，小蜡笔2013年以169万元买入的万科欧泊，如今链家上挂牌价已超400万元，7年涨幅达137%。 目前万博板块内 二手楼盘价格主要在2.9-4.5万元/㎡左右，值得一提的是，万科欧泊 和几百米之隔的雅居乐花园售价竞差了近8000元/㎡，均价也直逼板块内部分一手楼盘。 这是因为项目紧靠万博CBD，周边交通、配套成熟，小区环境比较好，户型设计不错。 最近万博有一新热盘越秀和樾府即将入市，吹风价5万+，购房者可以多一个选择。详情回顾： 万博后浪来了！越秀和樾府入市在即，吹风5万+ 早前，PLUS也起底了万博板块，出了一篇选房攻略。详情回顾： 干货！起底万博板块，买房该怎么选？ 总的来说，万博发展逐渐完善，板块内楼盘体量大，优先考虑地铁旁和靠近CBD区域的楼盘，未来升值空间更大。 泛琶洲之赤岗板块 其实琶洲板块的规划红利是大家有目共睹的。 2019年6月，官方则将琶洲会展总部和互联网创新集聚区，与天河中央商务区总部经济集聚区，认定为广州唯二的两大总部经济集聚区。 目前已经有包括阿里巴巴、腾讯、唯品会等一众互联网巨头、高精尖产业相继落户琶洲。 广州总部经济集聚区和融合创新产业新高地两个定位，成功吸引了不少人的注意。 再加上区域内规划有11条轨道交通线路，其中包括8条地铁线路（4号、8号线已通车，11号、12号、18号线在建，19号、23号、28号已规划）。 但由于琶洲住宅用地稀缺，新房、二手房房源少，价格持续走高，楼龄较新的保利天悦和琶洲壹号的价格已经突破8万+，而楼龄较旧的雅郡花园和江山国际，价格也达到了5-6万/㎡之间，大量的居住需求外溢。 8号线往西的赤岗、客村就自然而然地承接了琶洲发展的红利。 链家数据显示，赤岗板块二手房8月成交价为3.81万元/㎡，最近一年的成交维持在3.3-3.8万元/㎡之间。 虽然板块大部分楼盘楼龄较老，但相较于琶洲，价格优势非常明显。 我们看了一下赤岗板块前6名的人气小区近几月的成交情况后发现，大部分楼盘均有不同程度的涨幅，其中鸿运花园以8.42%涨幅领跑，而泓景花园由于挂牌量实在太少，只有可怜的8套，近90天没有成交。
数据来源：链家 之前PLUS也专门写了两篇关于泛琶洲之赤岗板块选房的文章。详情回顾： 总的来说，赤岗板块面积大，楼盘体量大，板块发展成熟，生活气息浓厚，其中不少楼盘楼龄也较大，但胜在靠近琶洲，价格低，暴击可能性大。 总结 那么究竟泛琶洲和万博哪个更胜一筹？ 小蜡笔给出了他的答案——泛琶洲板块。 理由很简单，因为琶洲有钱的企业实在太多。 毕竟两者的定位不同，琶洲侧重发展电商，互联网企业聚集，必然会吸引更多的年轻人才。 智联招聘就预测，未来一年将有10万年轻人才涌入琶洲，他们都介于25至40岁之间。 人口流入会带来住房、消费等一系列需求，从而拉动区域经济发展。 住在万科欧泊的小蜡笔每天饱受塞车的痛苦，“万博号称3000多家公司，但里面企业的工作人员我估计也就3000人不到，至少我在这里住，没有感觉周边有很明显的变化。”
另外，万博还规划了180万㎡地下公共空间，打通整个万博板块，相当于3倍于珠江新城的地下商业空间。 但在小蜡笔看来，地下空间的商业模式现在来说可能有点落后，毕竟互联网极大地改变了人们的生活习惯和方式，传统的商业模式也逐渐衰落。 虽然目前万博CBD核心区域已成规模，预计在今年投入使用，但万博的定位其实有点模糊，里面的公寓更多的是拿来做酒店，配合长隆的旅游业。 “未来如果能结合旅游，打造特色小镇，可能还行。” |
|
|
