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地块未来将建设5层的购物中心、购物中心上盖33层写字楼、6栋住宅，最高48层和一系列配套。
未来汉溪长隆地块项目的入市除了带来新兴的商业综合体以及相应配套外，更重要的是缓解板块内一手住宅供应的紧张局面。 目前周边盘踞的以锦绣香江、南国奥林匹克花园、保利大都汇等早前入市的楼盘为主，二手均价已经去到3万~4.5万/㎡，这也不难理解此次汉溪长隆项目有容积率达到5.0、48层建筑的住宅供应。
汉溪长隆万博片区还有一个重头戏。 汉溪大道北侧地块“一战成名”，直接坐上番禺区内身价不菲的宝座，3月份被拿下的番禺汉溪大道北BA0902107、BA0902111地块在规划居住用地上将共建19栋住宅，约17~52层。 部分容积率同样去到5.0。
既然汉溪长隆万博是连片发展的关系，要增加住宅供应的就是连带的。 广州目前改造金额最高的旧村改造也是未来与万博CBD“牵手”的里仁洞村在近日做了规划大调整。 居住用地增加了31.35万㎡，限高由24米调整为120米，商业商务用地限高控制为180米-245米。 调整用地性质其实就是对土地价值的衡量。
身价不菲的汉溪长隆万博 汉溪长隆万博片区有多火热就有多身价不菲。 在最新的《番禺区城市更新专项规划大纲》中，明确以广明高速以北的主城区作为未来改造更新重点区域， 汉溪长隆万博地区在期内，这意味着旧改的进度在这里最快推进。 在已经招商完成的旧改中，8个项目南村片区就独占了4个。
另一方面，从广州最贵旧改到龙争虎斗 土拍大戏，汉溪大道北侧地块越拍越贵可见，这里的土地轮动价值已经翻开新的篇章。 最重要的是这里已经有逐渐成型、产业愈发清晰的平台-万博CBD。 在这一经济带里，万博CBD“主导”片区发展，因为相对于发展起步的广州南站和以旅游带动的长隆而言，万博CBD已经成型且产业高度醇熟且集中。 2019年政府工作报告显示，番禺GDP总量居全市各区第四位，万博的总产值突破1000亿，占到了全区GDP一半。
万博CBD内企业行业分布主要为信息技术、金融、商贸、文旅等，区内还拥有五家上市企业，分别是奥园集团、海大集团、YY、虎牙直播、嘉诚物流，巨头落户，带动相关产业链成熟。 招商引资上，万博基金小镇落户各类私募基金机构322家，已到位资金管理规模250多亿元。发展至今，已成为番禺区加快实施金融创新驱动发展战略的重大平台、广州市“一区一金融功能区”重要板块。
最近万博CBD还有不少新进度。 地铁18号线南村万博站项目主体建设完成80%，计划明年6月开通；万博CBD分布式能源站日前投入运营，正式向核心项目供冷。 万博CBD的建设在加快，因为这里是区域高度集中发展的核心。
用地建设规划可以看出一个片区未来的发展潜力，产业为主，人口吸引力为辅，带动居住需求也是向板块沉淀人才的另一种方式，推动一个板块持续发展最终是向人看齐。当配套建立起来并逐步完善之时，也是产业转型升级的关键，最重要的是万博CBD的规划是注重商住分离，规避了珠江新城当年的设计不足。 |
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广州汉溪长隆地块项目设计方案 图/广州乐居
汉溪长隆地块项目效果图，图/新世界中国
汉溪大道北BA0902107、BA0902111地块规划
里仁洞拟调整规划草案图
万博目前已是高楼林立
大气万博CBD
266米高楼-广晟万博城
